Решение № 2-623/2025 2-623/2025~М-509/2025 М-509/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-623/2025

Дело № 2-623/2025

УИД 48RS0023-01-2025-000842-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.

при секретаре Нежейко Ю.К.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, просила считать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05 июля 2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО13

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли квартиры № многоквартирного <адрес>. Другие 2/3 доли принадлежат детям истца: ФИО8, ФИО9 Собственниками квартиры № вышеуказанного домовладения являются ФИО10, ФИО11, ФИО12 Они как собственники помещений в многоквартирном доме обратились к кадастровому инженеру ФИО13 с целью выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план с заключением, из которого следует, что земельный участок был снят по фактически существующей границе в присутствии заинтересованных лиц. Фактическая площадь пользования земельного участка составила 1 250 кв.м., определены координаты характерных точек границ земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, было установлено смещение границы земельного участка согласно координат (графическое), относительно местоположения земельного участка. Наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № препятствует образованию земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Спор о праве отсутствует. Однако устранить выявленные реестровые ошибки не представляется возможным.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 11 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечена администрация сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 03 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО14, ФИО15

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом им известны и понятны.

Ответчики ФИО7 и ФИО7, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО14, ФИО15, представители третьих лиц администрации Задонского муниципального округа Липецкой области, администрации сельского поселения Юрьевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок площадью 4147 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: при двухквартирном жилом доме (кадастровый номер №), сведения о собственниках отсутствуют, поставлен на кадастровый учет 22 декабря 1992 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 11 ноября 2025 года №.

Как усматривается из договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 06 августа 1997 года, ФИО28 передала, а ФИО5, ФИО6, действующая от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО29 и ФИО30, приобрели в собственность квартиру в <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. (в настоящее время это квартира № многоквартирного <адрес>).

Данный договор зарегистрирован с Задонском БТИ 13 августа 1997 года. Однако в Управлении Росреестра право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 13 ноября 2025 года.

Собственником квартиры № многоквартирного <адрес> является ответчик ФИО3, что усматривается из выписки из Росреестра по Липецкой области № от 13 ноября 2025 года, право собственности зарегистрировано 19.08.2018.

Истец ФИО1, а также ФИО9, ФИО8 являются собственниками (по 1/3 доли за каждым) квартиры № многоквартирного <адрес> общей площадью 64,7 кв.м., что усматривается из выписки из ЕГРН № от 12 ноября 2025г.

Собственниками квартиры № многоквартирного <адрес> общей площадью 63,9 кв.м. являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, как видно из выписки из ЕГРН № от 12 ноября 2025г.

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО13 по заявлению ФИО1 было проведено межевание земельного участка.

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13 05 августа 2025г. на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 провела межевание участка и представила суду проект межевого плана от 05 августа 2025 года, содержащий сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО13

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 кадастровые работы проведены по образованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Обмер данного земельного участка произведен по фактически существующей границе в присутствии заинтересованных лиц. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и координат земельного участка с кадастровым номером № происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка №. Исправить данную реестровую ошибку в сведения ГКН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего, в том числе, истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО13 05 августа 2025 г., указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> в координатах характерных точек указанных в межевом плане от 05.08.2025.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО13

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05 августа 2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО13, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Решение принято в окончательной форме 19 января 2026 года.