Решение № 2-361/2020 2-361/2020~М-263/2020 М-263/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-361/2020

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

Представитель администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики ФИО2 обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды. В обосновании своих требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ __№__, между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 был заключен договор аренды __№__, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером __№__, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Арендная плата внесена ответчиком с нарушением установленного договором срока, а именно <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие платежей за землю на протяжении длительного времени является неисполнением условий договора аренды, влекущим согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора.

Так согласно пункта 2.2 договора, арендатор обязался ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала осуществлять арендную плату в виде авансового платежа, из расчета 1/4 ежегодной арендной платы, а так же в соответствии с пунктом 2.3 договора предоставлять копию платежного документа в отдел сельского хозяйства, охраны окружающей среды и земельных отношений администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в течение пяти дней с момента осуществления платежа.

Так же, согласно пункта 3.1.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ __№__, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок истцом было направлено в адрес ответчика в виде претензии об оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ __№__, ДД.ММ.ГГГГ __№__, которые остались без ответа вместе с уведомлением о наличии задолженности, а так же соглашением о расторжении договора.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ __№__, заключенный между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 и признать отсутствующим у ФИО1 права аренды на земельный участок с кадастровым номером __№__, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Представитель истца администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление, где он просит данное гражданское дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление, где он просит в иске отказать применив к требованиям истца срок исковой давности.

Суд исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности в соответствии с требованиями закона, с учетом доводов представителя истца и ходатайства ответчика, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, независимо от положений договора аренды.

По делу установлено, что между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером __№__, местоположение: <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации __№__

Согласно пункта 7.2. договора __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды устанавливается сроком на 49 (серок девять) лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, администрация Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики исходит из существенного нарушения арендатором условий договора __№__, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно пункта 2.1. договора __№__, размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Плата за первый год аренды земельного участка на день заключения договора аренды составлял <данные изъяты>. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики и администрации Адыге-Хабльского муниципального района. Текущие платежи за второй и последующие годы аренды осуществляются ежеквартально в виде авансового платежа из расчета ? ежегодной арендной платы до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Из представленного истцом расчета, размер задолженности по договору аренды __№__ составляет: за ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> в год (размер ежеквартальной арендной платы – <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> в год (размер ежеквартальной арендной платы – <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> в год (размер ежеквартальной арендной платы – <данные изъяты>); за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> в год (размер ежеквартальной арендной платы – <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> в год (размер ежеквартальной арендной платы – <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> в год (размер ежеквартальной арендной платы – <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> год (размер ежеквартальной арендной платы – <данные изъяты> Итого общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ __№__, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору __№__ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес арендную плату в размере <данные изъяты>.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно пункта 3.1.4. договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы в течение одного квартала.

В ходе судебного заседания установлено, что с момента заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик пользуется данным земельным участком, арендная плата была внесена им только два раза: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно пункта 9.1. договора все изменения и дополнения условий договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о исковой давности».

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеуказанных норм права, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24-26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также последствий его пропуска (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота (Определения от ДД.ММ.ГГГГ __№__-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ __№__-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ __№__-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ __№__-О и др.).

По требованиям администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о расторжении договора аренды, срок исполнения которых наступил после неисполнении обязательств по договору, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств обращения в суд истца с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ __№__, заключенного между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1, а также указанных норм закона, регулирующих применение срока исковой давности, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ __№__, суд полагает, что необходимо применить срок исковой давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ __№__, заключенный между администрацией Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 и признании отсутствующим у ФИО1 права аренды на земельный участок с кадастровым номером __№__, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения были заявлены за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, что в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При отказе в иске отсутствуют предусмотренные процессуальным законом основания для взыскания с ответчиков расходов истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Адыге-Хабльского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья Адыге-Хабльского районного суда КЧР Ю.А. Косов

1версия для печати