Решение № 2-489/2023 2-489/2023~М-422/2023 М-422/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-489/2023

Дело № 2 - 489/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Амплеевой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельную долю. Свои исковые требования обосновал тем, что истец, как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области. Истец является арендатором земельных долей сельхозугодий бывшего колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области. Кроме того, истец является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения бывшего колхоза им. Куйбышева. Одним из участников долевой собственности на указанный участок является ФИО3, размер ее земельной доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 6,96 га.

20.04.2011 ответчиком на имя ФИО4 была выдана доверенность на право продажи данной земельной доли сроком на 3 года.

10.09.2011 истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 36 000 рублей, за продажу ответчиком истцу своей земельной доли, что подтверждается расходным кассовым ордером

10.09.2011 был заключен договор купли-продажи земельной доли, земельная доля передана во владение истцу, однако данный договор купли-продажи истец не зарегистрировал.

Истец считает, что поскольку им были переданы деньги ФИО3, он вступил во владение недвижимым имуществом, то сделка купли-продажи считается между ними заключенной.

Ответчик ФИО3 на связь с истцом не выходит. Срок действия доверенности истек, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельную долю.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений не представила.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 6,96 га, в общей долевой собственности колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района ФИО5

20.04.2011 ФИО3 на имя ФИО4 выдана доверенность сроком на 3 года на право представлять ее интересы по владению, пользованию и распоряжению указанной земельной долей, удостоверенная нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района ФИО6

10.09.2011 между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 и ИП главой КФХ ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 6,96 га, в общей долевой собственности колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области, находящуюся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, указанная земельная доля продается за 36 000 руб.

Согласно расходного кассового ордера от 10.09.2011 ФИО3 выдано 36 000 руб. за продажу земельного пая.

Истец ФИО2, как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области. Истец является арендатором земельных долей сельхозугодий бывшего колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области. Кроме того, истец является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения бывшего колхоза им. Куйбышева, что подтверждается свидетельством на право собственности РФ-V№, выданным 07.06.1996 Чаплыгинским районным земельным комитетом.

Между тем, воспользоваться установленным законом порядке защите нарушенного права путем регистрации права судом истец не имеет возможности по причине того, что ответчик приняв наследство виде земельной доли не зарегистрировал свое право в ЕГРН, в связи с чем, нарушенное право ответчика подлежит восстановлению.

Доводы истца о том, что истец владеет спорным недвижимым имуществом с 10.09.2011 года, то есть с момента продажи земельной доли, и что денежные средства за нее истцом были уплачены, ответчиком не оспаривались.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца, который в силу вышеизложенных обстоятельств не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, и приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю площадью 6,96 га бывшего колхоза им. <адрес>, земельного участка с КН № местоположение: Липецкая обл., р-н Чаплыгинский, с/п Зенкинский сельсовет, северо-западнее г. Чаплыгин, бывший колхоз им. Куйбышева, принадлежащую на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района ФИО5, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Мотивированное решение составлено: 19 сентября 2023 года