Решение № 2-236/2021 2-236/2021~М-222/2021 М-222/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-236/2021

Дело ........

26RS........-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 июня 2021 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью колхоз «Мир» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО колхоз «Мир», в котором указал, что ему принадлежит 10000/385487 долей земельного участка с кадастровым номером 26:36:061203:3. Он обратился в Управление Росреестра по ...... для раздела данного земельного участка, однако получил сначала уведомление о приостановлении, а в последующем и об отказе в государственной регистрации, мотивированный отсутствием согласия арендатора – ответчика ООО колхоз «Мир». При этом договор аренды в отношении земельной доли истца отсутствует. Истец считает, что при этом нарушены его права собственника по распоряжению земельным участком и просит суд признать отсутствующим обременение по договору аренды, погасить в едином государственном реестре запись об обременении на земельный участок с кадастровым номером 26:36:061203:3, ориентир: здание администрации, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, п. мирный, ....... Участок находится примерно в 10,8 км от ориентира на юго-восток.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился в судебное заседание.

Действующий по доверенности представитель истца ФИО3 ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в настоящее время в результате выдела собственниками земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:36:061203:3 остались только доли только двух участников долевой собственности: ФИО3 и ФИО4 Указанные два собственника обратились в регистрирующий орган с намерением разделить земельный участок с кадастровым номером 26:36:061203:3 площадью 170000 кв. м в равных долях. Поскольку в сведениях ЕГРН сохранилась запись об обременении земельного участка договором аренды в пользу ООО колхоз «Мир», то Управление Росреестра по ...... отказало в совершении регистрационных действий, связанных с разделом земельного участка ввиду отсутствия согласия арендатора земельного участка, в пользу которого имеется запись об обременении. В договорных отношениях с ответчиком ФИО3 не состоит, однако истец не может получить от ООО колхоза «Мир» согласие на раздел, которое требует регистрирующий орган. В случае признания судом обременения отсутствующим истец сможет реализовать свое право собственника на раздел земельного участка.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что ......... ООО колхоз «Мир» заключил с участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:061203:3 договор аренды части указанного земельного участка. В связи с заключением договора аренды регистрирующим органом внесена запись об обременении земельного участка в целом. Истец не является арендодателем по договору аренды от .........., что подтверждается ранее вынесенными судебными решениями по спору между теми же сторонами. Против признания обременения отсутствующим и погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка ФИО2 возражает, поскольку это может повлечь прекращение договорных отношений в рамках действующего договора аренды от .......... ФИО2 в судебное заседание представила согласие ответчика на раздел земельного участка от ......... Также она подтвердила, что после заключения договора аренды в 2014 году из состава исходного земельного участка выделены земельные участки в счет земельных долей, принадлежащих арендаторам земельного участка. В результате в настоящее время в составе исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:061203:3 остаются только доли ФИО3 и ФИО4

Третье лицо Управление Росреестра по ......, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие. Мнение по иску представлено не было.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ......... между участниками общей долевой собственности на часть земельного участка площадью 2720000 кв. м участка с кадастровым номером 26:36:061203:3 общей площадью 3276641 кв. м в количестве 33 человек с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью колхозом «Мир» с другой стороны заключен договор ........ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 15 лет.

Истец ФИО3 и третье лицо ФИО4 не состоят в числе арендодателей указанного земельного участка. Это обстоятельство в отношении истца подтверждается также вступившим в законную силу решением Курского районного суда ...... от .......... по иску ФИО3 к ООО колхозу "Мир".

Из пояснений представителя истца, подтвержденных представителем ответчика, а также из содержания выписки из ЕГРН от .......... судом установлено, что в связи с выделом собственниками из состава исходного земельного участка новых земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей в соответствии с главой 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:36:061203:3 к моменту рассмотрения гражданского дела остались только доли истца ФИО3 (10000/385487 доли) и третьего лица ФИО4 (14000/385487 доли).

В силу пункта 12 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

С учетом п. 9 ст. 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ размеры долей истца ФИО3 и третьего лица ФИО4 в исходном участке регистрирующим органом не изменялись в связи с тем, что в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах отсутствовали данные об изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок оставшихся участников общей долевой собственности на него.

В соответствии с п.7 ст. 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН от .......... земельный участок с кадастровым номером 26:36:061203:3, даже после выдела из его состава арендованной части земельного участка обременен арендой со сроком действия с .......... на 15 лет в пользу ООО колхоз "Мир" на основании договора ........ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от .......... Номер и дата государственной регистрации обременения 26-26-18/002/2014-103, ..........

Из содержания уведомления о приостановлении государственной регистрации от .......... и уведомления об отказе государственного кадастрового учета от .......... судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 обращались в Управление Росреестра по ...... с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 26:36:061203:3. В государственном кадастровом учете им было отказано и одной из причин отказа послужило отсутствие согласия арендатора на раздел земельного участка.

Истец ФИО3 обращался в ООО колхоз "Мир" с просьбой дать согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 26:36:061203:3, что подтверждается почтовой квитанцией об отправе заказного письма от .......... и отчетом об отслеживании почтового отправления, согласно которому руководителю ООО колхоз "Мир" ФИО5 письмо было вручено .......... Отсутствие согласия со стороны ответчика и послужило причиной обращения истца в суд.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что несмотря на наличие записи ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:36:061203:3 арендой в пользу ООО колхоз "Мир", обременение может быть признано отсутствующим ввиду того, что ФИО3 и ФИО4 не состоят в договорных отношениях с ответчиком по договору ........ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ..........

Однако суд полагает возможным удовлетворить требование истца ФИО3 о признании отсутствующим обременения по договору аренды не в отношении всего земельного участка с кадастровым номером 26:36:061203:3, а только в отношении 10000/385487 долей указанного земельного участка, принадлежащих истцу. Третье лицо ФИО4 не заявляла самостоятельных требований о признании отсутствующим обременения в отношении принадлежащих ей 14000/385487 долей.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с этим отсутствует необходимость в удовлетворении искового требования о погашении в ЕГРН записи об обременении, поскольку вынесенное судом решение о признании обременения отсутствующим будет являться основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в ЕГРН.

При вынесении решения суд также учитывает, что .......... ООО колхоз "Мир" за подписью директора ФИО6 дал согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 26:36:061203:3, не имея при этом возражений по местоположению и площади частей разделяемого участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью колхоз «Мир» о признании обременения отсутствующим удовлетворить частично.

Признать отсутствующим по договору аренды обременение в отношении 10000/385487 долей земельного участка с кадастровым номером 26:36:061203:3, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание администрации. Участок находится примерно в 10,8 км по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, .......

В части погашения в едином государственном реестре записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:36:061203:3, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание администрации. Участок находится примерно в 10,8 км по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ....... в удовлетворении искового требования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ..........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди