Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-580/2018;)~М-653/2018 2-580/2018 М-653/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело № 2-15/2019.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (заочное).

Город Вичуга, Ивановской области. 28.01.2019 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре судебного заседания Масловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ФИО1 , предъявленному к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на дом № по <адрес>. Иск мотивирован тем, что ФИО1 приобрел дом у бывшего собственника в 2003 году, в течение более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, как своим собственным.

Истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям и сообщил, что в 2003 году он договорился с ГЕМ о приобретении названного в иске дома за <данные изъяты> рублей. Эту сумму он передал ГЕМ по частям в том же 2003 году, а тот передал ему технический паспорт, договор купли-продажи, на основании которого он сам являлся собственником дома, и домовую книгу. По его заданию было проведено межевание земельного участка, в дальнейшем предполагалось оформлять договор купли-продажи. По причине недостаточности денежных средств оформление договора затянулось, а вскоре ГЕМ умер. С 2003 года он пользовался домом и относящимся к нему земельным участком, как своим собственным, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги по электроснабжению, обрабатывал участок. Истец просил признать право его собственности на дом.

Представитель истца ФИО2 сообщила, что между ФИО1 и бывшим собственником дома фактически сложились отношения по договору купли-продажи указанного в иске дома, истец уплатил продавцу согласованную стоимость дома, а ГЕМ передал сам дом и относящиеся к нему документы. На протяжении более 15 лет истец владеет домом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, то есть, приобрел право собственности в связи с приобретательной давностью.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем в протокол судебного заседания занесено определение.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, дом № по <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на дом в ЕГРН отсутствуют. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., относящемся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющим разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 11-13).

По данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выданной собственником, указанного в иске дома, значится ГЕМ на основании договора купли-продажи № от 17.01.1995 года (л.д. 10).

Согласно представленным истцом распискам от 31.03.2003 года, 30.04.2003 года и 02.06.2003 года, он передал ГЕМ в общей сложности <данные изъяты> рублей в счет оплаты за дом. Из расписки датированной, 31.03.2003 годом, следует, что ГЕМ продал ФИО1 дом № по <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.14-16).

Судом исследованы документы о проведении по инициативе ФИО1 работ по установлению границ земельного участка, относящегося к дому № по <адрес> Эти работы проводились и были оплачены истцом в июне 2003 года (л.д. 17-20).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> известно, что после 25.04.1997 года в доме никто не зарегистрирован (л.д. 21-23).

В ответ на запрос суда филиал по городу Вичуге и Вичугскому району комитета Ивановской области ЗАГС сообщил, что ГЕМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> (л.д. 30).

Согласно справке нотариуса Вичугского нотариального округа ПМВ наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти ГЕМ, являются ФИО3 (сын наследодателя) и ФИО4 (внучка наследодателя) – ответчики по делу. Названный в иске дом в составе наследства, открывшегося после смерти ГЕМ, не упоминается (л.д. 34).

Судом исследованы представленные истцом и оформленные на его имя квитанции по оплате услуг по электроснабжению спорного дома за сентябрь 2008 года, сентябрь и ноябрь 2009 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ЛЗР (сестра супруги истца) и КАН (знакомый истца), показали, что с июня 2003 года истец является собственником дома № по <адрес>, что ни у кого не вызывает сомнений, пользуется указанным домом, производит его ремонт, ранее обрабатывал земельный участок.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Верховный Суд РФ в пункте 15 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей по состоянию на июнь 2003 года), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд приходит к выводу, что в июне 2003 года между истцом и ГЕМ заключен договор купли-продажи дома № по <адрес>. Условия этого договора продавцом и покупателем выполнены, более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется названным объектом недвижимого имущества. В связи с наличием указанных обстоятельств, следует считать, что ФИО1 приобрел право собственности на дом и соответствии со статьей 12 ГК РФ это право должно быть признано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. Признать право собственности ФИО1 на дом № по <адрес> имеющий кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения его копии. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Беззубов.