Решение № 2-2357/2025 2-392/2026 2-392/2026(2-2357/2025;)~М1954/2025 М1954/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-2357/2025

дело № 2-392/2026 (2-2357/2025;)

УИД 69RS0037-02-2025-004368-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском.

Свои требования истец мотивировала тем, что между ФИО1, ответчиком ФИО3 и умершим К.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве, на основании свидетельства на право на наследство по закону, выданного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО5 22.11.2017 года реестр №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок принадлежит умершему ДД.ММ.ГГГГ К.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Доля принадлежит на основании свидетельства на право на наследство по закону, данного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО5 22.11.2017 года реестр №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик и умерший передали истцу указанное имущество, однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как один из продавцов умер вскоре после заключения договора купли-продажи.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи от 23.12.2017 и передаточный акт от 23.12.2017 были удостоверены ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за № 195 и за № 4-1196, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца, как собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении семи лет. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2017 сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, один из продавцов умер, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, истец просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2017 заключенного между К.Г.А., ФИО3 и ФИО1

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании от 27.11.2025 не возражала против удовлетворения исковых требований. Подтвердила заключение договора купли-продажи земельного участка, а также получение денежных средств от покупателя. В связи с определенными обстоятельствами не смогли вовремя зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что с 30.11.2017 ФИО3 и К.Г.А. является собственниками земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2025 и регистрационным делом на земельный участок.

23.12.2017 между ФИО1, ФИО3 и К.Г.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила 98946 рублей.

23.12.2017 стороны подписали акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым продавцы получили от покупателя 98946 рублей, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п. 5 вышеназванного договора купли-продажи, договор купли-продажи недвижимого имущество и переход права собственности подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Однако в соответствии с требованиями действующего законодательства стороны не обратились в уполномоченный орган за регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела № открытого к имуществу К.Г.А. его наследником является дочь ФИО3

Анализируя указанные обстоятельства и руководствуясь приведёнными требованиями закона, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 23.12.2017 содержит все существенные условия, которые согласованы сторонами, договор собственноручно подписан продавцами и покупателем и с момента подписания договора купли-продажи земельного участка считается исполненным обязательство покупателя по оплате цены договора в полном объеме, а также обязательство продавца по передаче объекта недвижимости покупателю.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом документально подтверждены все обстоятельства, подлежащие доказыванию, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, судом установлен факт заключения сторонами сделки, фактическое исполнение истцом и ответчиком данной сделки, а также невозможность государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 23.12.2017 объекта недвижимого имущества земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес местоположения установлено относительно ориентира: расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного между К.Г.А., ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2026 года