Решение № 2-227/2025 2-227/2025~М-208/2025 М-208/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-227/2025

Дело № 2-227/2025

УИД22RS0023-01-2025-000380-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рудь Т.О.,

при секретаре Ульрих А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении имущества из наследственной массы, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит, прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключить данное имущество из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4, признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый №, и 1/3 долю в праве собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен брак с ФИО5 На дату вступления в брак у каждого из супругов имелись дети от предыдущих браков –Титова (в настоящее время ФИО6) О.Н. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ супруги Ильченко на основании договора купли-продажи приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, покупателем по договору выступала ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила 1/3 долю в праве собственности на указанный дом и земельный участок ФИО7, договор дарения был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, зарегистрировала на свое имя право собственности на земельный участок, площадью, 1400 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. При оформлении наследственных прав супругом умершей –ФИО2 и ее дочерью –ФИО3 стало известно, что доля истца на указанный жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на основании договора дарения не зарегистрированы в Росреестре, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Согласно телефонограммам просили дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель истца ФИО9, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что до приобретения спорного имущества, в долевой собственности супругов и несовершеннолетней на тот момент ФИО8 ( в настоящее время-ФИО1) Е.М. находилось имущество, приобретенное в порядке приватизации, после реализации которого был приобретен спорный жилой дом. По рекомендации органов опеки после покупки данного объекта недвижимости, ФИО4 подарила несовершеннолетней ФИО8 ( в настоящее время-ФИО1) Е.М. 1/3 долю в праве собственности, оформив договор дарения, который зарегистрирован в установленном порядке.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО3 в телефонограмме возражала против заявленных требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Изучив представленные документы, и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права собственности отнесено к одному из способов защиты прав.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по делам указанной категории входит установление воли сторон на заключение договора, соответствие формы и содержания договора требованиям закона, а также факт его исполнения сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ( до брака Титова) Н. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак, что подтверждается записью акта о заключении брака №, составленной администрацией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела жилой дом, расположенный в <адрес>, без указания улицы (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являясь собственником на праве частной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, собственником жилого дома расположенный по адресу: <адрес> согласно регистрационного удостоверения согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), подарила 1/3 долю в праве собственности на указанное имущество (земельный участок и жилой дом) ФИО7, действующей с согласия отца ФИО2 Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Обского сельсовета <адрес> «Об уточнении адреса» от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по ранее присвоенному адресу: <адрес>, постановлено фактически считать расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве собственности за ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти.

Согласно информации, предусмотренной нотариусом <адрес>вой нотариальной палаты Калманского нотариального округа <адрес> ФИО10, после смерти ФИО4 открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 (супруг), ФИО11 (дочь).

Как следует из искового заявления при оформлении наследственных прав супругом умершей –ФИО2 и дочерью умершей-ФИО3 стало известно, что подаренная 1/3 доля в праве собственности ФИО7 не зарегистрирована в Росреестре.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

При рассмотрении дела установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) возникло у ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ (до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), вследствие чего право собственности на это имущество являлось юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Являясь собственником данного имущества, ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в пользу ФИО8 ( в настоящее время ФИО1) Е.М., который удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Указанный договор заключен ФИО4 до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами, ФИО4 при жизни не оспаривался, о договоре дарения также было известно, суд приходит к выводу, что договор дарения является юридически действительным.

При таких обстоятельствах у ФИО1 возникло право собственности на указанную 1/3 долю в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом на основании ранее действующего законодательства, не предусматривающего обязательную государственную регистрацию права.

Между тем на момент смерти право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрирован за ФИО4, вследствие чего суд находит обоснованными требования истца о необходимости прекращения права собственности ФИО4 права собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, исключении указанного имущества из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4 и признании права собственности на данное имущество за истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в данные ЕРГН относительно спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ-1/3 долю в праве собственности на жилой дом (кадастровый №) и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 9паспорт 0107 №) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом (кадастровый №) и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом (кадастровый №) и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2025 года.

Судья Т.О. Рудь