Решение № 2-660/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-660/2019

Дело №2-660/2019; УИД 42RS0032-01-2019-000148-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре - Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

20 мая 2019 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате.

Свои требования мотивирует тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> был определен способ управления этим домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП С.А.А приобрела жилое помещение по адресу: <адрес> у ответчика ФИО1 На основании п.2 договора отчуждаемая квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в нарушении действующего законодательства несвоевременно и не в полном объеме оплачивала квартирную плату, в связи с чем, на лицевом счете № образовалась задолженность, которая составила за период с 01.08.2014 года по 01.06.2018 года 91 013, 14 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по квартирной плате в сумме 91 976,02 рубля за период 01.08.2014 года по 01.06.2018 года, государственную пошлину в размере 1 589,56 рублей, оплаченную по судебному приказу при рассмотрении настоящего искового заявления государственную пошлину в размере 2 959,30 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просил взыскать с ФИО1 задолженность по квартирной плате в сумме 68 842,14 рублей за период 01.10.2015 года по 12.07.2018 года, государственную пошлину в размере 1 589,56 рублей, оплаченную по судебному приказу при рассмотрении настоящего искового заявления, государственную пошлину в размере 2 937,30 рублей.

В судебное заседание истец ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», извещенные о слушании дела, своего представителя не направили, просили дело слушанием отложить, в связи с невозможностью представителя истца явиться в судебное заседание.

Ответчик ФИО1, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, против удовлетворения требований возражала, представила письменные возражения.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> являлась ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было продано ФИО1 (л.д.9, 45-46), что подтверждается также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно представленной копии паспорта ФИО1 была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44).

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 28.08.2018 г. (л.д.73-78) ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» приняла на себя обязательства по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также производить начисление платежей, в свою очередь собственники помещений своевременно (до 10-го числа месяца следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные и иные услуги предоставляемые в соответствии с настоящим договором (п.3.3.1 Договора).

Согласно представленной информации Государственной жилищной инспекции Кемеровской области ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно выписке из реестра многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», жилой дом, расположенный по адресу <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Таким образом, у истца имеются полномочия на взыскание от своего имени и в свою пользу задолженности по квартирной плате.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Сроки внесения платы определены в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на ответчике как на собственнике жилого помещения лежит обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, истец указывает, что ответчик не в полном объеме и несвоевременно оплачивала квартирную плату, в связи с чем образовалась задолженность, за период с 01.10.2015 г. по 12.07.2018 г. (день внесения оплаты за июнь 2018 г.) в размере 68 842,14 рублей. Расчет задолженности представленный истцом произведен с учетом тарифов утвержденных органами местного самоуправления (л.д.87-97), а также утвержденным тарифам общего собрания собственников помещений (л.д.81-85).

Сам факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, однако оспаривается сумма предъявленной истцом задолженности.

Согласно представленным ответчиком возражениям ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес> с 2001г. не проживала, коммунальными услугами (водоотведение, горячая вода, холодная вода) не пользовалась, обращалась в управляющую компанию за перерасчетом, и считает, что перерасчету подлежит сумма задолженности за коммунальные услуги (водоотведение, горячая вода, холодная вода) с 01.10.2015 по 31.12.2016 г.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 не проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания ФИО1 по адресу: <адрес> на срок с 02.02.2015 г. по 06.02.2025 г. (л.д.49) в связи с чем ответчик обращалась в управляющую компанию о перерасчете задолженности 25.07.2018 г.(л.д.47). Данные факты истцом не оспариваются, кроме того, исходя из представленного истцом расчета ситцу производилась начисление квартирной платы без учета коммунальных услуг по водоснабжению, по горячей и холодной воде с октября 2015 года до ноября 2016 года

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребителям могут быть предоставлены следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В п. 42 указанных Правил закреплено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Согласно п. п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее Правила), учет (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

На основании п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренной соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 Правил.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в п. 86 указанного выше внесены изменения, а именно пункт 86 изложить в следующей редакции:

«86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы».

Данные изменения вступили в законную силу с 1 января 2017 года.

Согласно п. 91 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Таким образом, перерасчет платы за предоставленную потребителю в жилом помещении коммунальную услугу, с учетом заявления ФИО1 предоставленного в управляющую компанию должен быть произведен до января 2017 года, поскольку фак не проживания ответчика подтверждается представленными в материалы дела документами, а также не оспаривается и самим истцом. Как следует из представленного истцом расчета задолженности истцом произведен расчет задолженности до ноября 2016 года с учетом не проживания ответчика в спорном жилом помещении с исключением оплаты за: водоотведение, горячую воду, холодную воду, однако за ноябрь и декабрь 2016 года задолженность рассчитана без исключения коммунальных платежей по водоотведению, а также за горячую и холодную воду, что, по мнению суда является неправомерным, поскольку ответчик в спорной квартире не проживала, представила заявление о перерасчете, сведения о наличии в спорной квартире индивидуальных или общего (квартирного) приборов учета в период с ноября 2016 года по декабрь 2016 года в материалы дела не представлено. Таким образом, суд считает, что сумма задолженности по квартирной плате подлежит перерасчету. Согласно представленному расчету задолженности плата за горячую воду за ноябрь 2016 года составила 267, 58 рублей, плата за холодную воду за ноябрь 2016 года составила 98,10 рублей, плата за горячую воду за ноябрь 2016 года составила 101, 82 рубль, плата за горячую воду за декабрь 2016 года составила 267, 58 рублей, плата за холодную воду за декабрь 2016 года составила 98,10 рублей, плата за горячую воду за декабрь 2016 года составила 101, 82 рубль. Сумма задолженности за период с 01.10.2015 г. по 12.07.2018 г. составит 67 638,45 рублей (68 842,14 рублей - 267, 58 рублей - 98,10 рублей - 101, 82 рубль- 267, 58 рублей - 98,10 рублей - 101, 82 рубль). Перерасчет платы за период с 01.01.2017 г. не может быть произведен, поскольку ответчиком при обращении в управляющую компанию с заявлением не представлено сведений об отсутствии возможности установки приборов учета.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по квартирной плате за период с 01.10.2015 г. по 12.07.2018 г. в размере 67 907,14 рублей.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о применении срока исковой давности. Так, из материалов дела усматривается, что истец обратился за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности по квартирной плате с ФИО1 за период с 01.10.2015 г. по 01.07.2018 г. - 17.09.2018 года. 17.09.2018 г. мировым судьей судебного участка №4 был вынесен судебный приказ, который был отменен по заявлению ответчика 06.08.2018 г. (л.д.11), что сторонами не оспаривается, при этом задолженность рассчитана истцом с учетом уточненных исковых требований с 01.10.2015 г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Выдача судебного приказа, в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 18.01.2019, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 17.09.2015, истцом же заявлены требования о взыскании задолженности за более поздний срок.

Указание представителя ответчика, что истцом подано заявление о вынесении судебного приказа на судебный участок не по месту жительства ответчика, в связи, с чем срок исковой давности должен исчисляться с даты подачи искового заявления не состоятелен, поскольку в соответствие со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 4). Данный порядок применим в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, о чем указано в п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» от 29.09.2015 года № 43. Таким образом, действующее гражданское законодательство не предполагает возможным применении срока исковой давности в случае нарушения истцом правил о подсудности подачи судебного приказа, в данном случае имеет значение сам факт подачи заявление о выдачи судебного приказа в установленные сроки и обращение после отмены судебного приказа с исковым заявлением. Подача заявления мировому судье судебного участка №4 Рудничного судебного района города Прокопьевска было обусловлено требованиями ст.ст. 123, 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истцом заявление о вынесении судебного приказа подано в сентябре 2018 года, суд считает, что требования о взыскании задолженности с 11 октября 2015 года являются обоснованными.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере 22 395, 04 рублей за период с 11.11.2015 г. по 18.01.2019 г. в связи с не своевременным внесением платы за указанные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует из представленного истцом искового заявления, истец просит взыскать пеню за период с 11.11.2015 г. (до 10-го числа месяца следующего за расчетным производится оплата жилищных и коммунальных услуг) по 18.01.2019 г.

Согласно указанным нормам закона, заявленных истцом требований о взыскании пени за период с 11.11.2015 г. по 18.01.2019 г.

с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня: исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 672,10

11.11.2015

18.01.2019

1165

7,75 %

1/300

1 672,10 ? 1165 ? 1/300 ? 7.75%

503,23 р.

Итого:

503,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 701,58

11.12.2015

18.01.2019

1135

7,75 %

1/300

1 701,58 ? 1135 ? 1/300 ? 7.75%

498,92 р.

Итого:

498,92 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 684,47

12.01.2016

10.02.2016

30

7,75 %

0

1 684,47 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 684,47

11.02.2016

10.04.2016

60

7,75 %

1/300

1 684,47 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

26,11 р.

1 684,47

11.04.2016

18.01.2019

1013

7,75 %

1/130

1 684,47 ? 1013 ? 1/130 ? 7.75%

1017,26 р.

Итого:

1043,37 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 671,30

11.02.2016

11.03.2016

30

7,75 %

0

1 671,30 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 671,30

12.03.2016

10.05.2016

60

7,75 %

1/300

1 671,30 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

25,91 р.

1 671,30

11.05.2016

18.01.2019

983

7,75 %

1/130

1 671,30 ? 983 ? 1/130 ? 7.75%

979,41 р.

Итого:

1005,32 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 638,38

11.03.2016

09.04.2016

30

7,75 %

0

1 638,38 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 638,38

10.04.2016

08.06.2016

60

7,75 %

1/300

1 638,38 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

25,39 р.

1 638,38

09.06.2016

18.01.2019

954

7,75 %

1/130

1 638,38 ? 954 ? 1/130 ? 7.75%

931,80 р.

Итого:

957,19 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 681,10

12.04.2016

11.05.2016

30

7,75 %

0

1 681,10 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 681,10

12.05.2016

10.07.2016

60

7,75 %

1/300

1 681,10 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

26,06 р.

1 681,10

11.07.2016

18.01.2019

922

7,75 %

1/130

1 681,10 ? 922 ? 1/130 ? 7.75%

924,02 р.

Итого:

950,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 681,10

11.05.2016

09.06.2016

30

7,75 %

0

1 681,10 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 681,10

10.06.2016

08.08.2016

60

7,75 %

1/300

1 681,10 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

26,06 р.

1 681,10

09.08.2016

18.01.2019

893

7,75 %

1/130

1 681,10 ? 893 ? 1/130 ? 7.75%

894,96 р.

Итого:

921,02 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 655,38

11.06.2016

10.07.2016

30

7,75 %

0

1 655,38 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 655,38

11.07.2016

08.09.2016

60

7,75 %

1/300

1 655,38 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

25,66 р.

1 655,38

09.09.2016

18.01.2019

862

7,75 %

1/130

1 655,38 ? 862 ? 1/130 ? 7.75%

850,67 р.

Итого:

876,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 640,21

12.07.2016

10.08.2016

30

7,75 %

0

1 640,21 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 640,21

11.08.2016

09.10.2016

60

7,75 %

1/300

1 640,21 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

25,42 р.

1 640,21

10.10.2016

18.01.2019

831

7,75 %

1/130

1 640,21 ? 831 ? 1/130 ? 7.75%

812,57 р.

Итого:

837,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 710,56

11.08.2016

09.09.2016

30

7,75 %

0

1 710,56 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 710,56

10.09.2016

08.11.2016

60

7,75 %

1/300

1 710,56 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

26,51 р.

1 710,56

09.11.2016

18.01.2019

801

7,75 %

1/130

1 710,56 ? 801 ? 1/130 ? 7.75%

816,83 р.

Итого:

843,34 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 748,91

13.09.2016

12.10.2016

30

7,75 %

0

1 748,91 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 748,91

13.10.2016

11.12.2016

60

7,75 %

1/300

1 748,91 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

27,11 р.

1 748,91

12.12.2016

18.01.2019

768

7,75 %

1/130

1 748,91 ? 768 ? 1/130 ? 7.75%

800,73 р.

Итого:

827,84 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 753,22

11.10.2016

09.11.2016

30

7,75 %

0

1 753,22 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 753,22

10.11.2016

08.01.2017

60

7,75 %

1/300

1 753,22 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

27,17 р.

1 753,22

09.01.2017

18.01.2019

740

7,75 %

1/130

1 753,22 ? 740 ? 1/130 ? 7.75%

773,44 р.

Итого:

800,61 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 744,06

11.11.2016

10.12.2016

30

7,75 %

0

1 744,06 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 744,06

11.12.2016

08.02.2017

60

7,75 %

1/300

1 744,06 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

27,03 р.

1 744,06

09.02.2017

18.01.2019

709

7,75 %

1/130

1 744,06 ? 709 ? 1/130 ? 7.75%

737,17 р.

Итого:

764,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 743,61

13.12.2016

11.01.2017

30

7,75 %

0

1 743,61 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 743,61

12.01.2017

12.03.2017

60

7,75 %

1/300

1 743,61 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

27,03 р.

1 743,61

13.03.2017

18.01.2019

677

7,75 %

1/130

1 743,61 ? 677 ? 1/130 ? 7.75%

703,71 р.

Итого:

730,74 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 751,43

11.01.2017

09.02.2017

30

7,75 %

0

1 751,43 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

1 751,43

10.02.2017

10.04.2017

60

7,75 %

1/300

1 751,43 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

27,15 р.

1 751,43

11.04.2017

18.01.2019

648

7,75 %

1/130

1 751,43 ? 648 ? 1/130 ? 7.75%

676,59 р.

Итого:

703,74 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 220,47

11.02.2017

12.03.2017

30

7,75 %

0

2 220,47 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 220,47

13.03.2017

11.05.2017

60

7,75 %

1/300

2 220,47 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

34,42 р.

2 220,47

12.05.2017

18.01.2019

617

7,75 %

1/130

2 220,47 ? 617 ? 1/130 ? 7.75%

816,75 р.

Итого:

851,17 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 220,47

11.03.2017

09.04.2017

30

7,75 %

0

2 220,47 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 220,47

10.04.2017

08.06.2017

60

7,75 %

1/300

2 220,47 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

34,42 р.

2 220,47

09.06.2017

18.01.2019

589

7,75 %

1/130

2 220,47 ? 589 ? 1/130 ? 7.75%

779,68 р.

Итого:

814,10 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 220,47

11.04.2017

10.05.2017

30

7,75 %

0

2 220,47 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 220,47

11.05.2017

09.07.2017

60

7,75 %

1/300

2 220,47 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

34,42 р.

2 220,47

10.07.2017

18.01.2019

558

7,75 %

1/130

2 220,47 ? 558 ? 1/130 ? 7.75%

738,65 р.

Итого:

773,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 220,47

11.05.2017

09.06.2017

30

7,75 %

0

2 220,47 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 220,47

10.06.2017

08.08.2017

60

7,75 %

1/300

2 220,47 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

34,42 р.

2 220,47

09.08.2017

18.01.2019

528

7,75 %

1/130

2 220,47 ? 528 ? 1/130 ? 7.75%

698,94 р.

Итого:

733,36 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 220,47

14.06.2017

13.07.2017

30

7,75 %

0

2 220,47 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 220,47

14.07.2017

11.09.2017

60

7,75 %

1/300

2 220,47 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

34,42 р.

2 220,47

12.09.2017

18.01.2019

494

7,75 %

1/130

2 220,47 ? 494 ? 1/130 ? 7.75%

653,93 р.

Итого:

688,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 220,47

11.07.2017

09.08.2017

30

7,75 %

0

2 220,47 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 220,47

10.08.2017

08.10.2017

60

7,75 %

1/300

2 220,47 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

34,42 р.

2 220,47

09.10.2017

18.01.2019

467

7,75 %

1/130

2 220,47 ? 467 ? 1/130 ? 7.75%

618,19 р.

Итого:

652,61 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 418,20

11.08.2017

09.09.2017

30

7,75 %

0

2 418,20 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 418,20

10.09.2017

08.11.2017

60

7,75 %

1/300

2 418,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

37,48 р.

2 418,20

09.11.2017

18.01.2019

436

7,75 %

1/130

2 418,20 ? 436 ? 1/130 ? 7.75%

628,55 р.

Итого:

666,03 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 418,20

12.09.2017

11.10.2017

30

7,75 %

0

2 418,20 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 418,20

12.10.2017

10.12.2017

60

7,75 %

1/300

2 418,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

37,48 р.

2 418,20

11.12.2017

18.01.2019

404

7,75 %

1/130

2 418,20 ? 404 ? 1/130 ? 7.75%

582,41 р.

Итого:

619,89 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 418,20

11.10.2017

09.11.2017

30

7,75 %

0

2 418,20 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 418,20

10.11.2017

08.01.2018

60

7,75 %

1/300

2 418,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

37,48 р.

2 418,20

09.01.2018

18.01.2019

375

7,75 %

1/130

2 418,20 ? 375 ? 1/130 ? 7.75%

540,61 р.

Итого:

578,09 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 613,64

11.11.2017

10.12.2017

30

7,75 %

0

2 613,64 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 613,64

11.12.2017

08.02.2018

60

7,75 %

1/300

2 613,64 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

40,51 р.

2 613,64

09.02.2018

18.01.2019

344

7,75 %

1/130

2 613,64 ? 344 ? 1/130 ? 7.75%

536,00 р.

Итого:

576,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 613,64

12.12.2017

10.01.2018

30

7,75 %

0

2 613,64 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 613,64

11.01.2018

11.03.2018

60

7,75 %

1/300

2 613,64 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

40,51 р.

2 613,64

12.03.2018

18.01.2019

313

7,75 %

1/130

2 613,64 ? 313 ? 1/130 ? 7.75%

487,70 р.

Итого:

528,21 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 613,64

11.01.2018

09.02.2018

30

7,75 %

0

2 613,64 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 613,64

10.02.2018

10.04.2018

60

7,75 %

1/300

2 613,64 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

40,51 р.

2 613,64

11.04.2018

18.01.2019

283

7,75 %

1/130

2 613,64 ? 283 ? 1/130 ? 7.75%

440,95 р.

Итого:

481,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 593,95

13.02.2018

14.03.2018

30

7,75 %

0

2 593,95 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 593,95

15.03.2018

13.05.2018

60

7,75 %

1/300

2 593,95 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

40,21 р.

2 593,95

14.05.2018

18.01.2019

250

7,75 %

1/130

2 593,95 ? 250 ? 1/130 ? 7.75%

386,60 р.

Итого:

426,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 613,64

13.03.2018

11.04.2018

30

7,75 %

0

2 613,64 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 613,64

12.04.2018

10.06.2018

60

7,75 %

1/300

2 613,64 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

40,51 р.

2 613,64

11.06.2018

18.01.2019

222

7,75 %

1/130

2 613,64 ? 222 ? 1/130 ? 7.75%

345,91 р.

Итого:

386,42 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 613,64

11.04.2018

10.05.2018

30

7,75 %

0

2 613,64 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 613,64

11.05.2018

09.07.2018

60

7,75 %

1/300

2 613,64 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

40,51 р.

2 613,64

10.07.2018

18.01.2019

193

7,75 %

1/130

2 613,64 ? 193 ? 1/130 ? 7.75%

300,72 р.

Итого:

341,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 613,64

11.05.2018

09.06.2018

30

7,75 %

0

2 613,64 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 613,64

10.06.2018

08.08.2018

60

7,75 %

1/300

2 613,64 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

40,51 р.

2 613,64

09.08.2018

18.01.2019

163

7,75 %

1/130

2 613,64 ? 163 ? 1/130 ? 7.75%

253,98 р.

Итого:

294,49 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 613,64

14.06.2018

13.07.2018

30

7,75 %

0

2 613,64 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

2 613,64

14.07.2018

11.09.2018

60

7,75 %

1/300

2 613,64 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

40,51 р.

2 613,64

12.09.2018

18.01.2019

129

7,75 %

1/130

2 613,64 ? 129 ? 1/130 ? 7.75%

201,00 р.

Итого:

241,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

694,19

11.07.2018

09.08.2018

30

7,75 %

0

694,19 ? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

694,19

10.08.2018

08.10.2018

60

7,75 %

1/300

694,19 ? 60 ? 1/300 ? 7.75%

10,76 р.

694,19

09.10.2018

18.01.2019

102

7,75 %

1/130

694,19 ? 102 ? 1/130 ? 7.75%

42,21 р.

Итого:

52,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 14.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

268,69

14.08.2018

12.09.2018

30

7,75 %

0

268,69? 30 ? 0 ? 7.75%

0,00 р.

268,69

13.09.2018

11.11.2018

60

7,75 %

1/300

268,69? 60 ? 1/300 ? 7.75%

4, 16р.

268,69

12.11.2018

18.01.2019

68

7,75 %

1/130

268,69? 68? 1/130 ? 7.75%

10.89 р.

Итого:

15,05 р.

Таким образом, сумма пеней по всем задолженностям составит 21 985,25 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Оценивая размер пени, подлежащих взысканию с ФИО1, суд с учетом обстоятельств дела, периода неисполнения обязательства с ноября 2015 года по июль 2018 года, компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения и считает необходимым снизить пени до 7000 руб.

Указание представителя ответчика об освобождении ФИО1 от оплаты пени, в связи с тем, что ответчик обращалась к истцу с заявлением о предоставлении расчета задолженности, и данное заявление не рассмотрено истцом не может быть принято во внимание, поскольку не соответствует требованиям п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ввиду того, что ответчиком допущена просрочка оплаты коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещения, имеет место наличие задолженности, начисление пени в данном случае является обоснованным.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной при подаче иска, в размере 2937, 11 рублей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск, удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

С учетом указанных выше положений и поскольку исковые требования истца удовлетворены в части (98,64%) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2897, 17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по квартирной плате в размере 67 907 (шестьдесят семь тысяч девятьсот семь) рублей 14 копеек, пени в размере 7 000 (семь тысяч).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2897 (две тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 17 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о взыскании задолженности по квартирной плате в размере 935 рублей, пени в размере 15395,04 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 39,94 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 24.05.2019 года.

Председательствующий Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.