Решение № 2-1299/2025 2-1299/2025~М-759/2025 М-759/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-1299/2025

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием прокурора Грачковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена ею у ФИО5 Согласно условиям договора на момент сделки в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета. В настоящее время в квартире никто не проживает, однако имеет регистрацию ответчик. ФИО6 приобрел комнату по адресу: <адрес>. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, расходы на содержание квартиры не несет, членом семьи собственника не являются. Соглашения о порядке пользования спорным помещением сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилфондсервис».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОМВД России по г.Новомосковску, ООО «Жилфондсервис» в судебное заседание не явились, извещены. Возражений не представлено.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Согласно статье 288 ГК РФ, статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 24.02.2025, заключенного с ФИО5 Право собственности зарегистрировано 24.02.2025.

Согласно п.1 договора ФИО2 продал ФИО3 двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.11.2007, свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.2024.

Цена договора составила <данные изъяты> руб. (п.3 договора).

Из п.5 договора следует, что на момент подписания договора в указанном выше объекте недвижимости зарегистрировано проживание ФИО2, ФИО4 ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО4 в течение 10 дней с с момента регистрации договора купли-продажи квартиры.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 3000000 руб., материальных претензий не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2025 следует, что собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м является ФИО4, право собственности зарегистрировано 25.02.2025, на основании договора купли-продажи от 24.02.2025.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником данного жилого помещения, в котором имеет регистрацию с 24.12.2007 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По утверждению истца ответчик членом ее семьи не являются, не производят оплату коммунальных платежей. Никаких соглашений, касающихся порядка пользования спорным жилым помещением, между его собственником и ответчиком не заключалось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что истец как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик членом ее семьи не является, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, в договоре купле-продажи условие о сохранении за третьими лицами права пользования жилым помещением отсутствует, законность сделки по договору-купли-продажи квартиры никем не оспаривалась, предметом рассмотрения суда ранее не являлась, иных установленных законом или договором оснований пользования ответчиком спорной квартирой судом не установлено, Переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

Поскольку ФИО4 прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, он подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025.

Председательствующий С.А. Кончакова