Решение № 2-1090/2018 2-1090/2018 ~ М-966/2018 М-966/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1090/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2018 по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ 24» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО квартиру по адресу: <адрес> за 670 000 руб. По условиям договора расчет произведен за счет собственных денежных средств в сумме 390 000 руб., а также с использованием заемных денежных средств в сумме 280 000 руб., предоставленных ей ОАО «ТрансКредитБанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по кредитному договору была зарегистрирована ипотека в силу закона. Обязательства она исполнила ДД.ММ.ГГГГ, однако Закладную она потеряла, в связи с чем, в настоящее время она не может снять обременение с квартиры.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение вышеуказанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 18).

Представитель ответчика ПАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 21). В связи с чем, в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО квартиру по адресу: <адрес> за 670 000 руб. (пункт 1.3 договора) (л.д. 7-9)

Пунктами 2.1 и 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет за квартиру производится за счет собственных денежных средств ФИО1 и заемных денежных средств в сумме 280 000 руб., предоставленных ФИО1 ОАО «ТрансКредитБанк» (ныне ПАО «Банк ВТБ 24») на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 10).

Из справки ПАО «Банк ВТБ 24» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Банк ВТБ 24» ФИО1 исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1991 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства.

Поскольку истец обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, имеются правовые основания для снятия ограничения (обременения) прав по ипотеке.

Данное решение суда является основаниям для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 Грачиковны к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ 24» о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев