Решение № 2-59/2018 2-59/2018~М-24/2018 М-24/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-59/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.А. Карякина,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

заинтересованных лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации Александровского сельсовета Александровского района с вышеназванным иском, указав, что 28.07.1992 года был заключен договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан колхозом «Красная Звезда» в лице ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, согласно которому ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

Договор зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов 29.10.1992 г. В качестве приобретателей жилья в договоре указаны ФИО1, ФИО2, хотя количество членов семьи указано 5 человек. С ними проживали их дети – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые участия в приватизации как члены семьи нанимателя жилого помещения не принимали. Кроме того, в договоре приватизации не полностью указан адрес квартиры, переданной в собственность.

Просили суд: внести изменения в договор приватизации и установить, что договор на передачу или продажу (квартир) домов в собственность граждан от 28.07.1992 года заключен между колхозом «Красная Звезда» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, в собственность ФИО1, ФИО2, передана квартира по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд иск удовлетворить, подтвердили, что действительно на момент приватизации проживали с родителями в вышеуказанной квартире, но участия в приватизации жилья не принимали.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания от главы администрации Александровского сельсовета ФИО11 поступило заявление, из которого следует, что о времени и месте судебного заседания администрация Александровского сельсовета извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, до начала судебного заседания представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в тексте заявления имеется указание на то, что требования родителей поддерживает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников: третьего лица, представителя ответчика.

Выслушав истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленный истцами договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.07.1992 года, заключенный между колхозом «Красная Звезда» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР (1964 г.).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов 29.10.1992 года. Подписи под договором участники процесса не оспаривают.

Согласно договору, приобретателями жилья указаны два человека: ФИО1, ФИО2. В п. 1 договора указано: «Количество членов семьи 5 чел». В п. 2 договора указано, что «Продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи 5 чел.». В адресной части договора в графе продавец указан, к-з «Красная Звезда» <адрес>, в графе покупатели указаны ФИО1 и ФИО2, указан их адрес: <адрес> №, имеются печать и подпись продавца, паспортные данные и подписи покупателей.

Разночтения в п. 1 и п. 2 договора и адресной части договора, породили правовую неопределенность о собственниках квартиры, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом.

В судебном заседании установлено, что в договоре приватизации даты рождения детей ФИО1 и ФИО2 – ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не указаны, а также отсутствуют подписи родителей за несовершеннолетних детей.

Из справки № 02-24-2377 от 28.12.2017 года администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области следует, что в квартире на дату приватизации 28.07.1992 года проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции, из чего следует вывод о том, что право собственности на приватизированную <адрес> возникло после регистрации договора в Александровском сельском Совете народных депутатов 29.10.1992 года у совершеннолетних лиц, проживающих на день приватизации в указанной квартире – ФИО1, ФИО2

К такому выводу суд приходит в связи с тем, что третьими лицами – ФИО9, ФИО12 и ФИО10 возражений, относительно исковых требований истцов, не предоставлено, в адресной части договора приватизации их фамилии, имена, отчества не указаны, подписи за них законными представителями не выполнены.

Как усматривается из постановления администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 27.12.2017 года № 254-п «Об уточнении адресной части» адрес квартиры, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на основании договора от 28.07.1992 года - <адрес>.

Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области - удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 28.07.1992 года между колхозом «Красная Звезда» с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, указав, что вышеозначенный договор заключен между колхозом «Красная Звезда» с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с другой стороны, в собственность ФИО1 и ФИО2 передана квартира расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А.Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2018 года

Председательствующий судья Е.А.Карякин