Решение № 2-930/2019 2-930/2019~М-333/2019 М-333/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-930/2019

Р Е Ш Е Н И Е к делу №2-930/19

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из имущества, находящемся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд произвести выдел доли ФИО1 из имущества, находящегося в долевой собственности, - жилого дома, расположенного по адресу: г. С., <адрес>В, литер А, общей площадью 417,9 кв.м., жилой площадью 223,7 кв.м., кадастровый №, по которому ФИО1 выделяются в собственность следующие помещения третьего этажа жилого дома, расположенного по адресу: г. С., <адрес>В, литер А, общей площадью 417,9 кв.м., жилой площадью 223,7 кв.м., помещения №№, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой площадью 74,6 кв.м. Помещения №№, 11, 12 первого этажа, помещения №№, 23 второго этажа, помещения №№, 34 третьего этажа, общей площадью 71,5 кв.м. - определяются местами общего пользования.; произвести выдел доли ФИО1 из имущества, находящегося в общей долевой собственности, - земельного участка, расположенного по адресу: г. С., <адрес>В, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, кадастровый №, согласно плану определения порядка пользования и выдела доли ФИО1 в натуре из земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0203006:1568 и 23:49:0203006:1568 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому часть участка № площадью 25 кв.м., определяется в пользование ФИО1; часть участка № площадью 125 кв.м. - общего пользования, части участка №, площадью 9 кв.м., № площадью 12 кв.м., № площадью 29 кв.м. определяется в пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО4; Произвести выдел доли ФИО1 из имущества, находящегося в общей долевой собственности, - земельного участка, расположенного по адресу: г. С., <адрес>В, площадью 141 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, согласно плану определения порядка пользования и выдела доли ФИО1 в натуре из земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0203006:1568 и 23:49:0203006:18 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому часть участка № площадью 19 кв.м., определяется в пользование ФИО1; часть участка № площадью 84 кв.м. - общего пользования; части участка №, площадью 12 кв.м., № площадью 17 кв.м., № площадью 9 кв.м., определяются в пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В иске указано, что стороны по делу являются собственниками долей жилого <адрес>В по <адрес> в г. С. и земельных участков по указанному адресу.

ФИО1 желает воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 252 ГК РФ и требовать выдела в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Возможность выдела доли в натуре подтверждается планами определения порядка пользования и выдела доли, изготовленных ИП ФИО5

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал правовую позицию, изложенную в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы, изложенные в возражениях на иск.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/3 доля жилого <адрес>В по <адрес> в <...> доли земельного участка по адресу: г. С., <адрес>, площадью 200 кв.м., 1/3 доля земельного участка по адресу: г. С., <адрес>, площадью 141 кв.м.

Другими собственниками указанного недвижимого имущества являются ответчики.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согалсно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, выдел доли в натуре возможен, если это не запрещено законом.

Как следует из представленного истцом планов, подготовленных ИП ФИО5, определения порядка пользования между совладельцами и плана порядка пользования и выдела доли земельного участка, при выделе долей в натуре образуются земельные участки: 25 кв.м.; 125 кв.м.; 9 кв.м.; 19 кв.м.; 84 кв.м.; 12 кв.м.

При этом спорные земельные участки, согласно выписке из ЕГРН, имеют вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома («индивидуальное жилищное строительство»)».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.С. (в редакции решения Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ №) предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности - для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв.м. Ширина предоставляемых земельных участков не может быть меньше - 8 метров.

Суд полагает возможным применить к данным правоотношениям данные нормы закона, так как правила землепользования действуют на территории г. С. и регулируют земельные отношения.

Таким образом, в случае удовлетворении иска будет нарушена указанная норма закона, а именно ст. 252 ГК РФ. Так при выделе в натуре земельного участка, площадь выделяемых земельных участков будет меньше 400 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Так истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что выделение доли истца в земельных участках и жилом доме по предложенному ей варианту соразмерно ее доли, в связи, с чем не подлежит выплате соответствующая компенсация.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование требований о выделе доли из общего долевого имущества, истец представила суд планы об определении порядка пользования и выдела доли, подготовленных ИП ФИО5

Вместе с тем, выводы по выделу имущества в натуре ИП ФИО5 не мотивированы, так же отсутствуют основания, по которым ИП ФИО5 пришел к выводам.

Кроме этого, в указанных планах отсутствуют подтверждения того, что ИП ФИО5 имеет соответствующие познания в области землеустройства и строительства.

Таким образом, суд не может произвести выдел доли истца в натуре, на основании указанного доказательства, и не принимает данное доказательство в обоснование доводов истца.

При этом иных доказательств, указывающих на законность требований истца, и о возможности произвести выдел доли недвижимого имущества истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли из имущества, находящемся в общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019 года.