Решение № 2-4113/2017 2-456/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-4113/2017

№ 2-456/2018 З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Истец отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обосновали иск следующим: <дата> между истцом и <ФИО>1 заключен договор аренды <номер> на срок 49 лет земельного участка по адресу: <адрес>, для строительства торгового павильона. Согласно условиями договора арендная плата составляет 16885 рублей 80 копеек в год (1407 рублей 15 копеек за месяц). Условия договора изменены с <дата> в связи с повышением кадастровой стоимости земельного участка, а именно 32100 рублей в год (2675 рублей 01 копейка в месяц). Ответчиком нарушены условия оплаты по договору с <дата>, до настоящего времени арендная плата не вносится, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 85600 рублей 32 копейки. На досудебную претензию о выплате задолженности и предложении расторжения договора ответчик <ФИО>1 не отреагировал. Просят взыскать с <ФИО>1 в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 85600 рублей 32 копейки, пени в размере 14718 рублей. Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата>.

В судебном заседании представитель истца не явился, в материалах дела имеется заявление, где просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик <ФИО>1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что <дата> между <ФИО>1 и отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования «<адрес>» заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Срок договора аренды определен сторонами в 49 лет.

Как следует из п. 2.3, 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором в срок с <дата> и не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно расчету арендной платы к договору арендная плата составляет 16885 рублей 80 копеек в год (1407 рублей 15 копеек за месяц).

Условия договора изменены с <дата> в связи с повышением кадастровой стоимости земельного участка, а именно 32100 рублей в год (2675 рублей 01 копейка в месяц).

В связи с неисполнением обязательств ответчиком <ФИО>1 образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 85600 рублей 32 копейки, согласно представленному истцом расчету.

В адрес <ФИО>1 направлена досудебная претензия от <дата>, которая оставлена без внимания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

Кроме того, в связи с неисполнением обязательств <ФИО>1 начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 14718 рублей, согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан законным.

При указанных обстоятельствах, со <ФИО>1 подлежит взысканию пени в размере 14718 рублей.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия заключенного договора, обязательства не исполняются надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, расторжении договора аренды <номер> от <дата>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3206 рублей 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды в размере 85600 рублей 32 копейки, пени в размере 14718 рублей.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, заключенный между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации Муниципального образования «<адрес>» и <ФИО>1.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Муниципального образования «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3206 рублей 36 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 7 февраля 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова