Решение № 2-107/2025 2-107/2025~М-44/2025 М-44/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-107/2025

Дело №2-107/2025

55RS0008-01-2025-000050-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Фрик Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к КФХ «ГАСС» о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

М обратилась в суд с иском к КФХ «ГАСС» о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..... .... между ней и ответчиком заключен договор аренды принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, обременение зарегистрировано в ЕГРН. Согласно положениям пункта 2.1 договора арендная плата за земельный участок составляет 10,5 тонн пшеницы третьего класса или ячменя на выбор М Возможна оплата деньгами из расчета сложившейся стоимости на момент выплаты арендной платы. Оплата по договору за 2023 год арендатором произведена в сумме 90 000 руб. В силу пункта 2.2 Договора арендная плата выплачивается один раз в год после окончания полевых работ, но не позднее 15 декабря. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору и не выплачивает истцу арендную плату за 2024 год. Согласно индексу цен производителей сельскохозяйственной продукции, реализованной сельскохозяйственными организациями ...., утвержденными территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по .... стоимость одной тонны пшеницы по состоянию на 2023 год составляет 13 320 руб. в связи с чем сумма подлежащей выплате истцу задолженности составит 139 680 руб. .... ответчик получил направленную ему истцом досудебную претензию. До настоящего времени ответ не получен. В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ истец вправе требовать взыскания с ответчика суммы процентов, начисленных на сумму задолженности, которая составит 2 969,95 руб. При этом начисление и взыскание указанных процентов может продолжаться до момента фактического исполнения. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ...., заключенного между М и КФХ «ГАСС». Взыскать с КФХ «ГАСС» в пользу М задолженность по арендной плате в размере 139 680 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 969,95 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения на основании ст. 395 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 190,40 руб.

В судебном заседании истец М участия не принимала, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассматривать без ее участия.

Ответчик КФХ «ГАСС» участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Определением Азовского районного суда .... от .... исковые требования М к КФХ «ГАСС» о расторжении договора аренды оставлены без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Положениями ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч.1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются положениями Федерального закона от .... №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.1 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:26:290505:461, площадью 359148+/-5244 кв.м., местоположением: ...., р-н Таврический, территория Сосновского сельского поселения постановлен на кадастровый учет ..... Право собственности на указанный участок с .... зарегистрировано в ЕГРН за М (л.д. 34-37).

.... М заключила с ответчиков КФХ «ГАСС» договор аренды земельного участка, по условиям которого передала в аренду принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:26:290505:461 КФХ «ГАСС» на срок с .... по ..... Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию в ЕГРН (л.д. 8).

Согласно ст. 606 ГК РФ пользование имуществом является платным.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Кроме того платность использования арендованной земли предусмотрена положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По условиям договора аренды (п. 2.1) арендная плата за земельный участок составляет 10,5 тонн пшеницы 3 класса или ячменя на выбор арендодателя. Возможна оплат деньгами из расчета сложившейся стоимости на момент выплаты арендной платы. Арендная плата, установленная п. 2.1 выплачивается один раз в год после окончания полевых работ, по требованию арендодателя транспортом арендатора в срок не позднее 15 декабря.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих неиспользование им земельного участка истца на основании заключенного договора аренды, признания договора аренды недействительным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом для обоснования расчета размера арендной платы за 2024 год представлены данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по .... о стоимости 1 тонны пшеницы в декабре 2023 года, которая составила 13 320 руб. (https://55/rosstat.gov.ru/storage/mediabank/icp_sh_12-2023.htp)

Согласно представленному расчету, размер арендной платы за 2024 год составит 139 680 руб. (10,5 тонн х 13 320 руб.).

.... истец направлял ответчику претензию о выплате арендной платы, процентов, приводя аналогичный расчет. Указанная претензия получена ответчиком ...., какого-либо ответа на нее ответчик не представил. В судебное заседание ответчик возражений против представленного истцом расчета, а также своих доказательств в соответствии с ст. 56 ГПК РФ, не представил, доводы истца в указанной части ничем не опроверг, соответствующих ходатайств не заявлял. В указанный в претензии срок ответчиком арендная плата М за 2024 год не произведена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48, 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчиком нарушено денежное обязательство, не выплачена истцу арендная плата за 2024 год, то истец на сумму задолженности вправе начислять проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Произведенный истцом расчет процентов, подлежащих начислению с .... (следующий день после установленного договором последнего дня для выплаты арендной платы) по ...., суд считает верным, соответствующим положениям ст. 395 ГК РФ. Ответчиком представленный расчет не оспорен, своего расчета он суду не представил. В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 969,95 руб.

Одновременно с учетом положений ч.3 ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы долга. Требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 5 190,40 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М к КФХ «ГАСС» о взыскании арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с КФХ «ГАСС» (ИНН <***>) в пользу М (....) задолженность по арендной плате за 2024 год в размере 139 680 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 969,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 190,40 руб.

Взыскать с КФХ «ГАСС» (ИНН <***>) в пользу М (....) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, начисляемых на сумму в размере 139 680 руб., с .... по дату фактического погашения долга.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья