Решение № 2-3067/2025 2-3067/2025~М-2086/2025 М-2086/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-3067/2025

Дело № 2-3067/2025

УИД 16RS0045-01-2025-004494-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Каримовой,

при секретаре судебного заседания О.В. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о включении в состав наследства доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась к ФИО1 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что по договору дарения от 27.12.2024 г. ФИО1 безвозмездно передал ФИО3 1/3 доли в праве собственности на жилом дом общей площадью 84,80 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 498 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец приняла доли в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Истец и ФИО4 обратились с заявлениями и пакетом документов для регистрации перехода права собственности через МФЦ в регистрационный орган, который уведомлением от 14.01.2025 г. вернул документы без рассмотрения, сославшись на отсутствие сведений об уплате государственной пошлины.

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости истцу без обращения в суд не представляется возможным, так как 23.01.2025 г. ФИО4 умер.

После смерти последнего нотариусом заведено наследственное дело №, наследниками к имуществу ФИО1 являются истец и ответчик.

На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилом дом общей площадью 84,80 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 498 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО3 на основании договора дарения от 27.12.2024 г.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО3 о включении в состав наследства доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование требований указав, что истцу и умершему ФИО1 было предоставлено достаточное времени для уплаты государственной пошлины и подачи документов в регистрирующий орган; стороной истца по первоначальному иску не представлено доказательств наличия объективных, независящих от воли сторон обстоятельств, препятствовавших осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости при жизни ФИО1.

Кроме того, право собственности не перешло от дарителя к одаряемому, поскольку из текста договора дарения следует, что одаряемая приобретает право на 1/3 доли в жилом доме и земельном участке после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по РТ. Акт приема-передачи указанных долей между ФИО1 и истцом не заключался.

На момент смерти ФИО4 являлся единоличным собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, то есть указанное имущество входит в состав наследства.

На основании изложенного ФИО4 (истец по встречному исковому заявлению) просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным во встречном иске. Также представитель пояснила, что истцом ФИО3 избран ненадлежащий способ защиты, поскольку ответчик ФИО4 не обладает полномочиями по регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Нотариус ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, представ заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится в порядке, который, среди прочего, включает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть предоставлены документы для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора дарения, как двусторонней сделки, необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктами 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежал жилом дом общей площадью 84,80 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 498 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, (л.д. 40-45).

27.12.2024 г. между ФИО1 (даритель) и истцом ФИО3 (одаряемая) был заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок (л.д. 18).

Договор дарения не подлежал нотариальному удостоверению, поскольку ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 13.12.2024 г. №459-ФЗ вступил в силу 13.01.2025 г.

В этот же день, 27.12.2024 г. даритель и одаряемая через Авиастроительный отдел ГБУ СФЦ в Республике Татарстан обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права жилой дом и земельный участок с приложением договора дарения 1/3 в праве собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.21-22, 25-30).

В связи с отсутствием в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информации об оплате заявителями государственной пошлины, непредставлением документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, уведомлениями должностного лица Зареченского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от 14.01.2025 г. № и № поданные заявителями на государственную регистрацию документы были им возвращены (л.д. 19-20).

Из уведомлений № и № от 14.01.2025 г. следует, что при проверке представленных документов установлено в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствуют сведения об уплате государственной пошлины ФИО1, не представлен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>.

Из представленного Филиалом ППК «Роскадастр» по РТ ответа, следует, что при подаче заявления о государственной регистрации права на указанные выше земельный участок и жилой дом представлены квитанции об уплате государственной пошлины в размере 350 и 2000 рублей ФИО3

В силу пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В связи с чем доводы стороны ответчика о том, что государственная пошлины могла быть уплачена иным лицом, являются не состоятельными.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 23.01.2025 г., что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ № от 31.01.2025 г., возврат при смерти – <данные изъяты> полных лет (л.д. 12).

Из справки о смерти № Управления ЗАГС ИКМО г.Казани от 24.01.2025 г. следует, что причиной смерти ФИО1 стали: <данные изъяты>

Таким образом, непредставление на государственную регистрацию права заявления от дарителя объектов недвижимости с необходимым пакетом документов влечет невозможность осуществления регистрирующим органом государственной регистрации перехода права.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, в связи с чем отсутствие акта-приема передачи 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок не является основанием для признания приема и передачи указанных долей не состоявшимися.

Кроме того, в соответствии с условиями договора дарения от 27.12.2024 г., одаряемая в дар от дарителя 1/3 долю в жилом доме и земельном участке приняла (пункт 3 договора).

При рассмотрении дела установлено, что договор дарения 1/3 в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 27.12.2024 г., по условиям которого в пользу истца отчуждены 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, заключен сторонами в письменной форме, подписан обеими сторонами сделки.

Таким образом, договор дарения от 27.12.2024 г. является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на отчуждение имущества (1/3 доли) своей дочери, впоследствии договор не оспаривал. Также он лично подал документы на регистрацию перехода права собственности к одаряемой.

1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом были переданы ФИО3 по договору дарения при жизни дарителя, который свое волеизъявление впоследствии не изменил.

Волеизъявление наследодателя на отчуждение квартиры по этой сделке ответчиком оспорено не было. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, не представлено.

Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к одаряемой не произведена и с 23.01.2025 г. стала объективно невозможной ввиду смерти стороны сделки - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Между сторонами заключен договор дарения в письменной форме, при этом закон не устанавливает срока, в течение которого должен быть зарегистрирован переход права собственности в регистрирующем органе. В связи с чем доводы стороны ответчика о наличии достаточного времени для уплаты государственной пошлины и личного обращения ФИО1 с соответствующим заявлением являются несостоятельными.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что одна сторона договора вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам. В связи с чем, по аналогии, на основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, одаряемый вправе обратиться с аналогичным иском к наследникам дарителя, каковым является ФИО2, согласно наследственному делу №, открытому после смерти ФИО1. То есть ФИО2 является надлежащим ответчиком в рамках рассматриваемого дела.

Учитывая, что иных обстоятельств, кроме как факта смерти дарителя недвижимого имущества, препятствующих регистрации сделки, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по первоначальному иску об осуществлении государственной регистрации перехода 1/3 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 27.12.2024 г. с дарителя ФИО1 на одаряемую ФИО3.

Поскольку 1/3 доля в спорном жилом доме и земельном участке переданы наследодателем одаряемой, и на день смерти не принадлежали умершему ФИО1, указанная доля не может быть включена в состав наследства, в связи с чем встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества в виде 1/3 доли в праве собственности на жилом дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с ФИО1, <данные изъяты>, на ФИО3, <данные изъяты>, на основании договора дарения от 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 27 декабря 2024 года.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО3 о включении в состав наследства доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий А.И. Каримова

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.