Решение № 2-131/2017 2-131/2017(2-2374/2016;)~М-2227/2016 2-2374/2016 М-2227/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-131/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2-131/2017

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ФГБУ Федеральная кадастровая палата ФИО4, действующей на основании доверенности от 11 января 2017 года,

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Вербило ФИО15, Швец ФИО17, Швец ФИО18, Швец ФИО19, ФИО2 ФИО20, Администрации Зерноградского городскому поселения, ФГБУ Федеральная кадастровая палата по Ростовской области, третьему лицу кадастровому инженеру ФИО8 ФИО21 о признании наличия кадастровой ошибки,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании наличия кадастровой ошибки при межевании земельных участков, принадлежащих ответчикам, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, были уточнены местоположение, площадь и конфигурация земельного участка, зафиксированы границы на местности. По заключению кадастрового инженера, земельный участок, принадлежащий истцу невозможно поставить на кадастровый учет по причине того, что в результате кадастровых работ по межеванию данного земельного участка, установлено, что координаты поворотных точек границ земельных участков ответчиков определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГТ, обнаружено наложение границ этих земельных участков на границы земельного участка истца. При изменении конфигурации границ земельных участков сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявлений от лиц, либо по решению суда. 26 октября 2016 года истец направил письменные уведомления ответчикам о необходимости исправления сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, однако, ответчики отказались от согласования границ земельных участков.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили.

Представители ответчиков Администрации Зерноградского городского поселения, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8, в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, с учетом мнения истца, явившихся ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав представленные письменные доказательств и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из содержания ст. ст. 37, 38, 39 ФЗ N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" ( действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), установление границ земельного участка осуществляется в ходе проведения его межевания, результаты которого впоследствии вносятся в государственный кадастр.

В соответствии с ч.6 ст. 72 Закона о регистрации недвижимости с 01 января 2017 года сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, принадлежащем истице на праве пользования (л.д. 11), данный земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. Границы данного земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН и сведения о правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В судебном заседании истцом подтверждено, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, изменений сведений о данном земельном участке в орган регистрации прав об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, истица не обращалась.

Судом также установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3, данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, выполненного МУП «Горизонт», то есть границы указанного земельного участка установлены, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, предоставлен ответчикам ФИО7, ФИО5, и ФИО6 Администрацией Зерноградского района на основании договора аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.дл. 16). Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. Сведении о координатах характерных точек данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании документов о межевании (межевого плана 2004 года), то есть границы указанного земельного участка являются установленными, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО12 (л.д. 18-19). Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, выполненного МУП «Горизонт», то есть границы указанного земельного участка установлены, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ в редакции от 03.07.2016 года «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование), аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из представленного истцом межевого плана на земельный участком с кадастровым номером 61:12:0050701:245, находящегося в пользовании истицы, не следует, что при выполнении работ по определению местоположения земельного участка, производилось согласование местоположения границ земельного участка с ответчиками (л.д. 26-35).

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015г. (в редакции от 03.07.2016г.), с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступающих в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч.2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета, документов.

Согласно ч.4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель), документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, изменений сведений о земельном участке в орган регистрации прав об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, истица не обращалась.

Статьей 61 Закона о регистрации недвижимости предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Указанным федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» исправление кадастровых ошибок не предусмотрено.

В соответствии с приказом Минэкономразвитие России от 29 марта 2016 года № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ» с 01 января 2017 года функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции в сфере геодезии и картографии, государственному земельному надзору, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости осуществляет Управление Росреестра.

С учетом установленных обстоятельств, с учетом характера заявленных исковых требований, изменений с 01 января 2017 года законодательства в области регистрации недвижимости суд полагает, что истцом избран не надлежащий способ защиты своих прав. В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Из текста статьи 12 Гражданского кодекса следует, что перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом только при наличии прямого указания закона. Иными словами, Гражданский кодекс четко определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе.

Истицей в ходе судебного разбирательства уточнение исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, не производилось.

С учетом характера заявленных ФИО1, исковых требований, установленных обстоятельств, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО22 к Вербило ФИО23, Швец ФИО24, Швец ФИО25, Швец ФИО26, ФИО2 ФИО27, Зерноградскому городскому поселению, ФГБУ Федеральная кадастровая палата по Ростовской области, третьему лицу кадастровому инженеру ФИО8 ФИО28 о признании наличия кадастровой ошибки при межевании земельных участков ответчиков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья Н.В.Дробот