Решение № 2-1051/2024 2-1051/2024(2-3672/2023;)~М-2871/2023 2-3672/2023 М-2871/2023 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1051/2024

УИД: 91RS0№-59

Дело №2-1051/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Петренко Т.В., при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2023 года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предметом которого выступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и нежилое здание – садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор дарения на вышеуказанное недвижимое имущество. Ответчик является гражданкой Украины, проживает в <адрес> и ввиду сложных политических отношений между странами, приехать в Крым не предоставляется возможным. В январе 2022 года ответчик передала истцу договор дарения, однако остаться и подать заявление о переходе права не захотела. Все необходимые платежи по содержанию, обслуживанию дома и земельного участка проводились ФИО4, которая со своим мужем постоянно проживает в спорном доме.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Информация о движении дела (в т.ч. о времени и месте рассмотрения дела) размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в сети Интернет по адресу: saki.krm@sudrf.ru.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и расположенного на нем садового дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником садового дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Кроме того, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что фактическая передача имущества между ФИО2 и ФИО4 произошла.

Так, согласно справке <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 действительно постоянно проживают в <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>. Данные участки принадлежат согласно документам их дочери ФИО2 (гос. акт на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № и гос. акт на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №). ФИО2 проживает в <адрес>. Оплаты за пользование землей и обслуживание участков производится вовремя и в полном объеме.

Согласно справке <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действительно постоянно проживает вместе с мужем ФИО3 в <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>. ФИО4 стала членом кооператива в 2002 году. В ДД.ММ.ГГГГ году оформила дарственную на дом и участок своей дочери ФИО2. ФИО2 проживает в <адрес>, и не принимает участие в жизни кооператива. После дарственной (и по настоящее время) ФИО4 и ФИО3 продолжают жить и самостоятельно обрабатывать свой участок, а также полностью оплачивать членские взносы и все коммунальные платежи. Они также принимают активное участие в жизни <данные изъяты>», посещают все собрания. Оплаты за пользование землей и обслуживание участков производится вовремя и в полном объеме.

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками по лицевому счету ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 владеет и пользуется садовым домом и земельным участком открыто, как собственник указанных объектов недвижимости.

Давая оценку представленным истцом договору дарения спорных объектов от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствуют требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора. Условия договора сторонами исполнены, ответчику данные Объекты принадлежали на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вместе с тем, истица не может зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок и садовый дом, так как ответчик находится за пределами Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами сделки не оспаривается, имущество передано одаряемой, правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика от совершения необходимых действий.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации – признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного, в том числе, и статьей 218 ГК РФ.

Поскольку даритель участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок и садовый дом, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение факты принадлежности спорных объектов прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца по договору дарения о ДД.ММ.ГГГГ, заключение сделки дарения, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО4 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный земельный участок и садовый дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в письменной форме, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.

Истцом и ее представителем не заявлялись требования о взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и нежилое здание – садовый дом площадью 80,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.05.2024 г.

Судья Т.В. Петренко