Решение № 2-4912/2017 2-4912/2017~М-4468/2017 М-4468/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-4912/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Сметаниной О.Н.,

при секретаре: Кретининой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4912/2017 по иску ФИО1 к ФИО5, администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования. В последующем требования были уточнены, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6, администрация г.о. Тольятти.

Истица в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО3 приобрел в собственность ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размещенными на нем объектами недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Росреестра право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В связи с тем, что переход права собственности на земельный участок не был оформлен, просит признать право собственности на земельный участок в порядке наследования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован брак, после брака супруга присвоена фамилия ФИО13, а супруге ФИО13, что подтверждается свидетельством о браке и не оспаривается ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

По сведениям нотариуса после смерти ФИО3 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства, открывшегося после его смерти, обратилась супруга ФИО4, от сыновей ФИО9, ФИО10 был принят отказ от оформления наследственных прав. Таким образом, истец является единственным наследником по закону после смерти ФИО3, как пережившая супруга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 заключен договор купли продажи земельного участка площадью 250 кв.м. и с размещенными на нем объектами недвижимости: частью рубленного жилого дома, службами и сооружениями.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственном учреждении юстиции «Самарской Областной регистрационной палате» произведена регистрация перехода права собственности с ФИО2 в общую долевую собственность ФИО13 в равных долях (по1/4) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из пояснений истицы следует, что в целях регистрации по месту жительства по указанному адресу ФИО3 была произведена государственная регистрация только права собственности на 1/4 доли части дома. При этом документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок ФИО3 в регистрирующий орган не подавались. Несмотря на это владел и пользовался указанным участком ФИО3 наравне с домом как собственным.

Из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:2180, расположенного по адресу: <адрес> следует, что собственником является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям нотариуса ФИО11 после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № за 2004 год. Наследственное имущество состоит: из вкладов, наследницей по закону является дочь- ФИО6

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся законным владельцем 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако в установленном законом порядке право собственности не оформил.

Кроме того одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 ЗК РФ).

В ст. 35 ЗК РФ указано следующее, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, наследственным имуществом после смерти ФИО3 является 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО3 умер, не успев оформить надлежащим образом свои права на земельный участок, право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Суд полагает, что ФИО3 намерен был при жизни реализовать свое право на регистрацию права на указанное имущество, однако не успел им воспользоваться по причине смерти, в таком случае наследник по закону после смерти ФИО3 являются владельцами имущественных прав на спорный земельный участок, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> перешло к наследнику – истице, как пережившей супруге.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 223, 1110, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: