Решение № 2-3669/2025 2-585/2025 2-585/2026 2-585/2026(2-3669/2025;)~М-2501/2025 2-585/26 М-2501/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-3669/2025

Дело № 2-585/2026 (№2-585/2025)

УИД: 18RS0013-01-2025-004668-38

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года с. Завьялово, УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Ломаевой Е.С., при секретаре судебного заседания Захаровой А.И.,

С участием представителя истца Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» - ФИО1, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка № от 30 июня 2020 года,

установил:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик), в котором с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от 30 июня 2020 года № в размере 1183075,09 рубля, из которых: сумма основного долга за период с 1 апреля 2023 года по 4 июня 2024 года в размере 707437,37 рубля, пени за период с 25 апреля 2023 года по 15 октября 2025 года в размере 475637,72 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от 30 июня 2022 года № ФИО2 являлся арендатором земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 12908600+/- 31437 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием «Для сельскохозяйственного производства (1.0)».

Решением Завьяловского районного суда от 13 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-2094/2023 договор аренды земельного участка расторгнут, на ответчика возложена обязанность освободить участок и передать его Управлению имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» по акту приема-передачи в месячный срок со дня вынесения решения судом.

По состоянию на 15 октября 2025 года вышеуказанное решение суда не исполнено, участок истцу не передан.

Вместе с тем, земельный участок по договору аренды земельного участка от 5 июня 2024 года № передан главе КФХ З.А.П.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, имеются факту несвоевременного внесения арендных платежей.

Решением Завьяловского районного суда Удмуртской республики от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца уже взыскивалась задолженность по договору аренды в размере 574628,69 рубля, включая основной долг в размере 550218,96 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в размере 24409,73 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время решение суда не исполнено, ответчиком денежные средства в уплату имеющейся задолженности не вносились с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства явились основаниям для подачи искового заявления.

представитель истца Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» - ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание также не явился, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направлял, извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По определению статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее – в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) определено, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

По требованию статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №

Пунктом 1.1 договора установлено, что Арендатор предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 12908600+/- 31437 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: «Для сельскохозяйственного производства (1.0)».

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1)

Установленная по результатам аукциона ежегодная плата за участок составляет 600240,90 рубля. Арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» обратилось в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики с требованием о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от 30 июня 2020 года №

Решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» удовлетворены в полном объеме.

Указанным решением постановлено:

«Исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и возврате имущества, арендованного по договору аренды земельного участка от 30.06.2020 №) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате, возникшую на основании договора аренды земельного участка от 30.06.2020 №) в сумме 574 628,69 руб., в том числе

- основной долг - 550 218,96 руб. за период с 01.04.2022 по 31.03.2023,

- пени - 24 409,73 руб. за период с 02.10.2022 по 24.04.2023

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.06.2020 №

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в Октябрьском районе г.Ижевска, зарегистрирован по адресу: <адрес> в пользу Администрации МО «Муниципальный округ Завьяловский район УР» государственную пошлину в размере 8 946 рублей 26 копеек.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, паспортные данные №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в Октябрьском районе г.Ижевска, зарегистрирован по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: «Для сельскохозяйственного производства (1.0)» от своего имущества, привести в состояние и качество не хуже переданного при заключении Договора и передать в месячный срок со дня вынесения решения судом по акту приема-передачи».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка № от 5 июня 2024 года, заключенным между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства З.А.П. земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 12908600+/- 31437 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием «Для сельскохозяйственного производства (1.0), передан последнему.

Как указывает истец, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2023 по 4 июня 2024 (основной долг) в сумме 707437,37 рубля.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 пользовался земельным участком с момента передачи ему объекта недвижимости, в силу принципа платности земли на ответчике лежит обязанность по надлежащему исполнению перед арендодателем обязательства по уплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга за период с 1 апреля 2023 по 4 июня 2024 (основной долг) в сумме 707437,37 рубля подлежат удовлетворению.

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец просит взыскать с неисправного должника неустойку.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, имеет место просрочка исполнения обязательства, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 25 апреля 2023 года по 15 октября 2025 года в размере 475637,72 рубля.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим условиям договора и не нарушающим права ответчика.

Принимая во внимание, что размер неустойки исходя из установленного договором в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 72, пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд пришел к выводу, что размер штрафных санкций в общей сумме 475637,72 рубля соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26831 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании арендной платы и штрафных санкций по договору аренды земельного участка № от 30 июня 2020 года удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате, возникшей на основании договора аренды земельного участка от 30 июня 2020 года №) в размере 1183075 рублей 09 копеек, из которых:

- 707437 рублей 37 копеек – сумма основного долга за период с 1 апреля 2023 года по 4 июня 2024 года,

- 475637 рублей 72 копейки – пени за период с 25 апреля 2023 года по 15 октября 2025 года.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 26831 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено 17 марта 2026 года.

Судья Е.С. Ломаева