Решение № 2-2096/2017 2-2096/2017~М-1997/2017 М-1997/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2096/2017

№ 2-2096/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 29 ноября 2017 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

при секретаре Бахаревой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи исполненным и отсутствующим обременения в виде залога в силу закона,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 через представителя ФИО2, действующего по доверенности от последней жилой дом по <адрес>. В связи с тем, что домовладение приобреталось за счет кредитных средств, полученных истцом в КПК «Кредит-Альянс» было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Продавцу денежные средства переданы в полном объеме, что подтверждается копиями расписок, приобщенных к материалам дела, однако погасить запись об ипотеке истец не может, так как ФИО4 умерла. действие доверенности, выданной последней на имя ФИО2 было прекращено.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исполненным, признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона, установленное на жилой дом с земельным участком по <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ., погасив записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал их удовлетворению.

Представитель Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решения при имеющейся явке приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела у ФИО2, действующего по доверенности от ФИО4 жилой дом с надворными постройками, состоящий из бревенчатого строения, общей площадью жилых помещений № и земельный участок, кадастровый номер: №, площадью №. в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации МР Учалинский район РБ, предоставленного под индивидуальную жилую застройку, расположенные по <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками продавец продает покупателю за 500000 руб., из них: жилой дом за 450000 руб., земельный участок и надворные постройки за 50000 руб. Расчет в указанной сумме производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 80000 руб., являющиеся собственными средствами покупателя оплачивается покупателем ежемесячно до 28 числа каждого месяца – 5000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ., 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ., 8000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ., 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ., 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ., 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ., 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ., 5000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ

Оставшаяся сумма в размере 420000 руб. оплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств, предоставленных по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному в г. Учалы между ФИО1 и КПК «Кредит-Альянс», находящимся по <адрес>, действующий в соответствии с ГК РФ и ФЗ № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ За пользование займом ФИО1 уплачивает Кооперативу проценты в размере № в год от фактической суммы задолженности.

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец в соответствии с договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ передал Покупателю жилой дом с надворными постройками и с земельным участком, расположенными по адресу: РБ, <...>, а Покупатель принял от Продавца указанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

Согласно свидетельства, серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти №

Исходя из свидетельств о государственной регистрации права от 15.09.2015 г. ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 28 кв.м. и земельного участка, площадью 1008 кв.м. по адресу: РБ, <...>. Существующие ограничения – ипотека в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Копиями расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., приобщенными к материалам дела подтверждается факт получения Продавцом от Покупателя денежных средств в размере 420000 руб. и 80000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной КПК «Кредит-Альянс» подтверждается факт погашения ФИО1 суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 420000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ссудной задолженности ФИО1 задолженности не имеет, займ выплачен полностью, претензий со стороны КПК «Кредит-Альянс» нет.

При таких обстоятельствах и учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателями по сделке) исполнен в полном объеме, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполненным.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона, установленное на жилой дом с земельным участком по <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащие ФИО1 жилой дом, площадью № и земельный участок, площадью №. по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Гильманов Р.М.