СудАкт в соцсетях

Решение № 2-564/2020 2-650/2020 2-650/2020~М-378/2020 М-378/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-564/2020

Хостинский районный суд г. Сочи (Краснодарский край) - Гражданские и административные

УИД: 23RS0058-01-2020-0003836-21

Дело № 2-564/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2020 года г. Сочи

Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Клименко И.Г.

При секретаре Дубровской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО2 о признании договора уступки прав и обязанностей от 22.11.2019 г. по договору аренды земельного участка недействительным, о взыскании задолженности за пользование земельным участком и о расторжении договора аренды земельного участка и по встречному иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании заявления ФИО2 ничтожным, о признании пунктов договоров недействительными и об обязании внести изменения в пункты договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась с иском к ФИО2 о признании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка недействительным, о взыскании задолженности за пользование земельным участком и о расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (отдельно строящийся жилой дом на одну семью). Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя от ФИО3 поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному земельному участку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3. Основанием государственной регистрации перехода права послужил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В судебном заседании представитель истца администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи – ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить иск в полном объёме, с учетом увеличения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Сочи в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участвующих по делу лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304005:2745, площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (отдельно строящийся жилой дом на одну семью).

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя от ФИО3 поступило письмо от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному земельному участку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3. Основанием государственной регистрации перехода права послужил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №6).

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В нарушение действующего законодательства ФИО4 не уведомил арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заведомо зная об имеющейся задолженности и о намерении учреждения обратиться в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды, о чем свидетельствуют полученные им претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик умышленно вводит суд и МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> в заблуждение, пытаясь тем самым уйти от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №, в сумме 7175507,31 руб. (семь миллионов сто семьдесят пять тысяч пятьсот семь рублей тридцать одна копейка), устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.2. договора аренды, сумма годовой арендной платы участка, за вычетом внесенного задатка, 6966000 (шесть миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч рублей ноль копеек), должна поступить от арендатора в течении пяти дней с даты подписания настоящего договора.

В нарушение условий договора ФИО4 допущена задолженность по оплате арендных платежей, установленных по результатам аукциона.

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приложенному к исковому заявлению, задолженность по арендной плате составляет 6966000 руб. (шесть миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч рублей ноль копеек).

В порядке досудебного урегулирования спора департаментом имущественных отношений <адрес> (далее – Департаментом) подготовлена и выдана на руки гр. ФИО4 претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность, о чем имеется собственноручная запись гр. ФИО4 о получении ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес гр. ФИО4 направлена вторая претензия №, с предложением явиться в Департамент для подписания соглашения о расторжении договора аренды, о чем свидетельствует отчет Почты России об отслеживании почтового отправления.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. Так соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В установленный срок оплата арендных платежей от арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ № не поступила.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО4 к администрации г. Сочи о признании заявления ФИО4 ничтожным, о признании пунктов договоров недействительными и об обязании внести изменения в пункты договора считает необходимым отказать на основании следующего.

Основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к администрации г. Сочи о признании заявления от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, о признании пунктов №.2, 3.3, 8.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и об обязании администрацию <адрес> внести изменения в пункты №.2, 3.3, 8.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды является недоказанность заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к ФИО2 о признании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка недействительным, о взыскании задолженности за пользование земельным участком и о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 6966000 (шесть миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч рублей ноль копеек).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации <адрес> о признании заявления от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, о признании пунктов №.2, 3.3, 8.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и об обязании администрацию г. Сочи внести изменения в пункты №.2, 3.3, 8.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 30 июля 2020 года.

Судья: Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.