Решение № 2-1485/2020 2-1485/2020~М-1209/2020 М-1209/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1485/2020

Дело №2-1485/2020

УИД 23RS0021-01-2020-002521-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 19 ноября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.,

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 09.04.2018 года ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 40 (сорок) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31 декабря 2018 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.2.2 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определен в размере 375 рублей за 1 кв.м в месяц и составляет 15000 рублей за все арендуемое помещение.

Согласно п.3.3 Договора, в случае если Арендатором вносится предоплата Арендодателю единовременно за три: месяца вперед, арендная плата снижается до 250 рублей за 1 кв.м в месяц и составит 10000 рублей в месяц на период действия предоплаты. Пунктом 3.1 Договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно оплачивать арендную плату в течение пяти банковских дней за текущий месяц.

В момент подписания договора аренды Арендатором была внесена предоплата за первые три месяца аренды в размере 30000 рублей.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.07.2018 года по 01.10.2018 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в общей сумме 45000 рублей 00 копеек.

За период использования помещения Арендатором было использовано электроэнергии на сумму 44 791 рублей 11 копеек. В свою очередь Арендатор оплатил Арендодателю за пользование электроэнергией сумму в размере 20 310 рублей. Соответственно размер задолженности за пользование электроэнергией в данном помещение за период аренды составляет 24 481 рубль 11 копеек.

Согласно п.3.3 договора за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня за период с 01.07.2018 года по 10.06.2020 года за просрочку платежей составляет 51 840 рублей 00 копеек. Общая сумма задолженности составляет: 121 321 рубль 11 копеек.

Просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу 121321 рубль 11 копеек, состоящих в том числе: 69 481 рубль 11 копеек, задолженности, за просрочку платежей 51 840 рублей 00 копеек, а расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 626 рублей.

В судебное заседании истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений по иску не представила. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой о вручении судебных повесток.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, о котором был извещен, является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст.35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Руководствуясь ст.6.1 ГПК РФ, ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела, истцом является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2007г.

В судебном заседании установлено, 09.04.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 40 (сорок) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31 декабря 2018 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.2.2 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определен в размере 375 рублей за 1 кв.м в месяц и составляет 15000 рублей за все арендуемое помещение.

Согласно п.3.3 Договора, в случае если Арендатором вносится предоплата Арендодателю единовременно за три: месяца вперед, арендная плата снижается до 250 рублей за 1 кв.м в месяц и составит 10000 рублей в месяц на период действия предоплаты. Пунктом 3.1 Договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно оплачивать арендную плату в течение пяти банковских дней за текущий месяц.

В момент подписания договора аренды Арендатором была внесена предоплата за первые три месяца аренды в размере 30000 рублей.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.07.2018 года по 01.10.2018 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в общей сумме 45000 рублей 00 копеек.

Согласно п.2.2, договора аренды Арендатор обязан оплачивать Арендодателю прочие услуги по использованию арендуемого помещения, а именно использованную Арендатором электроэнергию по счетам, выставленным энергоподающими организациями Арендодателю.

За период использования помещения Арендатором было использовано электроэнергии на сумму 44 791 рублей 11 копеек. В свою очередь Арендатор оплатил Арендодателю за пользование электроэнергией сумму в размере 20 310 рублей. Соответственно размер задолженности за пользование электроэнергией в данном помещение за период аренды составляет 24 481 рубль 11 копеек.

Согласно п.3.3 договора за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня за период с 01.07.2018 года по 10.06.2020 года за просрочку платежей составляет 51 840 рублей 00 копеек. Общая сумма задолженности составляет: 121 321 рубль 11 копеек.

В порядке досудебного урегулирования возникающих споров и разногласий ответчик в письменной форме уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о досрочном расторжении договора аренды в случае не погашения образовавшейся задолженности в указанный в претензии срок. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Доказательств, подтверждающих исполнение указанных обязательств и уплату названных денежных средств ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3626 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3626 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 121321 рубль 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3626 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель