Решение № 2-205/2017 2-205/2017~М-201/2017 М-201/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-205/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 мая 2017 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Варданян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижнеборковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Нижнеборковского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что им праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 79,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнеборковский сельский совет, <адрес>: ФИО1 - 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли.

9 ноября 2016 года было принято решение об оформлении документов по реконструкции жилого дома, для чего истцы подали в администрацию <адрес> заявление об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 46:04:080401:16 площадью 5000 квадратных метров из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2 В дальнейшем необходимо было получить разрешение на реконструкцию, в связи с тем, что площадь дома увеличилась с 79,4 квадратных метров до 99,3 квадратных метров за счёт пристроенных комнат топочной и не отапливаемого коридора. На момент обращения в администрацию <адрес> на кадастровом учёте уже находился жилой дом с общей площадью 99,3 квадратных метров. Данная площадь является верной и актуальной, однако, правоустанавливающего документа, подтверждающего законность произведенной реконструкции, у истцов не имеется. В техническом паспорте на жилой дом имеется отметка: «На возведение построек лит 2а» разрешение не предъявлено». Иным образом, кроме как в судебном порядке, узаконить возведённую самовольную постройку у истцов не имеется.

ФИО1, ФИО2 просят признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,3 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнеборковский сельсовет, <адрес>, прекратив зарегистрированное право общей долевой собственности на этот же объект недвижимости общей площадью 79,4 квадратных метра.

Истцы ФИО3, ФИО2, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Подали письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали.

Законный представитель ответчика, Администрации Нижнеборковского сельсовета <адрес>, глава сельсовета ФИО4 исковые требования признал.

Третье лицо, администрация <адрес>, надлежаще извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, своего представителя для участия в деле не направила. Ранее подала письменное заявление, где просила рассмотреть дело без представителя администрации, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Выяснив позицию ответчика по делу, изучив и исследовав материалы дела, иные представленные в рамках производства по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются близкими родственниками – матерью и дочерью. Им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнеборковский сельский совет, <адрес>: ФИО1 - 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли. Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных истцам Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 79,4 квадратных метра <данные изъяты>

Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с назначением: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 5000 квадратных метров, находящийся по тому же адресу, на котором расположен жилой дом и хозяйственные строения <данные изъяты>

Согласно сведений из технического паспорта жилого дома, составленного 04 ноября 2006 года, его общая площадь составляет 99,3 квадратных метра <данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что площадь жилого дома также составляет 99,3 квадратных метра (<данные изъяты>

Согласно поданному иску истцы самовольно возвели пристройку к жилому дому, вследствие чего площадь дома увеличилась с 79,4 квадратных метров до 99,3 квадратных метров.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка. Из администрации был получен ответ, что в соответствии с кадастровой выпиской на земельном участке с кадастровым номером 46:04:080401:16 зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 99,3 квадратных метра, поэтому утверждение градостроительного плана земельного участка и выдача разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства не целесообразна (<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С силу позиции, обозначенной в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения не строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выводам акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного начальником лаборатории ФБУ «<данные изъяты>» ФИО6, пристройка к дому, расположенная по адресу: <адрес>, возведена из конструктивных элементов, находящихся в работоспособном состоянии, соответствует действующим нормативным требованиям, предъявленным к строительству жилых домов и их элементам, включая градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и строительные нормы и правила, что в силу п. 2 ст. 5 № –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» позволяет сделать вывод об отсутствии возможности возникновения угрозы жизни и здоровью граждан <данные изъяты>

Таким образом, на основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, к которому истцами самовольно возведена пристройка, принадлежит на праве собственности ФИО2 Истцы до обращения в суд предпринимали меры к легализации самовольной пристройки к жилому дому, обратившись в уполномоченный орган, <адрес> с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка, однако, фактически получила отказ в получении такого разрешения. Данный отказ администрацией <адрес> был мотивирован тем, что на кадастровом учёте по указанному адресу уже находился объект капитального строительства площадью 99,3 квадратных метра.

Из содержания акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, исследованных по делу иных приведённых выше доказательств, суд делает вывод, что самовольная постройка, которая фактически является пристройкой к жилому дому, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что на кадастровом учёте уже находится объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнеборковский сельский совет, <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцами ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнеборковского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Прекратить ранее зарегистрированное 19 марта 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (запись регистрации №, инвентарный №) на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности (1/3 доля) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с хозяйственными строениями, с кадастровым номером <данные изъяты>4 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнеборковский сельсовет, <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное 19 марта 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (запись регистрации №, инвентарный №) на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности (2/3 доля) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с хозяйственными строениями, с кадастровым номером <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнеборковский сельсовет, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 1/3 доля, за ФИО2 - 2/3 доли, на жилой дом с хозяйственными строениями, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 99,3 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнеборковский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А.Бубликов