Решение № 2-1138/2024 2-194/2025 2-194/2025(2-1138/2024;)~М-1014/2024 М-1014/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-1138/2024

УИД: 16RS0017-01-2024-001162-96

дело №2-194/2025

учет №186г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Т.Е..,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Большесардекскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Большесардекскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок указав, что на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. После предоставления земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом возведен жилой дом, общей площадью 100,4 кв.м., кадастровый №. Постановлениями ответчика от 14.09.2023 №92 и №233 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости», право собственности истца на жилой дом и земельный участок, подтверждается на основании Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, с общей площадью 100,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок с общей площадью 900+/-20,99 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик, третьи лиц ФИО2, ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании заявления ФИО1 (истца) руководителем Больше Сардексого Совета местного самоуправления дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности предоставления земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем указанного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900+/-20.99 (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Большесардекским сельским исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление № о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, которым установлен факт выявления правообладателя жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Большесардекского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление № о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта - земельного участка с кадастровым номером №, которым установлен факт выявления правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности - ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

Из материалов гражданского дела следует, что истец оплачивает коммунальные услуги, произведена газификация жилого дома, подключено электроснабжение, открыты лицевые счета для оплаты коммунальных услуг по домовладению по адресу: <адрес>.

Информации об иных лицах, имеющих право собственности на данный объект, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, что свидетельствует о наличии в данном случае непременных условий приобретения права собственности по давности - добросовестности фактического (в отсутствие договорных отношений) владения земельным участком со стороны истца.

Со стороны ответчиков и третьих лиц ФИО2, ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требований, отсутствие спора по имуществу, а также принимая во внимание тот факт, что в ином порядке истец не может оформить право собственности на указанное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Большесардекскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) право собственности на недвижимое имущество –жилой дом, с общей площадью 100,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок с общей площадью 900+/-20,99 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 04.02.2025

Судья Дмитриева Т.Е.