Решение № 2-487/2019 2-487/2019~М-399/2019 М-399/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-487/2019

Дело № 2-487/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 18 июня 2019 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата> (л.д.71),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом (литер А), общей площадью 54,6 кв. м., в том числе жилой - 38,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 23:04:0502153:18.

Как указывает истец, в конце <дата> года истцом Бублик (в девичестве ФИО4) Н.А. при финансовой поддержке со стороны родителей ФИО5 и ФИО6 был приобретен жилой дом, 1948 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии адресная единица <адрес>, <номер>, была изменена на <номер>.

После покупки право собственности на жилой дом она, истец ФИО3, не оформляла, однако с <дата> истец и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в данном жилом доме, о чем имеется запись в домовой книге, а также данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Брюховецкого сельского поселения, выданной в мае 2019 года.

С <дата> указанное домовладение и хозяйственные постройки принадлежат ФИО3. В течение всего срока владения жилым домом, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось.

С момента регистрации истца в указанном домовладении и по настоящее время, то есть свыше 50 лет, истец ФИО3 несет бремя по содержанию этого домовладения.

<дата> решением Брюховецкой сельской администрации Брюховецкого района Краснодарского края за <номер>, земельный участок, на котором расположен оспариваемый жилой дом, был передан истцу ФИО3 в собственность, о чем выдано свидетельство <номер> от <дата> на право собственности на землю.

<дата> истец по делу ФИО3 зарегистрировала в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок, запись государственной регистрации права <номер>.

При подготовке документов для регистрации за собой права собственности на жилой дом истец ФИО3 столкнулась с тем, что хотя жилой дом и был <дата> поставлен на кадастровый учет и объекту недвижимости присвоен кадастровый <номер>, у истицы отсутствует договор купли-продажи жилого дома, а также акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что с учетом изменений, внесенных в ч.5 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 03.08.2018 года №340-ФЗ не позволяет ей зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимости, которым она фактически владеет с 1967 года, что подтверждается следующими доказательствами:

- техническим паспортом, изготовленным <дата> БТИ по Брюховецкому району, где собственником дома площадью 54,6 кв. м., в том числе жилой - 38,8 кв. м., по адресу: <адрес>, значится истец ФИО3;

- справкой, выданной <дата> администрацией Брюховецкого сельского поселения, согласно которой собственником домовладения с земельным участком по адресу: <адрес>, значится ФИО3.

- квитанциями об оплате коммунальных услуг по домовладению по адресу: <адрес>, в которых указано, что плательщиком является ФИО3 - фактический собственник жилого дома.

В изготовленном <дата> ПУ «Брюховецкий» южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническом паспорте на жилой дом расхождений, как в общей площади, так и в жилой площади, не выявлено, то есть с 1967 года истцом ФИО3 самовольная постройка не производилась.

Таким образом, истец ФИО3 полагает, что поскольку она владеет указанным имуществом - жилым домом более 50 лет, то за ней может быть признано право собственности в силу приобретательной давности, а в связи с тем, что в ином порядке, кроме как в судебном признать право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 54,6 кв. м., в том числе жилой - 38,8 кв. м., этажность – 1, с кадастровым номером объекта капитального строительства 23:04:0502153:185, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502153:18, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился. Из заявления, поступившего в суд от представителя ответчика ФИО7, следует, что администрация поселения оставляет на усмотрение суда принятие решения по иску ФИО3, и ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения (л.д. 80).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО3 значится правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502153:18, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28)

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости: жилой дом (литер А), общей площадью 54,6 кв. м., в том числе жилой - 38,8 кв. м. Жилой дом стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый <номер> (л.д.27).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на <дата>, истец ФИО3 значится собственником дома (л.д. 12-17).

Как следует из технического паспорта, выданного ФГУП «Российский государственный центр инвестиции и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, истец ФИО3 значится субъектом права собственности, то есть собственником дома на основании справки Брюховецкой сельской администрации б/н от <дата> (л.д. 18 - 25).

Из справки администрации Брюховецкого сельского поселения от <дата> следует, что домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>, значатся за ФИО3. Основание выдачи справки – книга похозяйственного учета <номер> Брюховецкого сельского поселения (л.д. 26).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Брюховецкого сельского поселения, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) истец Бублик (ранее ФИО4) Н.А. зарегистрирована и проживает по указанному адресу с <дата> по настоящее время (л.д. 76).

Помимо выписки, сведения о регистрации истца ФИО3 с <дата> по настоящее время содержатся в домовой книге по адресу: <адрес>, (ранее до изменения адресной единицы – по адресу: <адрес>). Так, истец Бублик (ранее ФИО4) Н.А. зарегистрирована по указанному адресу, при этом имеется штамп Брюховецкого районного отдела милиции «прописан постоянно» с <дата> (л.д. 5-9).

Суд также принимает во внимание, что истец ФИО3 фактически содержит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплачивая все коммунальные платежи за водоснабжение, потребление электроэнергии, газоснабжение, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 30 – 70).

Как установлено судом из пояснений представителя истца ФИО3 и показаний свидетелей, в конце 1967 года истцом с помощью родителей ФИО5 и ФИО6 было приобретено данное домовладение.

Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что истца ФИО3 знает с детства, так как проживает с ней на одной улице в одном населенном пункте. Он, свидетель, в период с 1969-1970 г. работал водителем в колхозе им. Крупской ст. Брюховецкой и вместе с ним в это же время водителем работал ФИО5, в связи с чем, они часто общались и ФИО5 говорил ему, свидетелю, что купил для дочери ФИО3 дом, расположенный по <адрес>, в ст. Брюховецкой. После приобретения указанного жилого дома ФИО5 с супругой и дочерью ФИО3 стали проживать все одной семьей в этом доме. Дом был с деревянной верандой, которая после покупки была снесена, а на ее месте была построена под одной крышей с домом пристройка из блока. Истец ФИО3 с того времени проживает в этом доме постоянно, потом она вышла замуж и с мужем также проживает в этом же доме. Родители Бублик в настоящее время умерли, а истец с семьей так и продолжает проживать в этом доме, содержит его, ремонтирует, заменила крышу, дом оштукатурен под «шубу», заменен забор, в подворье все покрашено, побелено.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она с ноября 1979 года стала проживать по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 в это время уже проживала в домовладении напротив - по <адрес>, со своими родителями ФИО5 и ФИО6, мужем ФИО10 и двумя дочерями <......> и ФИО3. Они на протяжении всего времени красили дом, ремонтировали его как изнутри, так и с наружи, поменяли окна, крышу, забор, сделали пристройку к дому, сняли деревянную обшивку с дома и облицевали его «шубой». В настоящее время у ФИО3 родители и муж умерли, и в доме проживает она и ее дочери.

С учетом выше изложенного, судом достоверно установлено, что в пользовании истца ФИО3 жилой дом находится более 50 лет.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая изложенное в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 54,6 кв. м., в том числе жилой - 38,8 кв. м., этажность - 1 с кадастровым номером объекта капитального строительства 23:04:0502153:185, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502153:18, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова