Решение № 2-1624/2017 2-1624/2017~М-1659/2017 М-1659/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1624/2017

Дело № 2-1624/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 08 ноября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Адрисовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ним право собственности на капитальный гараж общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № номер кадастрового квартала №

Требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка заключен договор аренды на земельный участок площадью 25,2 кв.м. для индивидуального гаража № <адрес> на срок 49 лет, на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за №. На предоставленном ему земельном участке площадью 25,2 кв.м. по <адрес><адрес>» <адрес> им был построен индивидуальный капитальный гараж размером 25,2 кв.м., что подтверждается актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комиссией отдела индивидуального землепользования за №. Однако свидетельство о праве собственности на гараж в 1996 году оформлено не было. Построенный им гараж был расположен в блоке гаражей по <адрес> № <адрес>. Паевые взносы при строительстве вышеуказанного гаража были выплачены ими до ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время им оформлен технический план на гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, согласно которому гараж имеет кадастровый №, уточнена площадь гаража – 34,5 кв.м. Также им оформлен технический паспорт на гараж, в соответствии с которым гаражу, адресу: <адрес><адрес> присвоен инвентарный №, согласно которому он является субъектом права в соответствии с актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комиссией отдела индивидуального землепользования за №. Согласно выписки из кадастрового паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №, гаражу присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала 42:30:0210055, кадастровая стоимость гаража составляет 182 168,04 руб. Для получения свидетельства о праве собственности на построенный объект недвижимости он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано в связи с тем, что представленный им акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ за № содержит две печати: синюю и ксерокопированную, ему было предложено предоставить выписку из Архива Комитета градостроительства и земельных ресурсов. ДД.ММ.ГГГГ им из Комитета градостроительства и земельных ресурсов было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги з № в связи с тем, что в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов запрашиваемые сведения отсутствуют, в связи с чем ему было разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный капитальный гараж. Полагает, что вышеуказанный капитальный гараж возведен в соответствии с требованиями закона, на отведенном для этих целей земельном участке, объект закончен строительством, введен в эксплуатацию и фактически им используется, в связи с чем его заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть данное дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, привлеченный к участию в деле на основании определения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 19.10. 2017 г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Исходя из положений статьи 218 ГК, право собственности на жилое помещение (квартиру) приобретает член жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за такое жилое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка заключен договор аренды на земельный участок площадью 25,2 кв.м. для индивидуального гаража № <адрес><адрес> на срок 49 лет, на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за №.

Из справки председателя ПКГО «ДОАТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является владельцем гаража № <адрес> Паевые взносы выплачены в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предъявленный к сдаче гараж, построенный в <адрес>, <адрес> №, <адрес>, площадью 25,20 кв.м., материал стен – шлакоблок, отделка гаража – оштукатурен, ворота – металлические, перекрытия – железобетонные, считается принятым.

Согласно выписки из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Центр градостроительства и землеустройства» принадлежащего ФИО1 гаражу, расположенному в блоке гаражей по <адрес> (ранее гараж № <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., следует, что назначение: нежилое помещение, наименование объекта: гараж, ранее по справке от ДД.ММ.ГГГГ гараж № <адрес>.

В настоящее время данный гараж в качестве объекта гражданских прав не зарегистрирован, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно технического паспорта на помещение, выданного Филиалом № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> №а, расположен гараж, общей площадью 24,5 кв.м., 1974 года постройки.

Доказательств того, что земельный участок, выделенный под строительство вышеуказанного капитального гаража был предоставлен иным лицам и для иных целей, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа следует, что запрашиваемые сведения о предоставлении акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража №, расположенного в кооперативе «ДОАТ» по адресу: <адрес> отсутствуют.

Для получения свидетельства о праве собственности на построенный объект недвижимости истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано в связи с тем, что представленный им акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ за № содержит две печати: синюю и ксерокопированную, ему было предложено предоставить выписку из Архива Комитета градостроительства и земельных ресурсов.

На основании изложенного и в силу ст. 218 ГК РФ, суд считает необходимым признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. за истцом, поскольку по данному основанию право собственности может возникнуть у лица, которое создало вещь с соблюдением закона, иных правовых актов. Признание права, в данном случае, является одним из способов защиты гражданских прав. Вышеуказанный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном уполномоченным на то органом, соответствие гаража установленным строительным нормам и правилам подтверждается актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок предоставлялся истцу в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка с целью строительства и эксплуатации капитальных индивидуальных гаражей. Возведение на указанном земельном участке капитального гаража соответствует его целевому использованию, земельный участок использован истцом на законных основаниях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 24,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2017 года.

Председательствующий: Мартынова Н.В.