Решение № 2-2572/2019 2-298/2020 2-298/2020(2-2572/2019;)~М-2627/2019 М-2627/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-2572/2019

К делу № 2-298/2020

УИД 23RS0051-01-2019-003385-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 18 февраля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Самойленко С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж <№>, площадью 37,60 кв.м, год постройки - 1992, материал стен - блочные, этажность 2 (в том числе один подземный), расположенный по адресу: <адрес>, гараж 229, указав, что ему был выделен земельный участок для строительства гаража по указанному выше адресу. Однако в связи с тем, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.09.2008г. <№> не был сдан в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права аренды данный земельный с кадастровым номером 23:31:0312028:287 в 2011г. был снят с государственного кадастрового учета и фактически его права считаются не зарегистрированными в ЕГРН на вышеуказанный земельный участок. На протяжении 11 лет он исправно оплачивает арендную плату в бюджет администрации <адрес> и его право аренды никто не оспаривал. Он обратился в администрацию, с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО3 настаивала на исковых требованиях, просила признать за ФИО1 право собственности на гараж <№>, площадью 37,60 кв.м, год постройки - 1992, материал стен - блочные, этажность 2 (в том числе один подземный), расположенный по адресу: <адрес>, гараж 229, так как ими сделано заключение, согласно которого гаража <№>, соответствует требованиям СНиП, в том числе градостроительным, строительным санитарно- эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в зал суда не явился, предоставив отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных суду документов, на основании постановления главы МО <адрес> от <дд.мм.гггг><№>, <ФИО>2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации гараж земельный участок площадью 24 кв.м по адресу: <адрес>, гараж <№>.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 10.12.2019 г. общая площадь гаража составляет 37,60кв.м, площадь застройки 24 кв.м, год постройки - 1992, стены - блочные, этажность - 2 в том числе подземный.

Как следует из ответа от <дд.мм.гггг> администрации Тимашевского городского поселения <№>, в соответствии со ст.39.14 ЗК РФ установлен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов. Заявления о предоставлении земельного участка в собственность подается после принятия уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и осуществления государственного кадастрового учета. Кроме того, как для предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность без торгов, так и для предоставления земельного участка в собственность без торгов, должно быть основание из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьи 39.5 ЗК РФ.

Согласно архитектурно-планировочному заключению, спорный гараж по указанному выше адресу, принадлежащий ФИО1, расположен в ряду существующих гаражей, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно данным технического заключения от <дд.мм.гггг>, по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с ГОСТ31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания гаража <№>, по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное и соответствует требованиям Федерального закона от <дд.мм.гггг>г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сводов правил: СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и другим нормативно-техническим регламентам.

Расположение гаража <№> на земельном участке, площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес> и расположение земельного участка на местности соответствует требованиям свода правил СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, части 1 статьи 80 Федерального закона <№>-Ф3, СанПин 2.2.1/2.<дд.мм.гггг>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий; сооружений и иных объектов» и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Как пояснил в судебном заседании эксперт <ФИО>6, техническое состояние строительных конструкций здания гаража <№>, по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное и соответствует требованиям Федерального закона от <дд.мм.гггг>г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сводов правил, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и другим нормативно-техническим регламентам.

Таким образом, принимая во внимание, указанные выше доказательства по делу, суд считает возможным признать за <ФИО>2 право собственности на здание гаража <№>, площадью 37,60 кв.м., по адресу: <адрес>, так как он расположен на выделенном истцу в аренду земельном участке, соответствует требованиям СНиП, в том числе градостроительным, строительным санитарно- эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 229, площадью 37,60 кв.м, год постройки - 1992, материал стен - блочные, этажность 2 (в том числе один подземный), расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район,

<адрес>, гараж 229.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> гаража площадью 37,60 кв.м, год постройки - 1992, материал стен - блочные, этажность 2 (в том числе один подземный), расположенный по адресу: <адрес>, гараж 229, без расположения на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дд.мм.гггг>.

Председательствующий -