Решение № 2-1691/2018 2-1691/2018~М-1362/2018 М-1362/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1691/2018

№ 2-1691/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании за ней права собственности на жилой дом №№, состоящий из литера <данные изъяты>, одноэтажный с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>. В своем исковом заявлении истец указала, что собственниками жилого дома №№, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>, состоящего из литера <данные изъяты> являются: она <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками по <данные изъяты> доли каждый являются ее дети: ФИО3 и ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году она построила новый жилой дом литер А3, одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для признания права собственности на данное домовладение истец обратилась в Администрацию г.Оренбурга, где было выдано, градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, в котором указано, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Так же дан письменный ответ комиссии, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома, принято решение о возможности признания право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

На основании соответствующих экспертных заключений жилой домлитер <данные изъяты> соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литера <данные изъяты>, одноэтажный с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва следует, что вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> был предметом комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, по решению которой, возможно признать такое право при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, согласования границ земельного участка с соседними землепользователями.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, споров по границам земельного участка не имеется.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из литера <данные изъяты> и по <данные изъяты> доли каждый являются ее дети: ФИО3 и ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, генерального плана, следует, что земельный участок, примерной площадью 949 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга по адресу: <адрес>, №№ с кадастровым номером №. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Согласно сведениям ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ., заявлению от ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке расположен: - одноэтажный индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, находящийся в общей долевой собственности. <данные изъяты> доля принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> доля ФИО8 на основании свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ. и <данные изъяты> доли ФИО9 на основании свидетельства о ГРН от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выписками из ЕГРН; -также расположен самовольно возведенный индивидуальный жилой дом. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Функциональное назначение объекта (территории) – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение жилых домов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом литер <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Оренбург, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В 2016 году истец обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом.

Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года № № решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения литер А3 по адресу: г.<адрес>, №№ было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный самовольно возведенный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Техническим паспортом ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, одноэтажный с мансардой, общей площадью 223,4 кв.м., жилой- 93,5 кв.м.. В настоящее время записан за ФИО1 без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности.

Согласно домовой книги по адресу: г.Оренбург, <адрес> ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с <адрес>.

Согласно заключению ООО «Центр медицины труда» о санитарно-эпидемиологической экспертизы объектов от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что одноэтажный жилой дом литер А3 с подвалом и мансардой, смешанной конструкции по адресу: г.Оренбург, <адрес> расположен в ряду застройки жилыми домами. Соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По данным заключения ООО «Союз Экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объекте недвижимости: жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, по адресу: г.Оренбург, <адрес> выполняются.

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» ДД.ММ.ГГГГ года по обследованию, общее техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> расположенного <адрес> г.Оренбурга оценивается как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, соответствуют строительным нормам и правилам, обследуемые строения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от них.

Смежным землепользователями истца являютсяФИО5, ФИО6, которые не возражали против заявленных ФИО1 требований, споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома №№, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>, состоящего из литера <данные изъяты> и по <данные изъяты> доли каждый являются ее дети: ФИО3 и ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 приобрела жилой дом, расположенном на земельном участке, который отводился под жилищное строительство.Самовольно возведенный жилой дом №№ состоящий из литера <данные изъяты> нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из литера А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Мотивированный текст решения составлен 05.07.2018 года