Решение № 2-3133/2025 2-3133/2025~М-2114/2025 М-2114/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-3133/2025

УИД 72RS0№-16

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 августа 2025 года

№
Тюменский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК-Вектор», Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о расторжении договора и соглашения строительного подряда, признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «ДСК-Вектор», ИП ФИО4 о расторжении договора и соглашения строительного подряда, признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Тюменского районного суда <адрес> за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером ФИО21 под вышеуказанным жилым домом также зарегистрировано за ФИО1 на основании решения суда и выписки из похозяйственной книги. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ИП ФИО4 договор строительного подряда, согласно п.1.1 которого предметом договора является осуществление строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, участок 23. Согласно п.2.1 договора, стоимость работ составила 3824000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 заключил с истцами соглашение о передаче новому подрядчику – ООО «ДСК-Вектор» своих прав и обязанностей по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 соглашения к договору строительного подряда, срок исполнения работ составляет от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взамен фактической передачи денежных средств в сумме 3824000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым продавец продала покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером ФИО10 и жилой дом с кадастровым номером ФИО11, расположенные по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес> по цене 3824000 рублей, в том числе, земельный участок 3474000 рублей, жилой <адрес> рублей. Истцы указывают, что ответчики уклоняются от исполнения обязательств по договору строительного подряда и соглашения к договору строительного подряда, строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, д.Гусево, <адрес>, участок 23, не осуществляют. С учетом поданных уточнений, истцы просят расторгнуть договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2, и ИП ФИО4; расторгнуть соглашение № к договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1, ФИО2, и ИП ФИО4, ООО «ДСК-Вектор»; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1181 кв.м. с кадастровым номером ФИО22 и расположенного на нем жилого дома площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером ФИО12, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО23 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ФИО13, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Представитель истцов – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ИП ФИО4, представитель ответчика ООО «ДСК-Вектор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Заслушав истца, доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО14, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО24.

Объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером ФИО15 расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ФИО25.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (подрядчик) и ФИО1, ФИО2 заключен договор строительного подряда жилого индивидуального <адрес>.

Согласно п.1.1 договора, подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией, осуществить строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> участок 23.

Пунктом 2.1 определена стоимость работ по договору в размере 3 824 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 составлена расписка в получении им от ФИО1 денежных средств в размере 3 824 000 рублей в счет оплаты стоимости работ по договору строительного подряда жилого индивидуального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с п.1.1 которого продавец продала в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером ФИО26 площадью 1181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером ФИО16 площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В п.2.1 договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили вышеуказанные объекты недвижимости в размере 3 824 000 рублей, из них земельный участок – 3 474 000 рублей, жилой дом – 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (первоначальный подрядчик), ООО «ДСК-Вектор» (новый подрядчик) в лице директора ФИО3 и ФИО1, ФИО2 (заказчики) заключено соглашение № к договору строительного подряда жилого индивидуального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 соглашения, первоначальный подрядчик передает новому подрядчику свои права и обязанности по договору строительного подряда жилого индивидуального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному первоначальным подрядчиком с заказчиками в том объеме, который существует у первоначального подрядчика на дату заключения соглашения.

В соответствии с п.1.3 соглашения, новый подрядчик обязуется выполнить работы по договору строительного подряда жилого индивидуального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с ч.2 ст.702 ГК РФ, договор строительного подряда является отдельным видом договора подряда.

Как установлено судом, ФИО7 является директором ООО «ДСК-Вектор», у которого на основании заключенного соглашение № к договору строительного подряда жилого индивидуального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возникла обязанность по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> участок 23.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, а также по соглашению № к договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло существенное нарушение их условий, требования истца о расторжении договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения № к договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в счет оплаты стоимости работ по договору строительного подряда жилого индивидуального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанный договор и соглашение судом расторгнуты, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, путем прекращения зарегистрированного права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ФИО27 и жилой дом с кадастровым номером ФИО17 по адресу: <адрес> и признать право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Расторгнуть договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 по строительству индивидуального жилого дома.

Расторгнуть соглашение № к договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4, Обществом с ограниченной ответственностью «ДСК-Вектор» по строительству индивидуального жилого дома.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 1181 кв.м., КН ФИО28 и расположенного на нем жилого дома, площадью 18,8 кв.м. КН ФИО18, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1181 кв.м., КН ФИО29 и расположенный на нем жилой дом, площадью 18,8 кв.м. КН ФИО19, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1181 кв.м., КН ФИО30 и расположенный на нем жилой дом, площадью 18,8 кв.м. КН ФИО20, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Яковлева Э.В.