Решение № 2-4356/2021 2-4356/2021~М-3024/2021 М-3024/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-4356/2021

Дело № 2-4356/2021г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Балашиха к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку обязательств, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г.о.Балашиха обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Ромашка» 21.01.2008 года заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка площадью 257000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Московская область, г. Балашиха для индивидуального жилищного строительства. По соглашению от 30.12.2008 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Ромашка» передано ФИО2 По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору от ФИО3 передано ФИО1

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ.

Названные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета Ответчика, согласно которой задолженность по арендной плате по состоянию на 06.04.2021 г. за период со 2 кв. 2019 г. по 1 кв. 2021 г. составляет - 5 611 794, 71 руб.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Истец, на этом основании, начислил пени в размере - 977 186,85 руб., таким образом, общая задолженность составляет - 6 588 981, 56 руб.

15.04.2021 года истец направил в адрес ответчика Предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды, в котором указал на необходимость оплаты имеющейся задолженности и потребовал ее оплатить, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд, в связи с чем, истец просит суд: Расторгнуть Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от 15.04.2008 года; Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2019 года по 1 квартал 2021 года по Договору аренды земельного участка от 21.01.2008 года № 111-П в размере 5 611 794,71 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 977 186,85 руб. с 21.01.2008 года.

Представитель истца Администрации г.о.Балашиха по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате судебного разбирательства был уведомлен, в суд не является, о причинах неявки суду не сообщил.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Ромашка» 21.01.2008 года заключен договор аренды № 111- П земельного участка площадью 257000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Московская область, г. Балашиха для индивидуального жилищного строительства.

По соглашению от 30.12.2008 года о передаче прав и обязанностей право аренды по Договору от ООО «Ромашка» передано ФИО2 По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по Договору от ФИО3 передано ФИО1

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Статьей 14 Закона № <данные изъяты> определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ.

Названные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета Ответчика, согласно которой задолженность по арендной плате по состоянию на 06.04.2021 г. за период со 2 кв. 2019 г. по 1 кв. 2021 г. составляет - 5 611 794, 71 руб.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Истец, на этом основании, начислил пени в размере - 977 186,85 руб., таким образом, общая задолженность составляет - 6588981,56 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут.

15.04.2021 года истец направил в адрес ответчика Предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды, в котором указал на необходимость оплаты имеющейся задолженности и потребовал ее оплатить, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной.

Пункт 4.1.1 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Факт ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается, Предупреждением от 15.04.2021 № <данные изъяты> о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды, направленным арендатору и оставленным им без ответа.

Указанное нарушение условий Договора является существенным, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии с приведенными нормами материального права.

В связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению заявленные истцом требования о расторжении Договора № <данные изъяты> аренды земельного участка от 15.04.2008 года и взыскании задолженности в полном объеме.

Оснований к применению положений ст.333 ГК РФ и снижению размера пени, судом не установлено.

; Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2019 года по 1 квартал 2021 года по Договору аренды земельного участка от 21.01.2008 года № <данные изъяты> в размере 5 611 794,71 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 977 186,85 руб. с 21.01.2008 года.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика взыскивается госпошлина в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 41144,90руб.

Руководствуясь статьями 193-199,237 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от 15.04.2008 года, заключенного между Администрацией г.о.Балашиха и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по Договору аренды земельного участка от 21.01.2008 года № <данные изъяты> по арендной плате за период со 2 квартала 2019 года по 1 квартал 2021 года в размере 5611794,71 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 977186,85 руб. с 21.01.2008 года, всего взыскать 6588981,56руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 41144,90руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 15.07.2021г.

Судья Т.К.Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-4356/2021

в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0001-01-2021-003806-68

Судья

Секретарь