Решение № 2-2270/2025 2-2270/2025~М-2086/2025 М-2086/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-2270/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации Железнодорожного сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, в соответствии с постановлением главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, уч. (данные изъяты). В феврале 2009 года он приобрел данный земельный участок, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, так как они не обладали должными познаниями и не знали о необходимости надлежащего оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу, он считал себя полноправным собственником земельного участка, нес расходы по содержанию земельного участка, следил за его сохранностью, использовал земельный участок для ведения садоводства и огородничества. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на земельный участок, однако сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку с 2009 года отношений с бывшим собственником не поддерживал, утратив с ним какую-либо связь. В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. С даты приобретения участка прошло более 16 лет, притязания иных лиц на данный участок отсутствуют, прав собственности на земельный участок иными лицами не заявлено. Регистрация права собственности на земельный участок в органе государственной регистрации права на землю или сделки с землей отсутствует.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 39).

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования <адрес> Ф.И.О4, в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда (л.д. 40).

Представитель третьего лица администрации Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 30-31, 32).

Представители третьего лица СНТ «Лужки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с постановлением главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> уч. (данные изъяты) (л.д. 9-14).

Из искового заявления следует, что в феврале 2009 года между Ф.И.О1 и Ф.И.О2 состоялась сделка купли-продажи земельного дачного участка (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Лужки», с кадастровым номером (данные изъяты), возникшее право собственности Ф.И.О1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку после передачи денежных средств, полагал, что с этого времени является собственником земельного участка, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 19), после сделки связь с Ф.И.О2 была утрачена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок (данные изъяты), отсутствуют (л.д. 16-18).

Из выписки протокола общего собрания членов СНТ «Лужки» следует, что с 2009 года владельцем земельного участка (данные изъяты) является Ф.И.О1 Земельный участок Ф.И.О1 освоен, используется по назначению, содержится в соответствии с Уставом и внутренним распорядком СНТ, задолженности по членским взносам не имеет, притязания иных лиц на данный участок отсутствуют (л.д. 15).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2009 года по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, высаживает огород, обеспечивает его сохранность, оплачивает членские вносы, подтверждаются членской книжкой.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что Ф.И.О1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина