Решение № 2-1004/2018 2-1004/2018~М-871/2018 М-871/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1004/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре НиконовойЕ.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1004/18 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

К.В.ВБ., К.А.ГБ. обратились в суд с иском, в котором просят установить границы земельного участка, площадью 671кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Межевики» от 03.05.2018года, в точках:

№
Х

Y
1

<...>

<...>

2
<...>

<...>

3
<...>

<...>

4
<...>

<...>

5
<...>

<...>

6
<...>

<...>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истцов К.В.ВБ., К.А.ГВ. – Ч., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в плане установления границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» от 03.05.2018г. Уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Истцы обратились в ООО «Межевики» для уточнения площади и местоположения границ земельного участка. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь земельного участка составляет 671 кв.м. После этого истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план. Уведомлением от 27.11.2017г. Управление Росреестра по Самарской области был приостановлен кадастровый учет, так как в межевом плане местоположение границ земельного участка отличается от его границ в плане земельного участка от 10.12.1993г., используемом при изготовлении межевого плана. Указанный земельный участок используется ими по назначению, границы и конфигурация спорного земельного участка до настоящего времени остались почти в неизменном виде. Просил суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в плане установления границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» от 03.05.2018г.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного участка, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, подлежат передаче в собственность граждан бесплатно. Органом Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Установлено, что К.В.ВБ., К.А.ГГ. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью 400кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.09.2017 г., от 30.07.2018г.

К.В.ВБ., К.А.ГГ. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом, площадью 58,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2017г.

Согласно договору застройки № от <дата> ФИО1 разрешено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, если участок предоставлен лицу до введения в действие Земельного кодекса РФ, он имеет право оформить его в упрощенном порядке, то есть без межевания.

Введение упрощенного порядка регистрации, не лишает истца возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с кадастровым номером №, декларированной площадью 400 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», то есть границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

18.01.2018 г. кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО2 произведено межевание спорного земельного участка в существующих границах. В результате проведенных работ по межеванию земельного участка, его площадь составила 671 кв.м.

Истцы К.А.ГБ., К.В.ВБ. в 2017 г. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка, однако, осуществлений действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка приостановлено в связи с тем, что местоположение границ земельного участка в межевом плане уточнялось с использованием ситуационного плана земельного участка по состоянию на 10.12.1993г., однако фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном плане отличается от его местоположения, в вышеуказанном документе. Кроме того в акте согласования границ земельного участка граница от точки н1 до точки н2 согласована не со всеми долевыми сособственниками смежного земельного участка.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина наземельныйучасток, предоставленный до дня введения в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе,устанавливающихили удостоверяющих право гражданина на указанныйземельныйучасток, не указано право, на котором предоставлен указанныйземельныйучасток, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанногоземельногоучастка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которыеустановленызаконодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанныйземельныйучасток, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке,установленномзаконодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанныйземельныйучасток(в случае, если этотземельныйучастокпредоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ,устанавливающийили удостоверяющий право такого гражданина на указанныйземельныйучасток.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера В. от 18.01.2018г., в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, которые закреплены на местности с использованием столбов и их центры были использованы как межевые знаки. По результата камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 671кв.м. Таким образом, она превышает декларированную площадь на 271кв.м., что не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300кв.м.). Границы земельного участка определялись с учетом ситуационного плана земельного участка по состоянию на 10.12.1993г. Споры по границам отсутствуют. Участку присвоен кадастровый номер №, однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №.

Границы спорного земельного участка, площадью 671кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Введение упрощенного порядка регистрации, не лишает истцов возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно плану установления границ земельного участка, составленному ООО «Межевики» от 03.05.2018 г. площадь земельного участка составляет 671,00 кв.м.

В соответствии с выпиской из ИСОГД г.о.Самара Департамента градостроительства г.о.Самара №Д05-01-01/7878-0-1 от 13.07.2018г., спорный земельный участок не принадлежит к территории общего пользования, не имеет ограничений в пользовании.

По информации Министерства лесного хозяйства от 25.07.2018года спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоне водного объекта.

Из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №14287 от 17.07.2018г. следует, что пересечение границ спорного земельного участка, площадью 671кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено.

Учитывая, что земельный участок истцов площадью 671 кв.м. сформирован, споров о границах со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным в плане установления границ земельного участка ООО «Межевики» от 03.05.2018г.:

№
Х

Y
1

<...>

<...>

2
<...>

<...>

3
<...>

<...>

4
<...>

<...>

5
<...>

<...>

6
<...>

<...>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 31июля 2018г.

Судья Н.Н. Кузина