Решение № 2-1567/2024 2-1567/2024~М-1278/2024 М-1278/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-1567/2024

Дело № копия

40RS0№-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 20 ноября 2024 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Мережко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчику с иском, с учетом уточнений, о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 131 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. Верховское, аннулировании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по координатам характерных точек н2-н3-н4-н5 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2, исправлении реестровой ошибки в части описания границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 131 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. Верховское, путем уточнения его границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, по координатам характерных точек н2-н3-н4-н5, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2 В обоснование иска указано, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. Верховское, общей площадью 4 131 кв.м. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. Верховское, <адрес>, общей площадью 91,9 кв. м. Указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ФИО5 в 1993 году на основании постановления сельского совета с приложением схемы расположения, общая площадь участка в момент предоставления составляла 4 200 кв.м, в границах земельного участка располагался погреб, принадлежавший ФИО5 В порядке наследования право собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственный постройки перешло к истцу в долевую собственность. В 2024 году кадастровым инженером было проведено обследование данного участка на местности с определением значений координат поворотных точек земельного участка и определением границ смежных землепользователей. В результате проведения геодезических работ было выявлено пересечение ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. Верховское, общей площадью 4 131 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности с границами соседнего участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Верховское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 3 217 кв. м, который принадлежит на праве собственности ФИО3 Так, ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению. Вышеизложенное подтверждается сведениями из межевого плана от 20,06.2024, составленного кадастровым инженером ФИО2 Фактический спор о границах участков с кадастровыми номерами № отсутствует. Таким образом, имеется реестровая ошибка в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, нарушающая законные интересы истца как собственника.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО7 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 131 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>, д. Верховское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Верховское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подготовке карты-плана в рамках проведения комплексных кадастровых работ в отношении кадастрового квартала №, были не полностью включены сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проводилось уточнение границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как его границы сдвинуты.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

Представленные истцом доказательства требованиям процессуального закона не противоречат.

Поскольку ответчик ходатайств об истребовании дополнительных доказательств не заявил, о назначении судебной землеустроительной экспертизы не просил, учитывая то, что кадастровая организация установила реестровую ошибку, суд полагает необходимым по имеющимся доказательствам сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании реестровой ошибкой и установлении границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 131 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. Верховское.

Аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по координатам характерных точек н2-н3-н4-н5 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в части описания границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 131 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СП «<адрес>», д. Верховское, путем уточнения его границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, по координатам характерных точек н2-нЗ3н4-н5, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова