Решение № 2-1077/2018 2-1077/2018~М-732/2018 М-732/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1077/2018

Дело №2-1077/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе – судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Клюевой К.И., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО7 к администрации МО г.Новороссийск о признании права собственности на реконструированные жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №21 общей площадью 118,9 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., квартиру №22 общей площадью 109,0 кв.м. жилой площадью 57,2 кв.м., расположенные в мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> считать данное решение суда достаточным основанием для УФСГРКиК по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации вышеуказанных жилых помещений – квартир с № 21 и № 22, расположенных по адресу: <адрес>, считать данное решение суда обязательным основанием для УФСГРКиК по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части изменения общей площади (здания) многоквартирного жилого дома, год завершения строительства 2017г., количество этажей – 6, в том числе подземных – 0, количество квартир 22, площадь нежилого помещения №1 - 75,1 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0111002:1159 с 1 107,6 кв.м. до 1 409,6 кв.м. расположенного по адресу: <...>, на основании заявления ФИО1

В обоснование своих требований истец в заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежат квартиры: № 8, № 6, № 11, № 15, № 10, № 5, № 4, № 20, а так же квартира б/н общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый номер <№> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15. Являясь собственником указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, ею по согласованию со всеми жильцами дома за счет мест общего пользования (чердака) были оборудованы в мансардном этаже данного многоквартирного дома квартиры с № 21 и № 22, за счет личных средств. Кроме того, собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1854 кв.м. с кадастровым номером <№> предназначенный для обслуживания указанного многоквартирного жилого дома. Протоколом от 01.11.2017г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, истцу дано согласие 100% на оформление в собственность указанных квартир № 21 по № 22 оборудованных за счет мест общего пользования в мансардном этаже многоквартирного дома. Истец обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о вводе в эксплуатацию квартир, оборудованных в мансардном этаже, однако ей было отказано в воде по той причине, что отсутствует разрешение на переустройство и перепланировку указанного помещения. Таким образом, иной возможности чем в судебном порядке оформить право собственности на реконструированное помещение у истца не имеется.

В судебном заседании представители истцов ФИО2 и ФИО3 просили иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения искового заявления.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежат:

- квартира № 8 общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015г.;

- квартира № 6 общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер <№> расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015г.;

- квартира № 11 общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015г.;

- квартира № 15 общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015г.;

- квартира № 10 общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015г.;

- квартира № 5 общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015г.;

- квартира № 4 общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015г.;

- квартира № б/н общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015г.;

- квартира № 20 общей площадью 61,3 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 29.12.2014г. дело № 2-99-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2015г.

Протоколом от 01.11.2017г. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 дано согласие всех собственников - 100% на оформление в собственность указанных квартир № 21 по № 22 оборудованных за счет мест общего пользования в мансардном этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно экспертному заключению ООО «НЭК» № 03.18/100 от 20 апреля 2018 года выполненного в рамках данного гражданского дела, квартиры № 21 и № 22 жилого дома согласно сведениям ЕГРН с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, видов безопасности (сейсмической, пожарной, взрывопожарной, экологической) и долговечности, предъявляемым к аналогичным жилым помещением, соответствует. Произведенная реконструкция указанного жилого дома с целью создания мансардного этажа, угрозу жизни и здоровью людей не создает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для тех целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, согласно п.3 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ изложенная в п. 28 Постановления от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. 29 Постановления).

Согласно п. 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая результаты судебной экспертизы, а также согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию мансарды, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 21 общей площадью 118,9 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., и квартиру № 22 общей площадью 109,0 кв.м. жилой площадью 57,2 кв.м., расположенные в мансардном этаже многоквартирного жилого дома, год завершения строительства 2017г., материал стен – бетон, количество этажей – 6, в том числе подземных – 0, расположенных по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда достаточным основанием для УФСГРКиК по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации вышеуказанных жилых помещений – квартир с № 21 и № 22, год завершения строительства 2017г., материал стен – бетон, количество этажей – 6, в том числе подземных – 0, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Считать данное решение суда обязательным основанием для УФСГРКиК по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части изменения общей площади (здания) всего многоквартирного жилого дома, год завершения строительства 2017г., материал стен – бетон, количество этажей – 6, в том числе подземных – 0, количество квартир 22, площадь нежилого помещения №1 75,1 кв.м., с кадастровым номером <№> с 1 107,6 кв.м. до 1 409,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов