Решение № 3А-1865/2025 3А-1865/2025~М-1405/2025 М-1405/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 3А-1865/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

22 декабря 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-1865/2025 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (ИНН: <***>) (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит:

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, нежилое помещение 1111, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 636 872 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>А, нежилое помещение 1001, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 105 875 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>А, нежилое помещение 1002, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 16 098 508 руб.

Административный истец, представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ <адрес> «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> определена актом Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр кадастровой оценки» № АОКС63/2025/000428 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 17372903,03 руб.

Кадастровая стоимость остальных помещений определена приказом министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет: нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 1089390567 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 18537216,84 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «РусОценка», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0201059:13907 – 15 636 872 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 7 105 875 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 16 098 508 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 636 872 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес><данные изъяты>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 105 875 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты><данные изъяты> равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 16 098 508 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.01.2026

Судья п/п С.ФИО4

-------------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи __________________С.ФИО4 ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦Помощник судьи ____________ФИО5 ¦

¦ ¦

¦ ¦

¦"19" января 2026 г. ¦

Решение не вступило в законную силу