Решение № 2-10342/2017 2-10342/2017~М-8351/2017 М-8351/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-10342/2017

Дело №2-10342/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 августа 2017 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> - ФИО1, действующей на основании доверенности,

в отсутствии ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> с ИП ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка (кад. №), площадью 3550,0 кв.м, сроком на десять лет, под строительство автозаправочной станции, расположенного по адресу: <адрес> Ерзовское городское поселение, справка по ходу движения трассы «<адрес> за постом ДПС.

Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчиком в нарушение законодательства и условий договора аренды, обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 395 рублей 78 копеек.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, произведено начисление неустойки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 27 536 рублей 73 копейки.

Просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 395 рублей 78 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 536 рублей 73 копейки.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> - ФИО3 на иске настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, причина неявки неизвестна, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом и своевременно, путем направления извещения о времени и месте судебного заседания заказной почтовой корреспонденцией.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу частей 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. <адрес> №-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 31/973 "О переименовании комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда и об утверждении..." к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении дополнений...»).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> с ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок кадастровый №, площадью 3550,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Ерзовское городское поселение, справка по ходу движения трассы <адрес> за постом ДПС, для строительства автозаправочной станции.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца.

Из п. 2.4 договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 395 рублей 78 копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 536 рублей 73 копейки.

Указанный расчет произведен арифметически верно, согласно условиям договора аренды земельного участка. Иного расчета суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит обоснованными исковые требования Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о взыскании с ответчика в счет погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 395 рублей 78 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 536 рублей 73 копейки.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 395 рублей 78 копеек, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 536 рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 3705 рублей 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Киктева