Решение № 2-1449/2020 2-190/2021 2-190/2021(2-1449/2020;)~М-1400/2020 2-191/2021 М-1400/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1449/2020

Дело № 2-191/2021

УИД 04RS0008-01-2020-002229-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Хабаргиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» об обязании снять земельный участок с кадастрового учета, признать межевой план по данному земельному участку недействительным, обязании внести изменения в ЕГРН, включении в состав землепользования земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» АМО «Заиграевский район» об обязании снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, признать межевой план по данному земельному участку недействительным, обязании внести изменения в ЕГРН, включении в состав землепользования земельные участки.

Иск мотивирован следующим.

Истцам с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно постановлениям главы МО «Заиграевский район» № и № от ДД.ММ.ГГГГ представлены в общую долевую собственность переданы земельные участки.

ФИО2 участок общей площадью 27,8 га из них пашни 18,4 га в <адрес>», сенокосов – 3,6 га в <адрес>» за ключом, сенокосов – 1,4 га в <адрес>», пастбище - 4,4 га за свинотоварной фермой. Согласно межевому делу присвоен кадастровый №.

ФИО1 представлен участок площадью 55,6 га, из которых: пашни 36, 8 га в <адрес>», сенокосов-7,2 га в <адрес>», сенокосов – 2,8 га в <адрес>», пастбище – 8,8 га в <адрес>». Согласно межевого дела участку присвоен кадастровый №.

Позднее, в результате уточнения границ вышеуказанных земельных участков, выявлен факт пересечения уточняемых земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №.

Также в результате кадастровых работ выявлено, что согласно ЕГРН уточняемым участкам при присвоении кадастровых номеров неправильно указанна площадь з/у.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении требований.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" АМО "Заиграевский район" ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 возражал против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно межевому делу выполненному в соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО5 установлены границы земельных участков, присвоен кадастровый №.

Постановлением главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 27,8 га из них пашни 18,4 га <адрес> сенокосов – 3,6 га в <адрес>» за ключом, сенокосов – 1,; га <адрес> пастбище -4,4 га за свинотоварной фермой.

Согласно межевому делу выполненному в соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО5 установлены границы земельных участков, присвоен кадастровый №.

Постановлением главы МО «Заиграевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 55,6 га, из которых: пашни 36, 8 га <адрес>», сенокосов-7,2 га <адрес>», сенокосов – 2,8 га в <адрес>», пастбище – 8,8 га в <адрес>».

Кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №. В состав землепользования входят четыре земельных участка К№, №. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка № с участком №, собственником которого является МО «Заиграевский район» РБ. Также неправильно указанна площадь з/у №, указанная в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>» площадь в 72 000 кв. м. не соответствует сведениям ЕГРН 28 000 кв. м., также неверно указана площадь з/у <адрес>» согласно постановлению – 280 000 кв. м., по сведениям ЕГРН – 72 000 кв. м.

Кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №. В состав землепользования входят три земельных участка К№, №. Тогда как на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов отвода, которые подтверждают факт существования и закрепления границ уточняемого участка на местности 15 и более лет, было представлено 4 земельных участка. Пашни 18,4 га <адрес> сенокосов – 3,6 га <адрес> за ключом, сенокосов – 1,4 га <адрес>», пастбище - 4,4 га. Откуда следует, что при регистрации права собственности и остановке на кадастровый учет, должны были присвоить 4 кадастровых номера. Присвоен один кадастровый № общей площадью 5 га, участкам предоставленным под сенокос 1,4 га и 3, 6 га. В связи с чем невозможно провести межевание т.к. по материалам отвода 4 участка, а по сведениям ЕГРН присвоено 3 кадастровых номера. Также неправильно указаны площади земельных участков, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Пашня предоставлялась площадью 184 000 кв. м. а по сведениям ЕГРН 180 000 кв. м. Пастбище предоставлялось 44 000 кв. м., а по сведениям ЕГРН 48 000 кв. м.

Согласно выписки из протокола собрания СПК «Мухор-Талинский» от ДД.ММ.ГГГГ решено «Выделить из состава СПК «ФИО7 членов ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 со своими земельными паями для создания крестьянского хозяйства а рпзмере 55,6 га, из них 36,8 га пашни <адрес> (ближн)., сенокос 7,2 га <адрес> за ключом, 2,8 г. в <адрес>» выгон 8,8 га <адрес>.

Постановлением главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении земельного участка в долевую собственность для организации крестьянского хозяйства «Утес» ФИО1 общей площадью 55,6 га из них пашни 36,8 га в местности <адрес> сенокос 7,2 га <адрес>, сенокосов - 2,8 г. <адрес>», пастбищ 8,8 га в местности Утес из земель СПК «Мухоталинский». Постановлено утвердить главой крестьянского хозяйства «Утес» ФИО1 членами КХ ФИО10, ФИО9, ФИО8

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра по РБ ФИО11 является собственником земельного участка площадью 556000 кв.м. расположенного по адресу РБ, <адрес>» <адрес>

Постановлением главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении земельного участка в долевую собственность для организации крестьянского хозяйства «Россиянка» ФИО12 общей площадью 27,8 га из них пашни 18,4 га в местности «Утес», сенокосов 3,6 га в <адрес>» за ключом, сенокосов 1,; га в <адрес>», пастбище 4,4 га за свинотоварной фермой для организации крестьянского хозяйства «Россиянка» из земель <адрес>» Постановлено утвердить главой крестьянского хозяйства «Россиянка» ФИО12 членами КХ ФИО13 В,Д.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является собственником земельной доли площадью 13,9 га расположенной по адресу <адрес> АКХ «Мухор-Тала».

Согласно свидетельству о заключении брака между ФИО12 С. и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.

Супруг истицы ФИО2 (в девичестве ФИО13) ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО14 ФИО2 наследство ФИО12 состоит из 1/183 доли земельного участка площадью 24486661 с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>».

Решением МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО15 Местоположение земельного участка: <адрес>, из земель муниципального образования сельского поселения «Верхнеилькинский». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Утверждена схема расположения границ земельного участка, имеющего следующие характеристики: условный № ориентировочная площадь 57517 кв. м. Также решением МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» уполномочен правом на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет предварительно согласованный земельный участок.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении схемы расположения земельного участка на КПТ Республиканское агентство лесного хозяйства сообщает о пересечении земельного участка образуемого в квартале 03:06:550109 расположенного: <адрес>, площадь 39625 кв. м. с землями лесного фонда. Земельный участок 0306550110 расположенный: <адрес>, площадь 65288 кв. м. пересечений с землями лесного фонда не имеет.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закона) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии со ст.43 Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом неоднократно разъяснялось истцам их право ходатайствовать перед судом о назначении по делу о назначении судебно-землеустроительной экспертизы. Истцы в настоящем судебном заседании отказались от представления данного доказательства.

Истцами суду доказательств того, соответствуют ли фактические местоположения принадлежащих истцам земельных участков правоустанавливающим документам, имеется ли наложение границ между вышеуказанными земельными участками принадлежащих истцам и земельным участком принадлежащим МО «<адрес>» (предоставленное которого предварительно согласовано третьему лицу ФИО16) не представлено.

По мнению суда межевой план нужен для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения и площади, а также уточнении границ. Это следует из положений п. 7 ч. 2 ст. 14, ч.1,2 ст.43 Закона.

Таким образом межевые планы по вышеуказанным земельным участкам принадлежащим истцам не подтверждают нарушение права собственности истцов на данные участки ответчиком, поскольку данные межевые планы не являются доказательством позволяющим суду установить нарушение ответчиком прав собственности истцов.

Кадастровый инженер ФИО17 не является экспертом, соответственно не предупреждалась за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст.106.5 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ член производственного кооператива по своему усмотрению вправе выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или должно быть выдано имущество, стоимость которого соответствует стоимости его пая, а также должны быть произведены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.

Таким образом выход истца ФИО1 из СПК «Мухорталинский» с предоставлением ему вышеуказанного земельного участка является незаконным, поскольку исходя из положений ст.106.5 ГК РФ выход истца ФИО1 не означает возникновение права собственности на спорные земельные участки, только в силу его выхода из СПК «Мухорталинский».

Кроме того в дальнейшем истцы ФИО18 и Матвеева вышли из КФХ «Утес» и КФХ «Россиянка» соответственно.

В соответствии с п.2 ст.258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Истцами доказательств выхода из членства КФХ «Утес» и КФХ «Россиянка» суду не представлено.

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Росреестра по РБ ФИО11 является собственником земельного участка площадью 556000 кв.м. расположенного по адресу РБ, <адрес>» <адрес><адрес>», то есть всего земельного участка выделенного для организации КФХ «Утес» которое состояло из главы ФИО1 и членов КХ ФИО10, ФИО9, ФИО8 Всего данным 4 гражданам было выделено 556000 кв.м. расположенного по адресу РБ, <адрес>» <адрес><адрес>». Истцом ФИО1 суду доказательств того, что члены данного КФХ ФИО10, ФИО9, ФИО8 получили компенсацию за выход из данного КФХ, происходил ли вообще выход данных граждан из КФХ «Утес» суду не представлено.

Кроме того способы защиты права указаны в статье 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Оспариваемые результаты межевания земельного участка согласованного ФИО4 ответчиком не оформляют сделок, не являются актом государственного органа или органа местного самоуправления, в связи с этим не могут самостоятельно признаваться недействительными.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований об обязании снять земельный участок № с кадастрового учета, признать межевой план по данному земельному участку недействительным.

В удовлетворении требований истцов об обязании внести изменения в ЕГРН согласно Постановлению №, Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ включении в состав землепользования земельные участки, суд отказывает, поскольку данным актами органа местного самоуправления истцам предоставлены земельные участки в собственность не отмежованные, сами по себе межевые планы составленные по заказу истцов кадастровым инженером ФИО19 факт расположения земельных участков не подтверждают,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых заявлений ФИО1, ФИО2 к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» об обязании снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, признать межевой план по данному земельному участку недействительным, обязании внести изменения в ЕГРН, включении в состав землепользования земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья: п/п Мархаев П. С.

Копия верна. Судья Мархаев П. С.