Решение № 2-4710/2016 от 9 июня 2016 г. по делу № 2-4710/2016

Мотивированное
решение изготовлено 09 июня 2016 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

с участием ответчика ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафных пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 198 330 руб. 02 коп., пени в размере 91 208 руб. 50 коп.

В обоснование иска указано, что между Администрацией Камышловского городского округа и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № ******п, площадью 18750,00 кв. м., кадастровый № ******, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под объект промышленности на основании постановления главы Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО3 принял земельный участок по акту приема-передачи. Договор аренды № ******п от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут досрочно на основании постановления главы Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в связи с продажей ФИО3 объектов недвижимости ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, начисление арендной платы прекращено в декабре 2009 года. В соответствии с п. п. 3.2, 3.6. Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил платежи за аренду, задолженность составила 289538 руб. 52 коп, в том числе: арендная плата в размере 198330 руб. 02 коп., пени в размере 91208 руб. 50 коп.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Камышловского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены. Взыскана с ФИО3 в пользу администрации Камышловского городского округа сумма в размере 198 330 рублей 02 копеек, пени в сумме 91 208 рублей 50 копеек, всего 289 538 рублей 52 копейки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика ФИО3 об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафных пени, удовлетворено.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности, сообщил суду, что письмо о наличии задолженности от истца в его адрес не поступало, при переоформлении собственности на земельный участок в земельном комитете вопросов не возникло.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № ******, площадью 18750,00 кв. м., кадастровый № ******, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под объект промышленности на основании постановления главы Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9-10).

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора арендная плата определяется как ставка земельного налога, умноженная на базовый размер арендной платы, установленный Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящие6ся в государственной собственности, расположенные на территории <адрес>», умноженная на площадь Участка.

В соответствии с актом приема-передачи в аренду земельного участка (л. д. 11) администрация <адрес> передала, а ФИО3 принял земельный участок общей площадью 18 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** договор аренды № ******п от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был досрочно расторгнут в связи с тем, что последний продал находящиеся на земельном участке объекты недвижимости ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из расчета истца следует, что задолженность ФИО3 возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 538 руб. 52 коп.

В свою очередь, ответчик просил применить срок исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО3 просил применить срок исковой давности, пояснил суду, что в 2009 г. с ним были прекращены арендные отношения, при переоформлении прав на земельный участок на другое лицо в земельном комитете вопросов не возникло, право собственности за другим лицом оформлено, собственник взял на себя обязательства по оплате задолженности за период с 2009 г.

При рассмотрении заявления ответчика, судом установлено, что о задолженности ответчика по арендным платежам за период 2008 г. истцу стало известно в 2009 г., в момент продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и переоформления прав на земельный участок на другое лицо.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец о восстановлении срока исковой давности по уважительной причине не ходатайствовал (ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации), несмотря на то, что заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности было доведено до истца.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика, применив срок исковой давности, следовательно, в удовлетворении иска суд истцу отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Камышловского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафных пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина