Решение № 2-654/2025 2-654/2025~М-469/2025 М-469/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-654/2025

к делу № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Сканчибасовой М.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение», при третьем лице: Управление Росреестра по <адрес> об установлении присвоения земельному участку с кадастровым номером: 01:06:0102005:506, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленному ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового номера 01:06:0102005:1924, с полным сохранением всех остальных характеристик земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение», при третьем лице: Управление Росреестра по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:1924 с восстановлением сведений о земельном участке с кадастровым номером: 01:06:0102005:506, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами согласно приложению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства исковые требования были изменены, в уточненной редакции просила установить присвоение земельному участку с кадастровым номером: 01:06:0102005:506, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленному ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового номера 01:06:0102005:1924, с полным сохранением всех остальных характеристик земельного участка».

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 истице передан в пользование земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0102005:506, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договор заключен на 49 лет, срок договора не истек.

Истице стало известно, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:506 аннулированы, данному земельному участку присвоен новый кадастровый №. Между тем, договор аренды земельного кадастровым номером 01:06:0102005:506 был заключен на срок более 5 лет, соглашение о расторжении договора от арендодателя она не получала, фактически договор аренды не расторгался и действует по настоящее время. О принятии решения об аннулировании сведений и присвоении иного кадастрового номера в отношении земельного участка уведомлена она не была. Земельный участок с момента включения в ГКН соответствующих сведений о нем, даже носящих временный характер, стал объектом недвижимости, соответственно стал предметом договора аренды, и на дату аннулирования сведений о нем, являлся объектом гражданско-правовых отношений.

Просит установить присвоение земельному участку с кадастровым номером: 01:06:0102005:506, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленному ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового номера 01:06:0102005:1924, с полным сохранением всех остальных характеристик земельного участка».

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ее интересы представляла ФИО4, которая просила удовлетворить требовании в уточненной редакции.

Представитель ответчика – администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, в котором указано, что администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» не возражает против удовлетворения исковых требований. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:506 были аннулированы по заявлению администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение». Впоследствии указанному земельному участку был присвоен новый кадастровый №. При этом все характеристики земельного участка, такие как категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «под строительство индивидуального жилого дома», площадь - 1000 кв.м., адресу: <адрес>, - сохранены. Сохранены также и координаты земельного участка, площадь не была ни увеличена, ни уменьшена, договор аренды данного земельного участка с иным лицом, кроме ФИО1 не заключен, спорный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Договор с ФИО1 не был расторгнут, был заключен сроком на 49 лет, процедура расторжения договора администрацией не инициировалась, то есть соглашение о расторжении договора в адрес арендатора арендодателем не направлялось, фактически договор аренды не расторгался и действует по настоящее время. Также сообщаем, что данный земельный участок не был предоставлен иным лицам в аренду.

Представители третьих лиц – администрации МО «<адрес>» и Управления Росреестра по <адрес> извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, с участием истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (статья 10 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.15 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Действующее гражданское и земельное законодательство не предусматривает автоматического прекращения договора аренды земельного участка в случае, если такой участок снят с кадастрового учета. Исходя из специфики земельного участка как части поверхности земли, при аннулировании учетной записи в государственном кадастре недвижимости земельный участок не перестает быть таковым. Имеются сведения о прежних координатах участка. При этом материалы дела не содержат доказательств невозможности дальнейшего использования земельного участка, в том числе обращений сторон по вопросу расторжения договора, возврату арендованного имущества.

Снятие с кадастрового учета земельного участка, границы которого на момент заключения договора были определены в установленном законом порядке и которым арендатор продолжает пользоваться до настоящего времени, само по себе не означает прекращения существования земельного участка, как части земной поверхности и объекта возникших гражданских прав, и не ведет к автоматическому прекращению действия договора аренды земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, истице передан в пользование земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0102005:506, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договор заключен на 49 лет, срок договора не истек.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:06:0102005:506 аннулированы по заявлению администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение», впоследствии указанному земельному участку был присвоен новый кадастровый №. О принятии решения об аннулировании сведений и присвоении иного кадастрового номера в отношении земельного участка истец ФИО1 как арендатор уведомлена она не была.

При этом в пояснениях администрации указано, что все характеристики земельного участка, такие как категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «под строительство индивидуального жилого дома», площадь - 1000 кв.м., адресу: <адрес>, - сохранены. Сохранены также и координаты земельного участка, площадь не была ни увеличена, ни уменьшена, договор аренды данного земельного участка с иным лицом, кроме ФИО1 не заключен, спорный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Договор с ФИО1 не был расторгнут, был заключен сроком на 49 лет, процедура расторжения договора администрацией не инициировалась, то есть соглашение о расторжении договора в адрес арендатора арендодателем не направлялось, фактически договор аренды не расторгался и действует по настоящее время.

Также данный земельный участок не был предоставлен иным лицам в аренду.

Судом установлено, что при подписании договора аренды и во время его исполнения у сторон не возникло неопределенности в отношении предмета арендуемого земельного участка. В материалы дела не представлено доказательств того, что снятие земельного участка с кадастрового учета явилось препятствием для его использования в целях, предусмотренных договором.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить что присвоение земельному участку с кадастровым номером: 01:06:0102005:506, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленному ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии присвоен кадастровый №, с полным сохранением всех остальных характеристик земельного участка».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий