Решение № 2-2246/2019 2-2246/2019~М-1795/2019 М-1795/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2246/2019

<Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2019 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>6 к администрации <...>, администрации <...>, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что <Номер обезличен>. между СПК (колхоз) «Краснохолмский» (Продавец) и истцом, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а он купил квартиру, расположенную по адресу: <...> (после переадресации адрес квартиры: <...>). Передаточный акт не составлялся, но после её приобретения, он и члены его семьи, осуществили в данной квартире ремонт, стали проживать в указанной квартире в 2006 году, зарегистрировались в ней по месту жительства, фактически данная квартира была ему передана. В дальнейшем, он неоднократно обращался к председателю колхоза с просьбой о том, чтобы организация предоставила со своей стороны необходимые документы для его регистрации права собственности на данную квартиру, но в тот период колхоз испытывал значительный финансовые трудности, по причине которых оформление постоянно переносилось. СПК (колхоз) «Краснохолмский» в 2010г. прекратил свое существование в связи с завершением процедуры банкротства, дата прекращения деятельности: <Дата обезличена>, согласно сведениям ЕГРЮЛ. В 2019 году при обращении в регистрирующие органы <...>, ему пояснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру, необходимо совместное заявление продавца и покупателя.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>.

Впоследствии исковые требования уточнила, указав ответчиком администрацию <...>. просила признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 Федерального закона № 122-ФЗ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из протокола <Номер обезличен> заседания жилищной комиссии СПИ (колхоза) «Краснохолмский» от <Дата обезличена> члены комиссии решили продать квартиру по <...><Номер обезличен><...> (бывшая столовая им. Чкалова) механизатору бригады <Номер обезличен> ФИО1 за 100 000 руб. Первоначальный взнос 10 000 руб. оставшуюся сумму вносить в кассу путем отчисления 50% из заработной платы. Если рабочий увольняется раньше срока, стоимость дома оплачивается в полной сумме или освобождает квартиру.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между СПК (колхоз) «Краснохолмский» в лице председателя <ФИО>4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность <...>, расположенную по адресу: <...> (п. 11 договора).

В соответствии с п. 13 договора, продавец продал, а покупатель купил квартиру за 30 000 руб. Первоначальный взнос составляет 100 000 руб., первоначальный взнос 10% - 10 000 руб. оставшуюся сумму покупатель вносит в кассу продавца путем отчисления 50% из заработной платы.

Из справки администрации <...>, следует, что при ревизии адресного хозяйства проведена перенумерация домовладения по адресу: <...>, перенумеровано: <...>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от <Дата обезличена>, ФИО1 принадлежит на праве частной собственности <...>, расположенная по адресу: <...>.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда <...> от <Дата обезличена> по делу № А47-2072/2009 в отношении СПК (колхоз) «Краснохолмский» завершена процедура конкурсного производства, и организация в настоящее время не существует.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом ин иными законами.

Судом установлено, что договор купли - продажи от <Дата обезличена> и переход права собственности на спорную квартиру в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> данные о правообладателе <...>, расположенной по адресу: <...>, отсутствуют

Согласно положениям ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

Исходя из смысла указанных норм, государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, носят заявительный характер.

С учетом вышеизложенного, при отсутствии факта обращения правообладателя в установленном законом порядке, возложение на орган регистрации прав обязанности осуществить регистрационные действия является неправомерным.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд, принимая во внимание определение Арбитражного суда <...> от <Дата обезличена> по делу № <Номер обезличен> в отношении СПК (колхоз) «Краснохолмский», согласно которому указанной организации в настоящее время не существует, приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с чем признает за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>7 к администрации <...>, администрации <...>, о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: <Дата обезличена>.