Решение № 2-1047/2020 2-14/2021 2-14/2021(2-1047/2020;)~М-955/2020 М-955/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1047/2020

Дело № 2-14/2021

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

представителя ответчика администрации

МО Ленинградский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, администрации МО Ленинградский район Краснодарского края об аннулировании сведений об объекте недвижимого имущества

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора дарения от 29.09.2009 года является собственником здания операторской АВМ-1,5 общей площадью 11,1 кв.м., расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>. С целью получения прав на используемый в производстве земельный участок, расположенный под объектами недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения межевания. На основании проведенных кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанная схема подготовлена с учетом фактического использования земельного участка истцом с момента приобретения недвижимого имущества. Однако, утвердить подготовленную Схему не представляется возможным, так как из Заключения кадастрового инженера от 08.09.2020 года следует, что в кадастровом квартале № <...> по адресу<адрес> земельный участок площадью 3321 кв.м., сформированный для нужд истца, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес> находящийся в собственности у ФИО2, в связи с чем осуществить государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> не представляется возможным. Истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу: <адрес>, подготовленную кадастровым инженером ФИО6 от 15.11.2020 года.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 85400 кв.м., с кадастровым номером № <...> расположенного: адресу: <адрес>

Представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в иске отказать, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика администрации МО Ленинградский район ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лицо, не заявляющего самостоятельные требования, межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Заинтересованное лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не прибыл, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из материалов дела, 29.09.2009 года на основании договора дарения истец является собственником здания операторской АВМ-1,5 общей площадью 11,1 кв.м., расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2009 года сделана запись регистрации № <...>.

С целью получения прав на используемый в производстве земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения межевания. На основании проведенных кадастровых работ, была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанная схема подготовлена с учетом фактического использования земельного участка истцом с момента приобретения недвижимого имущества. Однако, утвердить подготовленную Схему не представляется возможным, так как из Заключения кадастрового инженера от 08.09.2020 года следует, что сформированный для нужд истца земельный участок площадью 3321 кв.м., пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 85400 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <...> от 28.07.2020 года.

Топографической съемкой и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, наглядно отображены все объекты капитального строительства, принадлежащие истцу на праве собственности, фактическое расположение земельного участка истца, а также обозначено пересечение границ земельных участков.

Факт пользования формируемым земельным участком (указанным границам в схеме) под объектами недвижимости, принадлежащим истцу, не являются и не являлись предметом спора. Ранее дарителем, предыдущим собственником объекта недвижимого имущества операторская АВМ-1,5, площадью 11,1 кв.м с асфальтобетонной площадкой под АВМ-1,5, расположенного по адресу: <адрес>, предпринимались меры по оформлению земельного участка для эксплуатации данного объекта недвижимого имущества, были подготовлены проект границ земельного участка и Заключение к проекту границ земельного участка МУП «Ленинградский архитектурно-градостроительный центр» администрация МО Ленинградский район №65 от 18.03.2008г., согласованное с начальником управления архитектуры и градостроительства МО Ленинградский район 18.03.2008г., в котором была обоснована площадь формируемого землеьного участка 3228 кв.м для эксплуатации здания операторской АВМ.1.5, на часть земельного участка вводилось ограничение в пользовании (240 кв.м охранная зона ЛЭП 10кВт и 472 кв.м охранная зона ГРС. Однако данные работы не были завершены по независящим от истца обстоятельствам.

Факт принадлежности ответчице ФИО2 на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № <...>, площадью 85400 кв.м, по адресу: <адрес> не оспаривается, однако имеющиеся наложения границ данного земельного участка на кадастровой карте с формируемым земельным участком для нужд истца, лесонасаждениями и проселочной дорогой, препятствуют постановке формируемого земельного участка на кадастровый учет.

В соответствии с установленными законом о кадастре допусками по фактическому использованию границ земельного участка, выявленные противоречия в описании местоположения земельного участка могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящийся в собственности у ФИО2 имеет сведения о границах в ГКН, которые не соответствуют их фактическому местоположению.

В связи с вышеизложенным, подготовка документов, необходимых для завершения комплекса работ по формированию земельного участка для нужд истца была приостановлена.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

Из положений ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для возобновления проведения кадастровых работ необходимо устранить пересечение границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО5 – удовлетворить.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 85400 кв.м., с кадастровым номером № <...> расположенного: адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2021 года.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина