Решение № 2-1230/2025 2-1230/2025~М-1040/2025 М-1040/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-1230/2025

Копия

Дело № 2-1230/2025 УИД 50RS0009-01-2025-002167-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 октября 2025 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Факел» об установлении местоположения границ и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Факел» (далее СНТ «Факел») об установлении местоположения границ и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО2 с 2012 года согласно выписки из ЕГРН принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Факел», уч. <данные изъяты>. Земельным участком она пользуется по назначению более 10 лет, споров по границам не имеется, права третьих лиц не нарушаются. Границы земельного участка в течение всего срока использования не изменялись. В 2013 году ей был предоставлен, в связи со смежностью границ, земельный участок №, который ранее никому не предоставлялся и фактически был заросшим. Данный земельный участок ею используется по назначению, огорожен, споров по факту пользования и границ, не имеется. Ей было предложено оформить право собственности на участок № официально, в связи с оформлением границ земель общего пользования. Согласно выписки из протокола общего собрания участок был предоставлен ей официально в 2013 году. Она провела межевание земельного участка №, по результатам которого фактическая площадь составила 540 кв.м. Границы земельного участка согласованы надлежащим образом. Просит суд установить местоположение границ и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах, указанных в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Факел» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования признала, признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска ей известны.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду представлены письменные возражения относительно заявленных требований, согласно которых указано, что со слов истца, в течении длительного времени, с 2012 года, она пользуется земельным участком № с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Факел», оплачивает членские взносы и не имеет задолженности. Также в 2013 году истцу был предоставлен смежный участок №. Выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Факел», от ДД.ММ.ГГГГ с решением о предоставлении истцу земельного участка №, находящегося в фактическом пользовании на территории СНТ, не относится к правоустанавливающим документам и приобретение прав на земельный участок на основании выписки из протокола общего собрания членов СНТ действующим законодательством не предусмотрено. При этом, ни членская книжка, ни документы, подтверждающие уплату обязательных платежей, основанных на членстве, суду не представлено. Иные документы, с достоверностью подтверждающие выделение в собственность истцу спорного земельного участка, распределения его в установленном законом порядке, не представлены. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорный земельный участок отсутствуют. Также, согласно сведениям ГБУ МО «Центральный государственный архив <адрес>» в свидетельствах о праве собственности на землю по СНТ «Факел», постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Факел» номера земельных участков не указаны, в списках членов СНТ истец не значится. Также истцом суду не представлено допустимых доказательств его добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным недвижимым имуществом (земельным участком №) в течении пятнадцати лет. Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В порядке ст. 234 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. Спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления собственности за истцом в силу приобретательной давности. Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ). В случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления (подпункт 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ). Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган). Правовые основания для бесплатного приобретения в собственность земельного участка указаны в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ: До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Непосредственно пунктом 2.8 статьи 3 Закона N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 данной статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса, на основании заявления гражданина или его представителя, с приложением перечисленных в названном пункте 2.8 документов. В силу приведенных норм предоставление земельного участка осуществляет орган местного самоуправления. Одновременно с этим, доказательства невозможности обращения в орган местного самоуправления в административном порядке суду не представлены; факт нарушения прав истца, как причина ее обращения в суд, не доказан. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не является основанием для приобретения права собственности на него. Возможность признания права собственности на неправомерно занимаемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, законом не предусмотрена. Просит суд в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, учитывая доводы представителя истца, заявление ответчика о признании исковых требований, возражения представителя администрации муниципального округа <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Правовые основания для бесплатного приобретения в собственность земельного участка предусмотрены в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту ФЗ № 137-ФЗ).

Согласно п. 2.7 ст. 3 вышеуказанного Закона, до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Непосредственно пунктом 2.8 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 данной статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя, с приложением перечисленных в названном пункте 2.8 документов.

В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (ч.1 ст. 141.2 ГК РФ).

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, ст. 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения исполкома Мособлсовета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Факел».

Судом установлено, что протоколом общего собрания членов СНТ «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята в члены данного товарищества, из выписки данного протокола следует, что ФИО2 предоставлен заброшенный участок №.

В соответствии со справкой СНТ «Факел» (без номера и даты) задолженностей по платежам и взносам за вышеуказанный участок не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что доводы истца о приобретении права собственности на земельный участок № на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ необоснованны, поскольку в представленной суду выписке из протокола общего собрания не имеется сведений о предоставлении ФИО2 земельный участок.

Принятие истца в члены СНТ «Факел», отсутствие задолженности за пользование спорным земельным участком не являются основанием возникновения у истца права собственности на него, а свидетельствует лишь о несении участником садоводческого товарищества бремени содержания земельного участка, факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не является основанием для приобретения права собственности на него.

Отсутствие возражений со стороны председателя СНТ «Факел» не устраняет недоказанность обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для приобретения права собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Садоводческому некоммерческому товариществу «Факел» об установлении местоположения границ и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Н. Юрова