Решение № 2-2535/2025 2-2535/2025~М-2022/2025 М-2022/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2535/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Морозовой С.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2535/2025 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица, было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как ПАО «Совкомбанк». ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком ФИО1 (Заемщик) в порядке акцепта оферты был заключен кредитный договор № №. По условиям кредитного договора Банк предоставил кредит в сумме 871277,88 руб. под 19,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 Договора залога № № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 Кредитного договора № №, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 1.10 Кредитного договора, а так же на основании Договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является Недвижимое имущество: квартира, общая площадь 45,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Залог был зарегистрирован Банком в установленном законом порядке. В соответствии с п. 6.2 Общих условий в случае нарушения обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Согласно п. 3.1 Договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 3690000 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 131 день, общая задолженность составляет 765733,65 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 688037,98 руб.; просроченные проценты 52828,31 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду 7800,09 руб.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 19,68 руб. и комиссия за ведение счета 11365,45 руб. Банком направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по Кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил, образовавшуюся задолженность не погасил. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. ПАО «Совкомбанк» заказало исследование рыночной стоимости предмета ипотеки – квартиры № № общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО №Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость данного предмета ипотеки составляет 3352000 руб. В соответствии со ст. 52 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена названного предмета ипотеки должна составлять 2681600 руб. (3352000 руб. х 80%). Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 353, 396, 450, 810, 811, 819 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований просила:

расторгнуть кредитный договор № № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 765733,65 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 40314,67 руб.;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 22,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <адрес> по дату вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, общая площадь45,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2681600 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что изначально ежемесячные платежи по кредиту он вносил во время, и даже в большей сумме. Потом он заболел, с 05.03.2025 и до конца августа находился на больничном. 01.08.2025 ему установлена инвалидность 3-ей группы, требуются деньги на операцию. Он в настоящее время не работает, так как ему тяжело ходить. На его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, супруга получает зарплату 25000 руб. Его материальное положение недостаточно, чтобы ежемесячно выплачивать кредит, поэтому он обратился в Банк. Ему предложили увеличить срок кредита и уменьшить сумму ежемесячного платежа, однако и при этих условиях средств недостаточно. Он также подал в Банк заявление о заключении мирового соглашения, ответ он пока не получил, но при обращении устно ему в Банке сказали, что соглашение они заключат после решения суда.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из неосновательного обогащения.

Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Кодекса.

В п. 1 ст. 435 ГК РФ дано понятие оферты - это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из анализа положений ст. ст. 807, 809, 810 ГК РФ следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 334 ГК РФ закреплено понятие залога.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом и сумм, причитающихся, в том числе, в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» (Банк) и ФИО1 (Заемщик) в порядке положений п. 1 ст. 160, п.п. 2, 3 ст. 434, п. 1 ст. 435, п. 3 ст. 438 ГК РФ путем акцепта Банком Заявления Заемщика, представляющего собой оферту, был заключен Кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику целевой кредит в сумме 871277,88 руб., сроком на 60 месяцев с процентной ставкой по кредиту 19,9% годовых согласно Тарифам Банка.

Кредит предоставлен в том числе: 800000 руб. на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 Кредитного договора, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; 71277,88 руб. – для оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно Заявлению о предоставлении ипотечного кредита (пункт 12).

Согласно п. 4 Кредитного договора (Индивидуальных условий) данная процентная ставка увеличивается на 2,75 процентных пункта, если Заемщик не подключился к Личному страхованию.

По условиям Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства возвратить кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами путем внесения ежемесячных (аннуитетных) платежей до 25 числа каждого месяца в размере 23036,21 руб. (последний платеж - 23035,94 руб.), а в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом уплатить Банку: неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п. 13 Кредитного договора).

В соответствии с пунктами 17,18 Кредитного договора и Договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщиком является залог недвижимого имущества (Предмет ипотеки) – квартиры общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора залога составляет 3690000 руб. (п. 3.1 Договора залога).

Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация Договора залога (ипотеки).

Все существенные условия Кредитного договора определены в заявлении Заемщика, Индивидуальных условиях Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, Общих условиях предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» и Тарифах по операциям, связанным с ипотечным кредитованием физических лиц в ПАО «Совкомбанк».

С правами и обязанностями Заемщик был ознакомлен с момента подписания Кредитного договора, каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении Договора были нарушены требования закона, по делу не установлено, Договор по форме и содержанию отвечает требованиям Закона, его экземпляр был получен ответчиком на руки, о чем свидетельствует подпись Заемщика.

Как усматривается из выписки по счету, Заемщик воспользовался кредитными денежными средствами, поэтому у ФИО1 возникли обязательства перед Банком по погашению задолженности в размере и порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах срока.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитными соглашениями.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Представленными доказательствами и объяснениями ответчика подтверждается, что Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, Банк ДД.ММ.ГГГГ направил Заемщику досудебное уведомление о наличии задолженности и потребовал в течение 30-ти дней с момента направления уведомления полностью исполнить обязательства по Кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 765733,65 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 688037,98 руб.; просроченные проценты 52828,31 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду 7800,09 руб.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 19,68 руб. и комиссия за ведение счета 11365,45 руб.

На дату рассмотрения судом дела требование истца о погашении задолженности ответчик ФИО1 не исполнил, доказательств иного суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств того, что неисполнение договорных обязательств Заемщиком было вызвано обстоятельствами, независящими от его воли, стороной ответчика суду не представлено.

Ответчиком также не оспаривалось, что свои обязательства по Кредитному договору ФИО1 надлежащим образом не исполнил.

Истцом в обоснование заявленного требования представлен расчет задолженности, который был проверен судом. Представленный расчет, по мнению суда, является верным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями Кредитного договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в п. 42 постановления № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки и приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 765733,65 руб.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Нарушение Заемщиком обязательств по Кредитному договору влечет за собой в силу закона возможность расторжения договора.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1

Пленум Верховного Суда РФ в п. 33 постановления от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснил, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

В пунктах 65-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судам также разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 3п.п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке 22,65 % годовых (19,9 + 2.75) и неустойки в размере Ключевой ставки Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за каждый календарный день просрочки, начисленных на сумму основного долга 688037,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Что касается исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд принимает во внимание следующие установленные обстоятельства по делу и требования закона.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрены основания обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 2 ст. 3, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, право кредитора на удовлетворение из стоимости заложенного имущества путем обращения на него взыскания возникает при неисполнении должником своих обязательств, которые обеспечены залогом.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Возможность обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрено условиями Кредитного договора, которые не противоречат положениям ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из домовой книги и лицевого счета, как собственник в жилом помещении по адресу: <адрес>, он на регистрационном учете не состоит. В жилом помещении не зарегистрировано и других лиц.

Таким образом, предмет ипотеки не является для ответчика и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость предмета ипотеки - 2-комнатной квартиры общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3352000 руб.

Оснований подвергать сомнению компетентность оценщика и объективность сделанных им выводов у суда не имеется. Стоимость имущества определена оценщиком с соблюдением требований Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, достоверность выводов оценщика у суда не вызывает сомнений с учетом стоимости имущества, которая указана в подписанном Сторонами Договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, имеющихся в выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору, период просрочки исполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения с иском превышает 3 месяца, а размер задолженности превышает 5% от размера оценки предмета залога. Данных, свидетельствующих о прекращении залога, предусмотренных ст. 352 ГК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества на основании ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2681600 руб. (3352000руб. х 80%).

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд с иском в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в общем размере 40314,67 руб. (по требованиям имущественного и неимущественного характера), что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в размере 40314,67 руб. ответчиком подлежат возмещению истцу.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 765733 рубля 65 копеек, судебные расходы в размере 40314 рублей 67 копеек, а всего 806048 (восемьсот шесть тысяч сорок восемь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 22,65 % годовых на сумму основного долга 688037 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч тридцать семь) рублей 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, начисленную на сумму основного долга 688037 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч тридцать семь) рублей 98 копеек за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 2681600 (два миллиона шестьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Громов

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025 г.