Решение № 2-637/2021 2-637/2021~М-2924/2020 М-2924/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-637/2021

Дело № 2-637/2021 УИД 27RS0006-01-2020-003794-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 марта 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 08.08.2016 года между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земель от 08.08.2016 № 92/16-Т (далее - договор от 08.08.2016 № 92/16-Т).

С 01.01.2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1.1 договора от 08.08.2016 года Арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора от 08.08.2016 года срок аренды участка устанавливается с 08.08.2016 года по 07.08.2036 года.

Договор аренды от 08.08.2016 года до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии с п. 3.4 договора от 08.08.2016 года, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, но не позднее 30 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору от 08.08.2016 года, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с п. 5.2 договора от 08.08.2016 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, у ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 14 418, 87 руб., из них:

- задолженность по арендной плате - 4 585, 23 руб. за период с 06.01.2019 года по 30.09.2020 года;

- пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - 8 833, 64 руб. за период с 01.10.2016 года по 20.11.2020 года.

Пунктом 4.1.1. договора от 08.08.2016 года Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленными в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяца.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору аренды более 2 месяцев.

Кроме того, 07.10.2020 года Комитетом был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, в ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 1183 кв.м., не огражден, не охраняется. Доступ на земельный участок не ограничен, порос травянистой растительностью. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Согласно заключению специалистов Комитета от 07.10.2020 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 1183 кв.м., не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

ФИО1 направлено претензионное письмо от 21.09.2020 № 01- 21/5115, в котором предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ФИО1 в добровольном порядке не исполнил, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

На основании изложенного, истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель от 08.08.2016 № 92/16-Т в размере 4 585, 23 руб., и пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 8 833, 64 руб.;

- расторгнуть договор аренды земель от 08.08.2016 № 92/16-Т, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1;

- возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 1183 кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, от представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен смс-уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.08.2016 года между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земель от 08.08.2016 № 92/16-Т.

С 01.01.2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1.1 договора от 08.08.2016 года Арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора от 08.08.2016 года срок аренды участка устанавливается с 08.08.2016 года по 07.08.2036 года.

Договор аренды от 08.08.2016 года до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4 договора от 08.08.2016 года, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, но не позднее 30 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пеня.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора от 08.08.2016 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, у ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 14 418, 87 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате - 4 585, 23 руб. за период с 06.01.2019 года по 30.09.2020 года;

- пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - 8 833, 64 руб. за период с 01.10.2016 года по 20.11.2020 года.

Пунктом 4.1.1. договора от 08.08.2016 года предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленными в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяца.

У арендатора образовалась задолженность более чем за два месяца.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. Ответчику было направлено претензионное письмо от 21.09.2020 № 01-21/5115, в котором предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, договор не расторг.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд признает её явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 08.08.2016 № 92/16-Т в размере 4585,23 руб., пеню в размере 2000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земель от 08.08.2016 № 92/16-Т, заключённый между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1183 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №. Целевое использование земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 26.03.2021 г.

Судья: М.Г. Константинова