Решение № 2-8501/2024 2-8501/2024~М-7174/2024 М-7174/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-8501/2024

№ 2-8501/2024

УИД 03RS0017-01-2024-011873-07

Стр. № 2.213

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гамовой И.А., при секретаре Соколовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 215940,25 руб., в том числе просроченный основной долг 197876, 10 руб., просроченные проценты 17588,22 руб., 475,93 руб.- неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 11359,42 руб., расходы по оплате оценочной экспертизы предмета залога 5000 руб. Также просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование кредитом в размере 21.9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 197876,10 руб., начиная с 30.03.2024г. и до дня фактического исполнения обязательств; взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 215 464, 32 руб., начиная с 30.03.2024г. до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 31, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что АО «ТБанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № от 31.01.2022 г. в офертно-акцептной форме. Составными частями заключенного договора являются заявление-анкета, подписанная ответчиком, индивидуальный тарифный план, Условия комплексного обслуживания, состоящие из Общих условий открытия, ведения и закрытия счетов физических лиц и Общих условий кредитования. Указанный договор заключается путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита- 250750 руб., под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту 7750 руб.; срок кредита-60 месяцев, проценты за пользование кредитом 21.09%, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщика банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий -21.9 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнения обязательств по кредиту-залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям договора об ипотеке от 31.01.2022 г.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства в размере 250750 руб. на текущий счет ответчика. Ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате платежа, чем нарушал условия договора, в связи с чем банком ответчику направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель АО «Тинькофф Банк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 п.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Договор заключен между сторонами в письменной форме, что свидетельствует о законности его содержания и необходимости соблюдения его условия.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что АО «ТБанк» и ФИО1 заключили кредитный договор № от 31.01.2022 в офертно-акцептной форме, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 250750 руб. на срок 60 мес. Под 21, 9 % годовых, с установлением обязательного ежемесячного платежа.

Согласно договору обязанность заёмщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В виду неисполнения обязательств по возврату суммы долга и начисленных процентов, АО «ТБанк» в адрес ФИО1 направлено требование от 24.01.2024 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному суду расчету размер задолженности ответчика по состоянию на 29.03.2024г. составляет 215940, 25 руб., в том числе просроченный основной долг 197876, 10 руб., просроченные проценты 17588,22 руб., 475,93 руб.- неустойка.

Доказательств оплаты ответчиком суммы задолженности суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на переданный в залог недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1705489,60 руб. Рассматривая указанные требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В соответствии со ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть, как сам должник, так и третье лицо.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 341 ГК РФ предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, общей площадью 31, 6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1814562,38 руб. принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, является обеспечением по договору от 31.01.2022 г.

Согласно отчету об оценке №) от 08.04.2024 г об определении рыночной стоимости квартиры, выполненному ОО «Бюро Оценки Бизнеса» рыночная стоимость составляет 2131862 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные пунктом 2 статьи 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Таким образом, удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1705489,60 руб.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64, часть 2 статьи 70 Закона «Об исполнительном производстве»).

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования истца о взысканипроцентов по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 12 договора от 31.01.2022г. предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по кредитному договору в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно официальным данным Центрального Банка РФ, размещенный на сайте cbr.ru на дату заключения кредитного договора была установлена ключевая ставка в размере 8, 5% годовых.

Требования истца о взыскании неустойки, начиная с 30.03.2024г. по день фактического исполнения обязательства, начисляемой на сумму задолженности 215464, 32 руб. основаны на условиях кредитного договора, суд считает правомерными и подлежаoими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в 11359,40 руб., расходы по оплате оценочной экспертизы 5000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлением АО «ТБанк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность в размере 215 940, 25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11359, 40 руб., расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от 31.01.2022 г. имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 705 489,60 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 21,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 197876, 10 руб., начиная с 30.03.2024г. до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 1/366 от размер ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 215 464,32 руб., начиная с 30.03.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья: И.А.Гамова