Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-1035/2017 М-1035/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1338/2017

К делу № 2-1338/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года ст. Динская Динского района Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Орловой П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений в границах земельных участков из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об исключении сведений в границах земельных участков из ЕГРН.

В обосновании требований пояснив, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 1475 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца ФИО3, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 25.09.2014 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2015 года сделана запись регистрации №. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ст. ФИО3 <адрес>, собственником которого является ФИО2 их фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует ФИО1 в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка (учета его изменений). Таким образом, устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. В установленном законом порядке, ответчик извещен о наличии кадастровой ошибки, ему разъяснен порядок исправления кадастровых ошибок. Однако до настоящего времени ответчик бездействует и с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращается.

Истец в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что исправление указанной ошибки кроме как через суд не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в Динском районе – ФИО4 в судебном заседании при вынесении решения суда полагалась на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчика признавшего исковые требования, представителя третьего лица, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу положений ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено принятие органом кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях решения о необходимости устранения такой ошибки.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 1475 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца ФИО3, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 25.09.2014 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2015 года сделана запись регистрации №.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ст. ФИО3 <адрес> их фактическому местоположению, собственником которого является ФИО2

Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует ФИО1 в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов) являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ ее участка, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН.

Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка.

По фактическому землепользованию уточняемый участок не является смежным с участком ответчика, а по координатам выявлено пересечение их границ, что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями участков отсутствует, общих границ данные участки не имеют.

В данном случае, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка.

В силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Суд полагает установленным наличие реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей объекта недвижимости земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений в границах земельных участков из ЕГРН, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край Динской район, ст. ФИО3, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья: