Решение № 2-499/2018 2-499/2018 (2-7594/2017;) ~ М-7838/2017 2-7594/2017 М-7838/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-499/2018

Дело № 2-499/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 16 февраля 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкар» об определении порядка оплаты и размера жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Анкар» об определении порядка оплаты и размера жилищно-коммунальных услуг в равных долях между собственниками <адрес>, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья. В обоснование иска указано, что <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности со следующим распределением долей – ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли. Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 17, 5 кв.м., по адресу : РТ, <адрес> на основании решения Приволжского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государтвенной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

До приватизации счета были раздельными, а после приватизации ООО «УК «Анкар» соединила счета собственников на счет ФИО1 Таким образом образовалась задолженность за август-ноябрь месяц 2017 года на имя истца. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы истец полагает подлежащими распределению с учетом принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру. По изложенным основаниям истец заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание явился, относительно удовлетворения искового заявления возражал, пояснив, что является собственником ? в вышеуказанной квартире.

Представитель ответчика ООО «УК «Анкар» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку представителя ответчика ООО «УК «Анкар» в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ООО «УК «Анкар».

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что в <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 согласно паспортным данным.

Вышеуказанная квартира по адресу: <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, ФИО1 и ФИО2 по ? доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в указанном жилом помещении датой прибытия истца значится ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика ДД.ММ.ГГГГ год.

Из представленного счета-фактуры за октябрь 2017 года сумма к оплате с учетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 1 составила 12 851 рублей 99 копеек.

Истцом в адрес ООО “УК “Анкар” было направлено заявление о разделе финансово-лицевого счета. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО “УК “Анкар” ответило, что регламент проведения процедуры содержится в ст. 247 и 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ, в связи с этим вынужены отказать.

Доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у сторон прав и обязанностей в отношении спорного помещения, исходя из размеров прав общей долевой собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, разрешая заявленные требования в указанной части, установив вышеуказанные обстоятельства, приходит к выводу о возможности определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера долей сторон в праве собственности на квартиру.

Комната № в <адрес> принадлежит сторонам на праве общей собственности с определением долей, соответственно, расходы на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг должны быть разделены соразмерно принадлежащим истцу и ответчику долям в праве на квартиру.

В виду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности на квартиру.

При этом, заведение персонального лицевого счета на каждую семью не предусмотрено положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку спорная квартира является неделимым объектом.

Вместе с этим, настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для заключения ООО «УК «Анкар» с собственниками комнаты № <адрес> соответствующего соглашения и выдачу отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом доли, определенной данным решением, и исходя из размера долей в праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкар» об определении порядка оплаты и размера жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО1 – 1/2 доли от размера платежей; ФИО2 – 1/2 доли от размера платежей.

Настоящее решение является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Анкар» с собственниками жилого помещения <адрес> соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг установленных данным решением.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов