Решение № 2-345/2020 2-345/2020~М-301/2020 М-301/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-345/2020

УИД 19RS0005-01-2020-000617-94

дело №2-345/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 14 сентября 2020 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Белоноговой Н.Г.,

при секретаре Стегней Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Изыхского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Изыхского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее Администрация Изыхского сельсовета) о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>А. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. В 2017 году на принадлежащем ей земельном участке она возвела жилой дом. Учитывая, что жилой дом возведен с нарушением Правил землепользования и застройки Изыхского сельсовета, соответственно, является самовольной постройкой, она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Изыхского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с адресом: <адрес>, № присвоен адрес; <адрес>, уч. №А.

Распоряжением Администрации <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден градостроительный план земельного участка, на котором предусмотрено размещение объекта капитального строительства.

Из представленного истцом технического паспорта объекта недвижимости, составленного ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>А составляет 156,8 кв.м., жилая – 66,6 кв.м, жилой дом возведен в 2017 году, разрешение на строительство жилого дома не предъявлено.

Согласно справке, выданной ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом адресу: <адрес>А не зарегистрировано.

Из заключения главного архитектора Администрации <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>А выполнено без нарушений требований СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Однако, строительство жилого дома выполнено с нарушением Правил землепользования и застройки Изыхского сельсовета, а именно жилой дом расположен: на расстоянии 0,18 метра от границы с соседним участком (согласно требованиям Правил землепользования и застройки Изыхского сельсовета, утвержденным решением Совета депутатов Изыхского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № расстояние должно быть не менее 3 метров); на расстоянии 4,29 метра от фасадной границы земельного участка (согласно требованиям Правил землепользования и застройки Изыхского сельсовета расстояние должно быть не менее 5,0 метров).

Согласно заключению ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>А не создает угрозу не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, возведен с соблюдением требований санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм (кроме норм застройки относительно границы с соседним участком с кадастровым номером 19:04:090102:394 и относительно красной линии застройки), находится в исправном состоянии, ходе визуального обследования не выявлено, каких-либо дефектов и повреждений, свидетельствующих о нарушении работы или исчерпании несущей способности несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, а также дефектов нарушающих требования действующих нормативно-технических документов. Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, а допущенные при возведении жилого дома нарушения Правил землепользования и застройки Изыхского сельсовета являются несущественными.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Изыхского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 156,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения через Алтайский районный суд.

Судья

Алтайского районного суда Н.Г. Белоногова