Решение № 2-2446/2025 2-2446/2025~М-1763/2025 М-1763/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-2446/2025

№ 2-2446/25 №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 21 августа 2025 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протоколов помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, и прокурора – помощника прокурора Красноармейского района города Волгограда Гриценко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Манжуре ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Манжура ФИО14, Манжура ФИО13, Манжура ФИО12, Манжура ФИО15 и Манжура ФИО16 об устранении препятствий в распоряжении объектом муниципальной собственности, выселении и возложении обязанности сдать ключи от жилого помещения в департамент по жилищным и социальным вопросом администрации Волгограда,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, администрация Волгограда, ссылаясь на нормы жилищного законодательства Российской Федерации, указывая, что в ходе реализации мероприятий региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО7 и ФИО4, которые проживают в жилом помещении муниципального жилищного фонда - комнате № дома <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда общей площадью 23,7 кв.м, для переселения приобретено жилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома 2024 года постройки по адресу: <адрес>, общей площадью – 25,4 кв.м (жилая площадь – 15,3 кв.м), просит устранить препятствия в праве распоряжения объектом муниципальной собственности – комнатой № в доме № по улице <адрес> в Красноармейском районе Волгограда, путём выселения ответчиков из него с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения - квартиры № № в доме № <адрес> города Волгограда, и обязать ответчиков сдать ключи от жилого помещения (комнаты) № дома № № по улице <адрес> города Волгограда в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда.

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивая на удовлетворении иска по указанным в нём основаниям, ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что общая площадь предложенной ответчикам квартиры – меньше, чем находящаяся в настоящее время в их пользовании приходящаяся на них общая площадь жилых помещений (с учётом вспомогательных помещений общего пользования).

Прокурор возражал против удовлетворения вышеуказанных исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч. 1 ст. 7),

общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15),

к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16),

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16),

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16),

комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16),

доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42),

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2 ст. 42),

граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу (п. 1 ч. 1 ст. 85),

если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86),

предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 того же Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта; если наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире; жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ст. 89).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств усматривается, что:

ответчики проживают на условиях договора социального найма в комнате № дома № по улице <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда, являющегося общежитием (жилым домом коридорной системы), при этом жилая площадь занимаемой ими комнаты – 23,7 кв.м,

заключением назначенной постановлениями администрации Красноармейского района Волгограда межведомственной комиссии на основании имеющегося заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома № № по улице имени <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда этот дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации,

для переселения ответчикам выделена однокомнатная квартира № в доме № <адрес> города Волгограде общей площадью 25,4 кв.м (жилая площадь – 15,3 кв.м), от которой ответчики отказались.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в доме коридорной системы, и не регулирует порядок определения доли общей площади помещений вспомогательного использования, приходящийся на лиц, занимающих комнаты в таком жилом доме по договору социального найма, в то время как в доме коридорного типа кроме жилых комнат имеются вспомогательные помещения (коридоры, туалеты, кладовые, кухни и т.п.), без использования которых пользование комнатой, как жилым помещением, невозможно, применяя в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии положения ст. 15, 16 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает, что в целях переселения граждан из жилых домов коридорной системы общую площадь занимаемого ими помещения образует сумма площади комнат и площадей вспомогательных помещений в части, пропорциональных площади комнаты (комнат).

Между тем, из имеющихся в деле документов следует, что на ответчиков с учётом используемых для проживания вспомогательных помещений в жилом доме № по <адрес> приходится больше общей жилой площади, чем общая площадь предложенной им квартиры, что подтверждается как сведениями АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», согласно которым им начисляются коммунальные платежи из расчёта занимаемой ими общей площади в жилом доме – 30,36 кв.м, так и копией представленного Красноармейским отделением ООО (ранее – МУП) «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» технического паспорта на дом № № по улице имени Панферова, из которого следует, что общая площадь вспомогательных помещений на первом этаже вышеуказанного дома – 91,4 кв.м (при общей площади только жилых помещений – 219,7 кв.м), то есть на ответчиков с учётом площади занимаемой ими комнаты приходится соответствующая часть площади вспомогательных помещений – 9,8 кв.м.

Таким образом, выделенное для переселения ответчикам жилое помещение по общей площади не является равнозначным в отношении общей площади помещений, приходящихся на них в жилом доме, в котором они проживают в настоящее время (23,7 кв.м + 9,8 кв.м = 33,5 кв.).

При таких обстоятельствах суд считает, что переселение ответчиков в указанное в иске жилое помещение (квартиру № <адрес>) не соответствует требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда находит необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Волгограда (ИНН – <***>, ОГРН – <***>) к Манжуре ФИО19 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Манжура ФИО18 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Манжура ФИО21 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Манжура ФИО22 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Манжура ФИО24 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><данные изъяты>) и Манжура ФИО23 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) об устранении препятствий в распоряжении объектом муниципальной собственности, выселении и возложении обязанности сдать ключи от жилого помещения в департамент по жилищным и социальным вопросом администрации Волгограда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2025 года.

Председательствующий подпись С.П. Гужвинский