Решение № 2-8573/2016 2-968/2017 2-968/2017(2-8573/2016;)~М-7640/2016 М-7640/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-8573/2016

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» об обязании установить приборы регулировки на систему отопления, взыскании неустойки убытков, штрафа, компенсации морального вреда, о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» об обязании установить приборы регулировки на систему отопления, взыскании неустойки убытков, штрафа, компенсации морального вреда, о взыскании неустойки.

В обоснование требований указал, что между ФИО1 и ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» был заключен договор №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в <данные изъяты>. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: «Многоквартирные жилые дома по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, участок находится примерно в 70 м направлению на юго-восток от ориентира жилое здание расположенного за пределами участка, ориентира: <адрес> (кадастровый номер земельного участка – №)» (далее Объект или Квартира), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого <данные изъяты> собственнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого <данные изъяты> при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора Истец оплатил Ответчику <данные изъяты>, т.е. исполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с п. 6.3 Договора Ответчик обязан передать Истцу объект долевого <данные изъяты> по акту приема-передачи не позднее «ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр с участием обеих сторон договора и составлен Акт предъявления объекта долевого <данные изъяты>, в котором были указаны недостатки Объекта, с которым последний не может быть принят (качество работ не соответствует п.п. 2.4, 4.2.3, Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было вручено Уведомление с указанием обязанности Ответчика выполнить свои обязательства надлежащим образом в установленный срок и предупреждением о взыскании убытков, причиненных Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен повторный осмотр Объекта, при осмотре были дополнительно выявлены следующие недостатки: отсутствовал индивидуальный прибор учета теплоэнергии в системе отопления, балконное окно и дверь не плотно закрывалась в связи с неправильной их регулировкой (предусмотрен п. 2.4. Договора).

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была вручена претензия с требованием устранить выше указанные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ На данную претензию поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что приборы учета будут смонтированы до начала отопительного сезона, и на сегодняшний день заказаны на Заводе - изготовителе. По поводу второго требования в претензии ответа не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр Объекта, в ходе которого установлено, что недостатки, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ были устранены, но недостатки, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ не были устранены. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ была вручена претензия с требованием устранить недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в надлежащем качестве. По поводу данной претензии ответа не поступило.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно лично обращался в центральный офис Ответчика с просьбой передать ему квартиру и подписать двусторонний акт передачи объекта долевого <данные изъяты> по Договору, с указанием невыполненных Ответчиком пунктов Договора.

Доступ в квартиру был получен лишь ДД.ММ.ГГГГ До этого времени доступ в квартиру не предоставлялся и объект не передавался. Таким образом, объект <данные изъяты> фактически был передан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что отсутствуют приборы регулировки на системе отопления (п. 2.4 Договора). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была вручена претензия с требованием устранить недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд взыскать с ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» неустойку в размере <данные изъяты>, ущерб в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, обязать установить приборы регулировки на систему отопления.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом <данные изъяты> одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого <данные изъяты> участнику долевого <данные изъяты>, а другая сторона (участник долевого <данные изъяты>) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого <данные изъяты> при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участником) и ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» (застройщиком) заключен договор участия в долевом <данные изъяты> №/<адрес>, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: «Многоквартирные жилые дома по <адрес>» <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в общую совместную собственность участников двухкомнатную квартиру под номером 2 на девятом этаже площадью ориентировочно 60,34 кв. м, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого <данные изъяты>. Передача объекта долевого <данные изъяты> участникам должна была быть произведена застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.1 Договора №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет <данные изъяты>

Исходя из материалов дела, судом установлено, что ФИО1 оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривается сторонами, таким образом, обязательства указанные в разделах 2,3 Договора участия в долевом <данные изъяты> №/ <адрес> по финансированию <данные изъяты> объекта были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом <данные изъяты> многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого <данные изъяты> считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого <данные изъяты> объект долевого <данные изъяты> не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Закона о долевом участии, в случае, если <данные изъяты> (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого <данные изъяты> соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого <данные изъяты> объекта долевого <данные изъяты> застройщик уплачивает участнику долевого <данные изъяты> неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого <данные изъяты> является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частями 1, 2, 3 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого <данные изъяты> объект долевого <данные изъяты>, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого <данные изъяты> построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого <данные изъяты>, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого <данные изъяты> или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого <данные изъяты> разумный срок участник долевого <данные изъяты> в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона. В силу ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого <данные изъяты> застройщиком и принятие его участником долевого <данные изъяты> осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого <данные изъяты> до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого <данные изъяты> вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого <данные изъяты> требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого <данные изъяты> до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4.2.7 договора участия в долевом <данные изъяты> №/<адрес> сторонами определено, что застройщик обязан направить сообщение участникам <данные изъяты> о завершении <данные изъяты> объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого <данные изъяты> к передаче.

В силу п.п. 5.2.5, 5.2.6 указанного договора при получении сообщения от застройщика о завершении <данные изъяты> объекта долевого <данные изъяты> участники обязаны принять его в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного сообщения и подписать передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого <данные изъяты>).

Согласно п. 5.1.2 Договора участники вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, установленный соглашением сторон, в случае, если объект долевого <данные изъяты> построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования.

Согласно п. 6.3 Договора передача объекта долевого <данные изъяты> должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт предъявления объекта долевого <данные изъяты>, в котором перечислены замечания к объекту долевого <данные изъяты>.

Согласно отметке на данном акте ДД.ММ.ГГГГ замечания устранены. Отсутствует счётчик отопления.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого <данные изъяты>.

Суд полагает, что несвоевременная передача объекта долевого <данные изъяты> по вине застройщика до устранения имевших место недостатков объекта долевого <данные изъяты> имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Оснований для вывода об уклонении участника от принятия объекта долевого <данные изъяты> в указанный период суд не усматривает.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 28 дней просрочки в размере <данные изъяты>

В последующем, согласно пояснениям ответчика, участник, пописав акт об устранении недостатков, в офис застройщика для подписания передаточного акта не явился, в связи с чем застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела истцом направлены застройщику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ и выплату неустойки; претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанные ранее недостатки, претензия от ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки до ДД.ММ.ГГГГ; претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием установить приборы регулировки в системе отопления.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение от исполнении договора участия в долевом <данные изъяты>, подписанное участником с протоколом разногласий, с указанием на наличие претензий в части несвоевременной передачи объекта.

Вместе с тем, доказательства наличия у построенного объекта существенных или неустранимых недостатков, препятствующих ее использованию по назначению после подписания акта предъявления объекта долевого <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены, многочисленные претензии, направляемые истцом застройщику, такого факта не подтверждают. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что вина ответчика в нарушении сроков передачи истцу квартиры после составления одностороннего акта ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела не подтверждена, поэтому оснований для взыскания неустойки и применения к ответчику штрафных санкций за указанный период не имеется.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом <данные изъяты> многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого <данные изъяты> исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума ВС РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу ФИО1, что составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>*50%).

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на личные неимущественные права гражданина либо на другие нематериальные блага. В силу ст. 1099 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст.15 Закона «О защите прав потребителя» компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В этой связи суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, но с учетом установленных обстоятельств, отсутствие существенных негативных последствий для истца, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>

Рассматривая требования истца о взыскании ущерба, причиненного в результате несения истцом расходов по оплате за аренду жилого помещения, суд не усматривает оснований в удовлетворении указанных требований, поскольку представленными суду доказательствами не подтверждается наличие причинно-следственной связи между указанными расходами истца и виновными действиями ответчика.

Как следует из материалов дела, договор аренды жилого помещения заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до срока сдачи объекта долевого участия по договору. Действия истца по ремонту принадлежащего ему жилого помещения и аренде иного жилого помещения не явились следствием неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия.

Рассматривая требования истца об обязании ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» установить приборы регулировки на систему отопления в объекте долевого <данные изъяты> суд находит их подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2.4 Договора стороны установили, что в общую цену Объекта <данные изъяты> входит: установка входной двери; установка пластиковых окон и балконной двери; монтаж системы отопления с радиаторами и приборами учета и регулировки, и т.д…

Согласно п. 4.2.3 Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого <данные изъяты>, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а также иным требованиям, не позднее срока, установленного Договором.

Вместе с тем, свои обязательства по установке приборов регулировки на систему отопления в объекте долевого <данные изъяты> Застройщик не выполнил, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании.

Таким образом, суд, считает требования истца об обязании установить приборы регулировки на систему отопления в объекте долевого <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, при удовлетворении его исковых требований имущественного характера и не имущественного характера, компенсации морального вреда, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого <данные изъяты> по договору участия в долевом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Обязать ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» установить приборы регулировки на систему отопления в объекте долевого <данные изъяты> по договору участия в долевом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «<адрес>» в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, через суд постановивший решение.

Копия верна.

Судья Чижова Н.А.